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• 142****2370

  隨著城市的不斷發(fā)展，樓房也是越蓋越高。不同類型的家庭在買房挑選樓層時也不一樣，一般來說，年輕人喜歡高樓層，中老年人則喜歡低樓層。今天小編主要介紹一下購買高層房子的注意事項，一起來看看吧。
  
  一、注意看電梯是否安全
  
  住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。
  
  因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構(gòu)進行專業(yè)的維護。此外，還要了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行。
  
  二、注意看小區(qū)的物業(yè)好不好
  
  買房時，物業(yè)很重要，其重要性在居住后體現(xiàn)出來。入住后，住得舒適與否，和物業(yè)有很大關(guān)系。高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險的，這個時候，物業(yè)反應(yīng)是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。
  
  同時，在平時的物業(yè)管理工作中，應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。好的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主居住更安心。
  
  三、看高層水壓情況如何

  查看全文↓ 2019-08-02 06:43:54
• 137****0574

  高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進行選擇。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
  
  　　一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
  
  　　二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。
  
  　　三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
  
  　　四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。
  
  　　五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
  
  　　六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

  查看全文↓ 2019-08-02 06:43:50
• 132****5688

  
  隨著房價的不斷上漲以及城市的建設(shè)發(fā)展，如今到處都是林立的高樓大廈，購房者在看房選房時會發(fā)現(xiàn)，大部分房屋都是高層住宅。不同的住宅類型在挑選的時候需要注意的事情也有所不同，那么購房者在購買高層住宅時應(yīng)該怎么選房？小編整理了關(guān)于高層住宅選房的六大注意事項，希望可以供大家參考。
  
  
  
  
  
  
  
  1、電梯質(zhì)量
  
  
  
  質(zhì)量比較好的電梯可以減少意外的發(fā)生，對于高層住宅的購房者來說，在買房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時還應(yīng)詢問該小區(qū)物業(yè)人員電梯的維護時間，發(fā)生故障時要如何解救被困人員等。
  
  
  
  2、選擇合適的樓層
  
  
  
  很多購房者在選購高層住宅的時候都會避開頂層和底層，而頂層和底層的房價也比較便宜，因為底層房源采光差、安全性差；頂層住房容易存在漏水的情況，因此小編建議購房者可以選擇整棟樓偏上的位置，采光好、視野開闊。
  
  
  
  3、注意戶型朝向的選擇
  
  
  
  高層住宅在建設(shè)的時候，通常每層樓會有兩戶以上的住戶，因此每戶的朝向就會不一樣，購房者在選房時要注意房屋的朝向問題。如果有些房屋是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變，這樣的戶型居住起來會非常不舒服。
  
  
  
  4、密度和觀景非常重要
  
  
  
  想要知道高層住宅的品質(zhì)好不好，密度是關(guān)鍵，密度越低的高層住宅居住品質(zhì)越高。但是在低密度的基礎(chǔ)上，購房者還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。
  
  
  
  5、供水、供電情況
  
  
  
  有些高層住宅會出現(xiàn)樓層過高的住宅水壓供應(yīng)不上的情況，雖然這種情況現(xiàn)在看來比較少，但是也是不可避免的?，F(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發(fā)生，購房者還是提前向開發(fā)商咨詢清楚比較好。
  
  
  
  6、物業(yè)管理
  
  
  
  物業(yè)不僅會影響小區(qū)后期環(huán)境的維護與服務(wù)，對于高層住宅的電梯風(fēng)險防范也起著重要作用。其中大家還需要注意的就是火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時用戶的安全以及逃生問題，樓棟設(shè)計應(yīng)該要確保業(yè)主能夠及時安全的逃生，這對物業(yè)的安全通道的維護也有了更高的要求。
  
  
  
  以上就是關(guān)于購買高層住宅怎么選房的相關(guān)內(nèi)容，如今的小區(qū)房大多都是高層住宅，購房者在選擇房屋樓層的時候不僅要考慮自己的喜好，還要根據(jù)家人的情況來做選擇，如果家中有老人，那么小編不建議大家選擇過高的樓層，因為高層住宅出入全靠電梯，如果停電或者電梯都故障的話，那么老人的出行會很不方便。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 06:43:46

相關(guān)問題

• 問 高層樓房如何選房
  答

  一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，**好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下，而且這2個數(shù)字都不吉利。十五至十六樓：我認為這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

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• 問 高層樓房如何選房？有什么技巧？
  答

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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• 問 高層樓如何選房?18層高層樓房如何選房**好選幾層
  答

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，事實確是如此，高樓層空氣好，噪音小。購房者為了有一個安逸的家，不介意多花點錢。但如何才能選到一處安靜舒適的房子呢?買高樓層要注意哪些事項?哪些房子不適合選擇?對于這個問題，小編總結(jié)了一些經(jīng)驗，請看下文：高層住宅如何選房？樓房分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。土地資源不可再生，使得城市建筑向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發(fā)稀缺。此時，樓層多少有什么講究呢？1、1-5層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。3、10-12層：浮沉層，盡量不要選。4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，**好能實地看一下。5、15-16層：這是**佳樓層，視野好，越過浮沉層，數(shù)字也吉利。6、17-18層：17層可考慮，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。頂層盡量不用考慮，夏天熱冬天冷，防水不好的話還漏雨。7、南北通透的房子，通風(fēng)好，夏天涼快;純南向房子熱，空氣流通性差;其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞;千萬不要買西北向房屋，因為那是風(fēng)口。8、朝向好樓層稍貴一些，但畢竟是用來居住的，盡量不要受價位影響，如果將差價平攤到70年，每

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• 問 高層樓房如何選房？有哪些技巧？
  答

  從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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• 問 怎樣選高層樓房
  答

  １、光線從日照光線的角度來考慮，樓層自然不適宜選擇樓層太低矮的，因為陽關(guān)會被其周圍的建筑物所遮擋住。而樓層過高，角度不對，也會在很大的程度上影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會有很大風(fēng)的樓層，這樣的樓層更容易藏風(fēng)聚氣。２、噪聲現(xiàn)在城市中噪音源有很多，噪音對于人體的健康有很大的影響，讓人吃不香、睡不著、的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在２０層以上的超高層上。高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好層次”規(guī)則進行選擇，以下樓層情況僅供參考

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