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• 141****0034

  基準地價在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的勻質地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
  基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:58:58
• 143****4826

  基準地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別 評估的土地使用權平均價格?；鶞实貎r是分用途的土地使用權區(qū)域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定**高出讓年期，由政府組織或委托評估，評估結果須經政府認可。
  基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的 市場價格的原理進行確定。基準地價遵循"以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地收益和價格為依據”的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區(qū)域或級別，在同一土地級別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業(yè)用地 在不同土地級別或土地條件均質區(qū)域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，并建立相應的因素修正體系。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:58:53
• 156****4813

  基準地價和標定地價的主要區(qū)別：
  (1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；
  (2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。
  概念
  標定地價 ：
  標定地價是在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據，是清產核資中核定單位所占用地土地資產和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。
  基準地價 ：
  基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定**高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:58:49

相關問題

• 問 什么是基準地價？
  答

  基準地價是根據城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎設施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產生的基本經濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞实貎r由土地出讓金、基礎設施配套建設費、土地開發(fā)及其它費用等構成。

• 問 哪位知道什么是基準地價？
  答

  基準地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別 評估的土地使用權平均價格。基準地價是分用途的土地使用權區(qū)域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定**高出讓年期，由政府組織或委托評估，評估結果須經政府認可。基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的 市場價格的原理進行確定。基準地價遵循"以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地收益和價格為依據”的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區(qū)域或級別，在同一土地級別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業(yè)用地 在不同土地級別或土地條件均質區(qū)域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，并建立相應的因素修正體系。

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• 問 基準地價和標定地價有什么不同？
  答

  基準地價和標定地價的主要區(qū)別：(1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；(2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。概念標定地價 ：標定地價是在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據，是清產核資中核定單位所占用地土地資產和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準?；鶞实貎r ：基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定**高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

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• 問 ??土地的評估價格能低于基準地價嗎？
  答

  土地的評估價格是可以低于基準地價的1、根據基準地價的解釋“基準地價即土地初始價，是由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。”既然是平均價格，則對單宗土地而言，自然有高于此價格的情況，也有低于此價格的情況。2、按現行的土地評估辦法中也可以看出，土地評估價格受影響的因素很多，與基準地價有聯系，但并沒有規(guī)定其不能低于基準地價。(1)基準地價修正法基準地價系數修正法是利用城鎮(zhèn)基準地價和基準地價修正系數表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，進而求取待估宗地在估價期日價格的方法。根據《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》與當地基準地價報告，其基準地價系數修正法評估宗地地價的計算公式為：基準地價修正系數法公式=基準地價×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系數∑K——影響地價區(qū)域因素及個別因素修正系數之和K2——年期修正系數(2)成本逼近法成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。

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• 問 ??基準地價作用主要是什么？
  答

  基準地價是指同一土地級別范圍內同類用途的區(qū)域性土地使用權平均價格,是政府公布的指導性價格。 該地價標準作為市區(qū)土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股、清產核資以及司法仲裁中土地評估的基礎,其中土地使用權以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。 對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉讓、出租、抵押土地使用權或以土地使用權作價入股等,且符合省、市有關規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

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