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• 142****3400

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，為使自己的權(quán)利能夠得到保障，在簽訂購(gòu)房合同之前，要注意審查開(kāi)發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國(guó)有土地使用證 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證。
  
  國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，只有具有國(guó)有土地使用權(quán)證才能進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā);對(duì)于集體土地，國(guó)家是嚴(yán)禁在集體土地上進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的。只有縣級(jí)以上人民政府在對(duì)集體土地進(jìn)行征用后，才可以將國(guó)有土地出讓給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)。購(gòu)房者在審查國(guó)有土地使用證時(shí)，要注意土地使用者的名稱與開(kāi)發(fā)商是否一致，是否是國(guó)有土地使用權(quán)。購(gòu)房者還應(yīng)注意土地使用權(quán)證上記載的土地用途和年限，土地用途應(yīng)為住宅(購(gòu)買(mǎi)非住宅類商品房另當(dāng)別論)，使用年限應(yīng)是70年。
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》,開(kāi)發(fā)商只有在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,才能辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，表明開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)土地經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核后，符合城市規(guī)劃要求。如果沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，則土地權(quán)屬證明無(wú)效。購(gòu)房者在審查建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，要注意開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)用地的實(shí)際用途、位置界限等證記載的是否一致。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:47:56
• 155****2806

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買(mǎi)商品房流程是怎樣的呢？
  
  第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)
  
  當(dāng)購(gòu)房者決定買(mǎi)房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬(wàn)元的。
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：
  
  1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況；
  
  2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；
  
  3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；
  
  4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；
  
  5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。
  
  簽完了認(rèn)購(gòu)書(shū)，銷售方應(yīng)該給買(mǎi)房人發(fā)放《簽約須知》，以便買(mǎi)房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書(shū)的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。
  
  注意：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，可能有的“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上寫(xiě)的是“定金”，您要特別注意這個(gè)“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認(rèn)購(gòu)書(shū)”后若是發(fā)展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發(fā)展商還沒(méi)有拿到銷售許可證，您與發(fā)展商簽訂的就是內(nèi)部“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，請(qǐng)留意：盡管內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房?jī)r(jià)會(huì)便宜一些，但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的!
  
  第2步：與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”(即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證);如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。
  
  在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。
  
  您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。
  
  注意：還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金?這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。
  
  第三步：辦理預(yù)售登記
  
  簽完購(gòu)房合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售(預(yù)購(gòu))登記手續(xù)(如是外銷房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售(預(yù)購(gòu))登記后，購(gòu)房合同生效。
  
  注意：如果您買(mǎi)的是期房，您還是需要看發(fā)展商的商品房預(yù)售許可證。除此之外，由于買(mǎi)期房距離入住還有一段較長(zhǎng)的時(shí)間，在這段時(shí)間里，您應(yīng)該經(jīng)常與賣(mài)房者聯(lián)系，或經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)去看看，了解該房產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，發(fā)展商是否能順利交房?如果不能按時(shí)交房，您應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定索賠。
  
  第四步：辦理立契過(guò)戶手續(xù)
  
  契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
  
  立契過(guò)戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)攜帶購(gòu)房合同正本、結(jié)算單、身份證、個(gè)人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū));如果購(gòu)房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書(shū)帶回來(lái);如果購(gòu)房者正在國(guó)外，還應(yīng)加蓋我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。
  
  辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買(mǎi)房人要繳納契稅、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)和印花稅。
  
  注意：在辦理立契過(guò)戶之前，購(gòu)房者必須先到相應(yīng)的市小區(qū)辦或各區(qū)縣小區(qū)辦繳納公共維修基金。
  
  第五步：辦理入住
  
  在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在較后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。
  
  注意：如果是期房，那么在其竣工后，實(shí)際測(cè)量面積與合同上的銷售面積會(huì)有一定的差異，購(gòu)房者在與發(fā)展商辦理結(jié)算時(shí)，應(yīng)根據(jù)預(yù)售合同條款，維護(hù)自己的權(quán)益。若實(shí)際面積減少時(shí)，可要求發(fā)展商給予補(bǔ)償，或解除合同并要求賣(mài)方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:47:50
• 136****5595

  一、買(mǎi)房前，應(yīng)該注意什么？
  其實(shí)在買(mǎi)房期房前，就應(yīng)該考慮清楚買(mǎi)房應(yīng)該注意的一些問(wèn)題了。首先，當(dāng)然是考慮房該不該買(mǎi)。解決了這個(gè)問(wèn)題，才需要考慮買(mǎi)房中需要注意哪些問(wèn)題。
  購(gòu)房者買(mǎi)房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價(jià)格是否合理，房屋是否會(huì)增值保值；四是實(shí)際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購(gòu)房時(shí)，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實(shí)力、講誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)企業(yè)。
  二、買(mǎi)房挑房時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  購(gòu)買(mǎi)商品房預(yù)售房屋時(shí)，由于沒(méi)有看到現(xiàn)成的房屋，因此多多少少會(huì)存在一些問(wèn)題。此時(shí)，為了避免購(gòu)房之后出現(xiàn)糾紛，在挑房時(shí)就需要特別注意以下事項(xiàng)：
  1、購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，需現(xiàn)場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；
  2、所選購(gòu)的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國(guó)土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  3、房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
  三、買(mǎi)房簽訂合認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些？
  首先，需要跟大家說(shuō)明的是，認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要了解上面提到的問(wèn)題；再看認(rèn)購(gòu)書(shū)條款的具體內(nèi)容。一項(xiàng)合格的認(rèn)購(gòu)書(shū)的一般包括以下內(nèi)容：
  1、雙方當(dāng)事人的基本情況；
  2、房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；
  3、價(jià)款計(jì)算；
  4、簽署契約的時(shí)限規(guī)定?？辞宄渲袃?nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
  因此，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要詳細(xì)看一下認(rèn)購(gòu)書(shū)是否完整，是否包括上面所提到的內(nèi)容，不完整的，就不要貿(mào)然簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)雖然不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是里面可能會(huì)涉及到一些定金或者違約金方面的約定，一旦違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  四、支付房款時(shí)，應(yīng)該注意的問(wèn)題——不要直接交給開(kāi)發(fā)商
  由于購(gòu)房者支付購(gòu)房款時(shí)的款項(xiàng)比較大，出現(xiàn)問(wèn)題后常會(huì)后悔莫及。因此，在此建議應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商。房款可以采取一次性付款或分期付款；具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的商品房?jī)r(jià)款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的商品房?jī)r(jià)款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:47:39
• 153****3143

  怎樣買(mǎi)房子？買(mǎi)房選房注意事項(xiàng)有哪些？請(qǐng)看下面小編為您整理的知識(shí)。
  
  一、買(mǎi)房五大步驟
  
  （一）買(mǎi)房第一步：明確購(gòu)房目的
  
  1、您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）買(mǎi)房第二步：了解樓市狀況
  
  1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。 2、查詢打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)。 （三）買(mǎi)房第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招
  
  1、確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。 2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠。
  
  （四）買(mǎi)房第四步：簽單與過(guò)戶
  
  1、預(yù)售登記與合同。 2、交易與過(guò)戶。
  
  （五）買(mǎi)房第五步：裝修與入住
  
  1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)。 2、裝修和入住。
  
  二、注意房間朝向 購(gòu)房專家認(rèn)為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個(gè)陽(yáng)臺(tái)就比較好用了。西向的房間不好主要是因?yàn)椤蔽鲿瘛钡脑?。如果沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，夏天的下午陽(yáng)光會(huì)直射屋內(nèi)。
  
  然而有了陽(yáng)臺(tái)后射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60％一 70兒這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來(lái)的好處比如說(shuō)曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽(yáng)以及冬天那溫暖而寶貴的陽(yáng)光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽(yáng)臺(tái)”情況也大致如此時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的。只是夏日里陽(yáng)光直射的對(duì)于北朝向帶陽(yáng)臺(tái)”的房子，同樣也因?yàn)橛袀€(gè)陽(yáng)臺(tái)，分值會(huì)大大提升。
  
  這是因?yàn)殡m然北面無(wú)法同陽(yáng)光親密接觸，但有了陽(yáng)臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無(wú)法使衣物、被褥讓陽(yáng)光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒(méi)有問(wèn)題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽(yáng)臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是**涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來(lái)說(shuō)實(shí)在可以算得上是天堂。
  
  三、距離因素考慮
  
  問(wèn)題一：距附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近
  
  問(wèn)題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，身器械場(chǎng)地等
  
  問(wèn)題三：距小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的遠(yuǎn)近（尤其低層住戶）
  
  問(wèn)題四：距路燈遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題五：距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜。
  
  問(wèn)題六：距樹(shù)木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲(chóng)。
  
  問(wèn)題七：距鄰樓的遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題八：距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。
  
  問(wèn)題九：高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）
  
  四、五個(gè)空間
  
  買(mǎi)房應(yīng)注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買(mǎi)房外，還應(yīng)注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買(mǎi)的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。
  
  家政空間
  
  買(mǎi)房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)檫@些都會(huì)對(duì)未來(lái)生活質(zhì)量起決定作用。
  
  自由空間對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，另外是結(jié)婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。
  
  停車(chē)空間隨著汽車(chē)逐步進(jìn)入家庭，車(chē)庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒(méi)有留出足夠的停車(chē)空間，可能對(duì)未來(lái)的生活造成極大不便。因此，停車(chē)庫(kù)設(shè)施是否齊備也應(yīng)重點(diǎn)考慮。
  
  溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應(yīng)注意左鄰右里的交流場(chǎng)所。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。
  
  網(wǎng)絡(luò)空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過(guò)不了多久，這些現(xiàn)在還算**的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。
  
  五、注意環(huán)境問(wèn)題
  
  購(gòu)房主要用于自住，而且一次購(gòu)房以后，應(yīng)該要住相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。
  
  如果物業(yè)處在污染嚴(yán)重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴(yán)重的主要干道或鐵道旁，平時(shí)開(kāi)啟窗戶就會(huì)污染居室，噪聲也大。窗戶關(guān)閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長(zhǎng)久易患神經(jīng)衰弱，而此時(shí)再好的戶型也解決不了問(wèn)題，價(jià)位再低也無(wú)法補(bǔ)償污染所帶來(lái)的矛盾。因此，購(gòu)房一定要有充分的環(huán)保意識(shí)，不僅對(duì)所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對(duì)該物業(yè)周邊未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃也應(yīng)做細(xì)致了解清楚。

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• 131****0587

  我們?cè)谶x擇房子前在先了解房子的風(fēng)水，但是更要了解房子風(fēng)水的禁忌，以下給你介紹三點(diǎn)禁忌，你可以參考看看的： 買(mǎi)房風(fēng)水有三大忌。
  一忌風(fēng)大。房屋即使旺盛之氣凝聚，但是也不宜經(jīng)大風(fēng)，大風(fēng)一吹，旺盛之氣就所剩無(wú)幾。因此，買(mǎi)房**忌風(fēng)大。 ?? 二忌街道反弓。所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，這種地理位置也非常不宜，人口傷亡，災(zāi)難多多，是這種地理結(jié)構(gòu)會(huì)給人帶來(lái)的霉運(yùn)。
  三忌衙前廟后。在現(xiàn)代，所謂的衙前廟后是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，均為不宜。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)樓房注意事項(xiàng)有什么呢？
  答

  買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。5、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)高層樓房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  高層房具有空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的特點(diǎn)，所以高層房也成為現(xiàn)在大眾的一個(gè)重點(diǎn)選擇對(duì)象。你是否知道購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)和一些相關(guān)的問(wèn)題呢？那么接下來(lái)我們就一起去看看，希望對(duì)你買(mǎi)房能起到一點(diǎn)幫助。高層房主要是指的是房屋樓層在15層以上，總高度大于24米的房屋。高層房具有空氣清晰、視野開(kāi)拓的特點(diǎn)，現(xiàn)在成為了許多年輕人買(mǎi)房的首選。購(gòu)買(mǎi)高層房的好處：1.建筑質(zhì)量 高層房屋采用鋼筋混凝現(xiàn)澆，它的地面結(jié)實(shí)，不滲水，抗震性強(qiáng)；2.水電系統(tǒng) 高層房屋采用雙路供水，供電系統(tǒng)；3.整體效果 高層房屋公共設(shè)施齊全、空氣清新、視野寬廣、采光通風(fēng)條件占優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)：1.高層房不買(mǎi)一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)；2.樓層太高，缺少私密性；3.高層房禁買(mǎi)8－11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，它會(huì)形成“峽谷效應(yīng)”。購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)同時(shí)還包括考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長(zhǎng)期生活在高空中對(duì)其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏?。同時(shí)小孩長(zhǎng)期身居高層，面對(duì)磚墻，會(huì)讓孩子對(duì)自己和世界不由自主的產(chǎn)生敵意。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓房風(fēng)水注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  我們?cè)谶x擇房子前在先了解房子的風(fēng)水，但是更要了解房子風(fēng)水的禁忌，以下給你介紹三點(diǎn)禁忌，你可以參考看看的： 買(mǎi)房風(fēng)水有三大忌。 一忌風(fēng)大。房屋即使旺盛之氣凝聚，但是也不宜經(jīng)大風(fēng)，大風(fēng)一吹，旺盛之氣就所剩無(wú)幾。因此，買(mǎi)房**忌風(fēng)大。 ?? 二忌街道反弓。所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，這種地理位置也非常不宜，人口傷亡，災(zāi)難多多，是這種地理結(jié)構(gòu)會(huì)給人帶來(lái)的霉運(yùn)。 三忌衙前廟后。在現(xiàn)代，所謂的衙前廟后是指臨近寺廟、警察局等地方。警察局殺戮重，寺廟附近陰氣重，均為不宜。

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓房需要注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  樓盤(pán)用地在開(kāi)發(fā)之前是否曾經(jīng)做過(guò)垃圾場(chǎng)　　曾經(jīng)做過(guò)垃圾場(chǎng)的土地，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間垃圾的堆放，其穢氣和細(xì)菌都已經(jīng)深入土壤之中，病菌的入侵是經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的處理是無(wú)法清除的，也是短時(shí)間內(nèi)無(wú)法消除影響的，在這樣的地方上開(kāi)發(fā)的房子不適合買(mǎi)來(lái)居住，商業(yè)投資也不適宜。

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• 問(wèn) 樓房裝修注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  裝修房屋時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些；全包裝修需要注意的 進(jìn)場(chǎng)材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，疏低等級(jí)）。。。裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對(duì)縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)（并且還需要注意，裝修中的安全用電，安全施工）

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