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• 152****1209

  高層房具有空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的特點，所以高層房也成為現(xiàn)在大眾的一個重點選擇對象。你是否知道購買高層房的注意事項和一些相關(guān)的問題呢？那么接下來我們就一起去看看，希望對你買房能起到一點幫助。
  
  高層房主要是指的是房屋樓層在15層以上，總高度大于24米的房屋。高層房具有空氣清晰、視野開拓的特點，現(xiàn)在成為了許多年輕人買房的首選。
  
  購買高層房的好處：
  
  1.建筑質(zhì)量 高層房屋采用鋼筋混凝現(xiàn)澆，它的地面結(jié)實，不滲水，抗震性強；
  
  2.水電系統(tǒng) 高層房屋采用雙路供水，供電系統(tǒng)；
  
  3.整體效果 高層房屋公共設(shè)施齊全、空氣清新、視野寬廣、采光通風條件占優(yōu)勢。
  
  購買高層房的注意事項：
  
  1.高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)；
  
  2.樓層太高，缺少私密性；
  
  3.高層房禁買8－11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。
  
  購買高層房的注意事項同時還包括考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至會加重病情。同時小孩長期身居高層，面對磚墻，會讓孩子對自己和世界不由自主的產(chǎn)生敵意。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:26:07
• 153****1994

  一、要注意戶型格局的選擇
  購房者必看:購買高層住宅應(yīng)注意七大事項
  　　大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  　二、密度和觀景非常重要　
  購房者必看:購買高層住宅應(yīng)注意七大事項
  　　高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
  　三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要
  　　購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  　四、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況
  一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  　　一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  五、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施
  大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  　　大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  六、車位問題
  　　由于高層建筑多處于市內(nèi)，在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:26:01
• 145****7716

  購買高層住宅的注意事項一：密度和觀景非常重要
  對于高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質(zhì)就越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
  購買高層住宅的注意事項二：要注意戶型格局的選擇
  在選擇戶型上，購房者一定要把入住后的舒適度放在首位?，F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價格也不相同，前后通透的戶型當然要比不通透的戶型好，但售價要高，所以購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟條件充分考慮如何選擇戶型格局。
  購買高層住宅的注意事項三：注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細節(jié)
  用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購買房子的時候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。
  早期的高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。近幾年的高層住宅都采用二次供水方式，對高樓層的水壓基本沒有影響，不過，應(yīng)急發(fā)電機組的配置很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  購買高層住宅的注意事項四：注意電梯數(shù)量
  住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生，經(jīng)常出現(xiàn)人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。
  選擇購買高層住宅時要注意觀察整座樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量。另外，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。
  購買高層住宅的注意事項五：注意配套設(shè)施
  對于購房者來說周邊的配套設(shè)施也是非常重要的，交通條件，醫(yī)院、商場，車位都是必需的，高層建筑多處于市內(nèi)，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設(shè)施可以給購房者一個方便舒適的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:25:53

相關(guān)問題

• 問 高層樓房樓層如何考慮 有哪些注意事項
  答

  南京市環(huán)保局發(fā)布數(shù)據(jù)，2015年南京控制在55分貝標準以下的“安靜區(qū)”縮小了，全市近7成區(qū)域“比較安靜”，交通噪音問題越來越突出，在監(jiān)測的200多條交通干道中，低于70分貝的達標路段只有74.8%，同比下降了7.5個百分點。這就是說，南京有近3成監(jiān)測路段噪音不達標。環(huán)保部門專家還發(fā)現(xiàn)，高層建筑噪音分貝“兩頭小中間大”，5到24層噪音**大，30層以上又變得較為安靜。   30到70米 高層建筑噪音**大 買房時，很多人喜歡住在高層，不僅是因為站得高看得遠，而且離馬路較遠，受車流等交通噪音影響小。事實上，想圖清靜也并非那么簡單，高層的噪音污染同樣也很大。 實際上，高層和低層受到的噪音污染形式不太相同。對于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動和聲音兩部分。對于高層的住戶而言，震動的影響會被不斷減弱，但聲音以聲波的形式傳遞，當某層的高度正好達到噪聲聲波波長的整數(shù)倍時，噪聲就會表現(xiàn)得十分明顯。 為什么呢，高層周圍沒有什么建筑物遮擋，高層完全暴露在聲波的立體傳播下，所以噪音就大了。然而，由于噪音到一定高度開始衰減，因此更高樓層住戶受到的影響就較小。 另外，噪音與樓層分布是什么關(guān)系呢？南京環(huán)保局的專家研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，高層住宅在30到70米間噪聲**大。樓層矮反而噪聲小，除了因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲，還因為矮樓層只接收近距離的噪聲，而樓層越高接收噪聲的范圍越廣，遠距離的交通噪聲都可以傳送到高層。 根據(jù)監(jiān)測人員測試，一般5樓以上，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，當樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降。一般來說高層建筑中，5到24層噪聲**大，其中噪聲在11層到22層上升**多，30層以上又較為安靜。如果是1幢26層高的樓房，20—22層噪聲**大。 1--3層 這幾層空氣**“臟” 除了噪音外，很多民間關(guān)于“9至11層是PM2.5**愛，是揚灰層，不能買”的說法在網(wǎng)上流傳。對此，專家予以辟謠，他們認為無論是更“輕”的PM2.5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，才濃度越高。 南京環(huán)保專家曾監(jiān)測發(fā)現(xiàn)：一到三層為濃度**高的區(qū)域，即10米以下才是**臟的。數(shù)據(jù)顯示，PM2.5和PM10，濃度是1到3樓**高，后面就開始下降，并呈現(xiàn)分布均勻的狀態(tài)。即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現(xiàn)象，必須具備很多氣象條件。 而且專家強調(diào)PM2.5分布比PM10更均勻。此外，PM10相對PM2.5，雖然顆粒會大一些，但是其重力沉降作用依然非常小，只有一點點，所以只會在底層地面濃度相對高一些，其他更高層的分布，依然均勻。 交通噪音是投訴**多的污染源 在城市里，交通噪音是城市環(huán)境噪聲污染的重要來源，其“能量”通常占環(huán)境噪音總能量的70%至80%。近年來，南京交通噪音也已經(jīng)取代施工噪音，成為投訴**多的污染源。 2015年11月，南京市環(huán)保局發(fā)布2015年的聲環(huán)境狀況，數(shù)據(jù)顯示：2015年，城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲均值為55.2分貝，同比上升1.4分貝?？刂圃?5分貝標準以下較安靜的覆蓋面積比為68.5%，同比下降1.2個百分點。南京城區(qū)交通噪聲均值為67.8分貝，同比上升0.6分貝，其中達標路段(低于70分貝)占總監(jiān)測路段的74.8%，同比下降7.5個百分點。 專家介紹說，機動車快速增長是交通噪音快速增長的主要原因，南京交通噪音污染加重的第一要素就是車輛的激增，大量汽車擠在公路上通行，發(fā)聲功率提高是必然情況。 專家還表示，近幾年來，南京的多條道路處于‘禁止通行’的施工狀態(tài)，大量車輛需要繞行，這造成車流量的不均衡發(fā)展態(tài)勢：車擁擠在同一干道，在堵塞的時候，原本禁止的鳴笛狀態(tài)也時有發(fā)生。 有路段噪音100分貝，怎么辦？ 那么交通道路上的噪音是如何監(jiān)測出來的？2014年南京環(huán)保部門曾經(jīng)選擇了位于河西、城東干道以及江東路的3個檢測點進行測試，采用的是儀器手動監(jiān)測，測試中發(fā)現(xiàn)**高噪音值接近100分貝。據(jù)介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市交通噪音白天不得高于70分貝，晚間10點以后不得高于55分貝。 其實日益上升的交通噪音給周圍居民帶來嚴重污染，有沒有解決之道？專家認為，安裝隔音屏以及使用降噪路面材料是現(xiàn)階段**好的方法。前年江蘇省環(huán)境監(jiān)測站對南京市區(qū)一高架橋的交通噪聲進行了監(jiān)測。這一路段已經(jīng)安裝了隔音屏，結(jié)果顯示，不論聲屏障的高低，對于較低樓層的中頻段噪聲有比較好的隔聲效果；而對于高樓層的噪聲，加高聲屏障對其有一定的抑制作用。 事實上，許多建筑在做環(huán)評時確實有安裝隔音屏的要求，但是因缺乏硬性的規(guī)定，實施起來也存在困難。往往一些開發(fā)商把房子建好賣完后就走了，居民入住后發(fā)現(xiàn)噪音問題再去找開發(fā)商掏錢建隔音屏，這非常困難。所以，一些路段的隔音屏**后只好由政府掏錢建設(shè)。 名詞解釋： 分貝 分貝是聲壓級的大小單位(符號：db)，聲音壓力每增加一倍，聲壓量級增加6分貝。 1分貝 人耳剛能聽到 20分貝以下 安靜 40—60分貝 正常交談聲音 60分貝以上 屬于吵鬧范圍 大于90分貝 會使聽力受損 100—120分貝 待1分鐘可暫時失聰

• 問 高層樓房如何選房?購買高層樓房時選房注意事項有什么
  答

  隨著城市的不斷發(fā)展，樓房也是越蓋越高。不同類型的家庭在買房挑選樓層時也不一樣，一般來說，年輕人喜歡高樓層，中老年人則喜歡低樓層。今天小編主要介紹一下購買高層房子的注意事項，一起來看看吧。一、注意看電梯是否安全住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構(gòu)進行專業(yè)的維護。此外，還要了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行。二、注意看小區(qū)的物業(yè)好不好買房時，物業(yè)很重要，其重要性在居住后體現(xiàn)出來。入住后，住得舒適與否，和物業(yè)有很大關(guān)系。高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險的，這個時候，物業(yè)反應(yīng)是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。同時，在平時的物業(yè)管理工作中，應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。好的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主居住更安心。三、看高層水壓情況如何

  全部3個回答>
• 問 買樓房注意事項有哪些呢？
  答

  購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。國有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權(quán)證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權(quán)。購房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應(yīng)是70年。建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開發(fā)商所開發(fā)土地經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無效。購房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時，要注意開發(fā)商開發(fā)用地的實際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  全部5個回答>
• 問 購買樓房的注意事項有哪些？ 購買高層房的注意事項有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應(yīng)該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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• 問 高層樓房改電的注意事項是什么？
  答

  新房水電改造不僅是**先開始的基礎(chǔ)改造工程，也是整個工程的重中之重。水電改造作為裝修中的隱蔽工程，一些問題往往也容易被“隱蔽”。首先，做好水電定位。其次，商討好具體的水電路走向以及開關(guān)、插座、接口的位置再次，強電、弱電分路走.**后，把好質(zhì)量關(guān)。水電改造屬于隱蔽工程，一旦水電驗收結(jié)束，墻面上漆貼磚后，再發(fā)現(xiàn)工程問題就不方便修補。因此，在水電改造中，不僅要注重施工質(zhì)量，也需慎重選材。水路改造技巧：1、水管盡可能走墻;新房裝修水電改造注意事項全面解析；2、水管用PPR管，管線為紅色為熱水管，管線為籃色為冷水管;3、PPR水管的規(guī)格：水管按照內(nèi)徑大小可以分為20mm，25mm和32mm，其中20mm的比較細了，俗稱4分管，25mm是我們俗稱的6分管(家裝水管建議都用6分管)，32mm的一般是進戶管用的;按照壁厚，可以分為2.8mm和4.2mm，2.8的是冷水管，4.2的是熱水管，一般我們都是用4.2mm厚的;4、冷熱水管應(yīng)左熱右冷，冷熱水接頭間距為15cm，距地1-1.200m。上翻蓋洗衣機水口高度1.2M。水盆、菜盆給水口高度45-55cm;5、如果有天然氣供應(yīng)，首選燃氣熱水器，可供廚房或洗浴用水。若離熱水器較遠，可考慮單獨安裝廚寶;6、水改走頂必須用金屬管卡固定，間距不能大于60CM;7、淋浴出水口為左熱右冷，冷熱水間距為15CM，出水絲口平面必須保證水平;8、水電路線管不能在同一槽內(nèi);9、墻面不允許開橫槽距離(承重墻30CM，非承重墻50CM);10、下水改后需要進行水管通水實驗，確保每個下水通暢;11、水改后必須進行打壓實驗，打壓8公斤左右，時間30分鐘;12、移動地漏下水PVC材料要用50口徑下水管;13、墻面封槽需平整，地面接頭處不能高于地面2公分，便于以后貼磚;14、提醒業(yè)主：增加或移動地漏要會抬高地面，平層改動馬桶會抬高地面;15、地暖或暖氣管道區(qū)不能開槽。電路改造技巧：1、開關(guān)和插座的安裝位置和數(shù)量，是布線時應(yīng)慎重考慮的，原則是宜多不宜少;2、一般情況下，零線為藍色，火線為紅色，地線為黃綠雙色線;3、每套住宅進戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米，這樣對普通家庭來說，燈具用1.5平方毫米的線，開關(guān)、插座、接地線用2.5平方毫米就可以了，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨走一路4平方毫米的線路。對于整個線路來說，分支回路的數(shù)量也不應(yīng)過少，一般應(yīng)該是燈走一路、空調(diào)走二路、 插座 走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時，停電的范圍小，不會影響其他幾路的正常工作;4、同一房間的開關(guān)或插座的高度要一致，一般開關(guān)距地1.4米，距門框15~20cm。插座距地30cm為宜?？照{(diào)掛機插座離地2米以上，柜機插座離地30cm。廚房插座離地1米(廚柜高度約80cm)。臺面上的插座：如床頭柜、化妝臺、廚房等，插座底部宜距離臺面10cm。床頭雙控開關(guān)高度85cm左右;壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;5、強弱電需彈線開槽，分開敷設(shè)(強弱電的間距要在30-50公分)，并用冷彎管穿線(冷彎管要用彎管工具，弧度應(yīng)該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利);6、水電的施工原則就是，走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，檢修方便。走墻怕傷害到混凝土層，甚至鋼筋，并且避免大面積橫向開槽，怕影響墻的承重力。走地的，在檢修時就要將地板掀起來;7、在布線過程中，要遵循“火線進開關(guān) ，零線進燈頭”的原則; 插座 接線要做到“左零N右火L，接地PE在上”或是“上火下零”;為防止兒童觸電、用手指觸摸或金屬物插捅電源孔眼，一定要選用帶有保險擋片的安全插座。另外，需經(jīng)常開關(guān)電源的電器，考慮使用帶開關(guān)的插座;8、客廳照明燈應(yīng)該分別在進戶門前和臥室門前裝雙控開關(guān)(這樣晚上要睡覺時，直接回臥室關(guān)燈再去睡覺了，不用摸黑找臥室門了)。同理，臥室照明燈應(yīng)在臥室進門和床頭安裝雙控開關(guān)。另外，建議床頭燈盡量安裝壁燈代替臺燈(節(jié)約空間);9、進戶口或衛(wèi)生間口，可考慮安裝紅外感應(yīng)燈(晚上回家或起床，不用摸黑找開關(guān));10、以戶為單位應(yīng)各自設(shè)置強弱電箱，配電箱內(nèi)設(shè)動作電流30A的漏電保護器。分路經(jīng)過空開后，分別控制照明、空調(diào)、插座;11、電改要進行點對點就近引線，保證線為活線便于以后維修(燈路移位，特殊情況除外);12、墻面不允許開橫槽距離(承重墻30CM，非承重墻50CM);13、線管必須用金屬管卡固定，間距不能大于60CM。地面不能打孔處需用水泥固定;14、電話線和電視線不能穿在同一管路內(nèi);15、新做暗盒線管和線盒連接處要用鎖扣進行連接;16、線管與線管之間采用直通后，直通兩邊連接處要抹PVC膠水;17、強電要進行通電測試。(插座可用電動工具測試，燈路可用燈泡進行測試);18、弱電要進行通斷測試。(需要用萬用表進行測試);19、墻面封槽平整，線管入墻處要保證將來能順暢貼磚或鋪地板;20、認真在合同上面填寫您后期所需要購買面板的型號及數(shù)量;21、認真畫好水電路手繪圖;22、提醒業(yè)主過線盒不能進行封堵，后期要用白板封蓋

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