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• 137****2592

  大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就絕對不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？
  
  頂層優(yōu)點
  
  1. 樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好。
  
  2. 前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好。
  
  3. 相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動產(chǎn)生的噪音干擾。
  
  4. 一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。
  
  5. 私密性較好，個人空間較多。
  
  6. 通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。
  
  頂層缺點
  
  1. 頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。
  
  2. 樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。
  
  3. 用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。
  
  4. 頂樓一個**容易讓人忽視的缺點就是物業(yè)費高，高層住宅在公攤、電梯運行費等方面都需要更多的支出。
  
  5. 如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
  
  注意事項
  
  如果你根據(jù)自身實際需求、權衡好利弊之后，**終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
  
  1
  
  設計結構和用材
  
  如果你購買了頂層，那么在收房時，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，**好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。
  
  2
  
  頂樓排水系統(tǒng)
  
  小編建議購買頂層的購房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
  
  3
  
  水壓是否足夠
  
  可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
  
  4
  
  小區(qū)消防設施
  
  看房收房時，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設施是否能正常使用。
  
  5
  
  有無閣樓及其高度
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關規(guī)定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
  
  6
  
  明白計算方式
  
  如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
  
  7
  
  確定是否有額外付款
  
  額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:54:44
• 157****7342

  頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射的面積較大，雨天也容易積水，常常處于“水深火熱”當中。因此，消費者在購買頂層的時候，一定要考察好頂層的隔熱、防水設施及其效果，看頂層是否設置痛風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接好，因為通風效果好久容易散熱、散潮，而且頂漏通常出現(xiàn)在構造變化的部位。
  專家支招：
  一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國家健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水油較好的效果。
  二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  三看雨天后查看滲水和排水。如果是現(xiàn)樓，**好在大雨過后1個小時到頂樓看看積水多不多，排水是否暢通。然后在看屋內(nèi)有沒有滲水現(xiàn)象。
  四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，是自來水流量小，影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。
  五看消防設施。如果發(fā)生火宅，熱氣和火勢一般往上上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:54:19
• 156****1827

  一、看屋頂是坡頂還是平頂
  
  坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
  
  二、看頂樓的設計結構和建筑材料
  
  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。
  
  三、雨天檢查排水情況
  
  現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。
  
  四、水壓等生活便利度
  
  頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:53:51
• 144****3037

  買房子的時候，很多人會被頂層的視野和便宜的價格所吸引，同時又有人擔心頂層下暴雨的時候會不會漏雨的問題，那么頂層的房子到底值不值得買呢？今天小編就為大家分析一下這個問題。
  
  一、頂樓的優(yōu)點
  
  1、居住舒適度
  
  相對來說還是不錯的，因為沒有太多遮擋，頂樓的通風、采光都會更好一些，陰雨天也不會覺得特別暗，視野比較開闊，這是相對其他樓層**為明顯的優(yōu)勢。
  
  2、噪音干擾小
  
  因為樓層高，受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾。同時因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多。
  
  3、價格便宜
  
  其實開發(fā)商也會覺得頂樓賣起來會比較不容易一些，所以通常會定價更便宜一些。有的甚至買頂樓送閣樓或者露臺，也是蠻劃算的。
  
  二、頂樓的缺點
  
  1、停水停電首先受影響
  
  頂樓水壓小，如果水壓不足，很有可能上不去，用水不能得到保證。而且，使用電梯的小區(qū)，一遇到停電，住在頂樓的人出行也較為困難。
  
  2、夏熱冬冷
  
  頂層一般面臨著夏熱冬冷的問題，存在比低層多耗費電資源和水資源的問題。另外由于頂層夏季日照時間**長，屋頂或者墻面建筑質(zhì)量容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  三、買頂層的房子，需要注意哪些問題呢？
  
  1．屋頂
  
  首先要看屋頂，坡式屋頂是目前市場上主打的屋頂設計類型，這種類型的屋頂在防水和隔熱方面都有很好的效果。
  
  由于坡式屋頂是架空的，所以對房屋的隔熱性能有一定的提升。有些樓盤會采用在樓頂種植綠色植物來增加隔熱能力，這種方式也可取，但是需要考慮到樓頂?shù)某兄啬芰蜆琼敺浪馁|(zhì)量。
  
  2．樓頂結構
  
  看樓頂?shù)慕Y構設計和施工用料是否達標。如果樓頂是平頂，那一定要注意樓頂?shù)母魺崆闆r，目測樓頂?shù)暮穸?，厚度至少?0厘米以上才能擁有更好的隔熱能力。
  
  3．下雨排水
  
  強降水是對房頂排水能力**好的考驗，大雨過后去實地看房，觀察窗戶的密閉性是否可以，看樓頂?shù)呐潘芰κ欠襁^關。
  
  不僅要看屋頂是否漏水，還要觀察墻面、窗臺是否有滲水情況。如果選房的時候處于少雨的季節(jié)，可仔細觀察容易漏雨的部位是否有滲水的痕跡。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:53:46
• 144****0938

  頂樓的房子視野好，有露臺的話舒服，這就是優(yōu)勢。
  
  缺點： 1、夏天比較熱 2、價格貴（電梯公寓） 3、容易被偷（從樓頂?shù)粝聛恚?4、各種管子多
  
  有利也有弊，關鍵在于購房者怎么想。　
  
  好處面積大、采光好、價格便宜　一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。
  
  住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的?！≡僬f，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能?！”锥怂畨盒　⒁缀碾?、排水難　說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。　即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結構，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設施，發(fā)生火災，火勢向上蔓延，消防設施很關鍵?！∑鋵?，只要開發(fā)建設的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關鍵在購房者個人。

  查看全文↓ 2018-11-15 20:53:38

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• 問 樓房頂樓好嗎?買頂樓要注意什么問題?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 ??電梯房頂樓好不好?購買樓房頂樓需要注意什么呢?
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設計結構和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建筑標準。如果是現(xiàn)房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 洋房頂樓好嗎?什么是洋房?購買洋房需要注意哪些問題?
  答

  金石茗苑洋房僅剩部分一樓和頂樓，均價11500元/平，聯(lián)排別墅430-530萬元/套，在售面積217平、268平。項目位于金石灘中心大街22號，楓葉**南行100米，由18棟雙拼、2棟獨棟組成占地面積8551平方米，建筑面積7269平方米,容積率0.6，綠化率50%，40年產(chǎn)權，物業(yè)費3.80元/平方米·月，更多信息，敬請關注！

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• 問 頂樓房子裝修時要注意哪些問題？
  答

  頂層裝修要注意的三個問題：1、防水：頂層房產(chǎn)**容易出現(xiàn)的問題時頂面的防水問題。如果你家的裝修投入較高、對裝修的要求也較高。那么建議大家干脆自己花錢對樓頂?shù)姆浪M行一次徹底的維護、并每年進行一次細致的檢查。這樣就可以基本保證室內(nèi)裝修不被頂面滲水破壞了。2、遮光：對于采光能力超強的頂層房產(chǎn)而言，適當提升房間的遮光能力也是非常必要的步驟之一。建議大家在主要采光窗外設置可以開、合的遮陽棚；使用遮光效果較強的窗簾或在夏季時在玻璃上鋪貼隔熱膜。這一點對于西向高層房產(chǎn)是非常必要的裝修手段。3、保溫：頂層房產(chǎn)的保溫性能大都弱于其他樓層的房產(chǎn)，所以，在進行頂層房產(chǎn)裝修時，應該注意一下房子的保溫能力：通常建議大家使用高品質(zhì)門、窗與室內(nèi)軟包等保溫手段為自己創(chuàng)造一個冬暖夏涼的、舒適度更高室內(nèi)生活環(huán)境。

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• 問 樓房頂樓好嗎? 買房子頂樓有什么利弊么？怎么好多樓盤都剩頂樓？
  答

  　頂樓的缺點和優(yōu)點　　住在頂樓的缺點和優(yōu)點　　本人來總結一下住在頂樓的缺點和優(yōu)點：　　一、缺點：　　1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷?！　?、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些?！　?、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。　　4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當老了的時候，只好賣掉房子。　　5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔心會有隕石降落，呵呵。　　6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴重的可滲入管線，導致短路?！　?/p> 全部4個回答>