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• 147****3532

  舊城改造的政策有哪些?
  國家的舊城改造政策既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了，不可能所有錢都是政府出也不可能說白拿老百姓的房，所以就出臺了這樣的一個政策。那么下面是舊城改造補償標準：
  1、永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;
  2、(國道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑;
  3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建;
  4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑;
  5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償;
  6、臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準。
  在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時間也是會有補助的，國家還是比較人性化的，而這個補助的標準就是住宅用戶的話每月會給予每平方米20元的過度期間租金補助。
  商業(yè)用戶的話每月會給予每平方米70元的過渡期租金補助。計補日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。
  舊城改造的政策有優(yōu)惠嗎?
  舊城改造舊是指的城區(qū)局部或者整個地區(qū)有步驟的改造或者更新老城市的全部老物質(zhì)建筑，一次建立更好的生活環(huán)境，舊城改造能建立更好的勞動、生活、休息條件。這既反應(yīng)了城市的發(fā)展有建立了人們完善的物質(zhì)生活環(huán)境，不過這就涉及到一個舊城改造補助的標準問題了。
  1、個人補償費免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個人因土地被征用而取得的不動產(chǎn)拆遷補償費，均不征收營業(yè)稅，個人取得的補償費，屬于補償性質(zhì)的收入。
  2、買安置房超過補償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價格或評估價格相當于補償費部分，免征契稅，超過補償費的部分，仍征收契稅。
  3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標準從政府取得的補償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌等市場形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。
  舊城改造房屋拆遷補償標準
  關(guān)于舊城改造房屋拆遷補償標準的具體規(guī)定如下：“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除;“遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?br/>房屋拆遷補償：
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:44:53
• 136****4055

  　一、城市房屋拆遷政策有什么規(guī)定
  　　第一章 總則
  　　第一條:為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，制定本條例。
  　　第二條:凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
  　　第三條:本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。
  　　本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
  　　第四條:城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。
  　　第五條:拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
  　　第六條:國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。
  　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
  　　第七條:縣級以上地方人民政府應(yīng)當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。
  　　第二章 一般規(guī)定
  　　第八條:任何單位或者個人需要拆遷房屋，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權(quán)的，必須依法取得土地使用權(quán)。
  　　實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。
  　　第九條:當?shù)厝嗣裾梢越M織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷。
  　　拆遷人委托拆遷的，被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
  　　房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
  　　第十條:房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應(yīng)當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
  　　第十一條:拆遷范圍確定后，由當?shù)乜h級以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級以上地方人民政府批準后，方可辦理。
  　　第十二條:在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人依照本條例的規(guī)定就補償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。
  　　補償、安置協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要訂立的其他條款。
  　　二、拆遷意義
  　　由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率**大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件，因而在再建設(shè)過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。
  　　拆房、搬遷、還建等過程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。近十多年，各地制定了許多關(guān)于拆遷補償和安置的地方性法規(guī)和規(guī)章。1991年3月國務(wù)院正式頒布了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《拆遷條例》），
  標志著城市建設(shè)走上了依法拆遷的道路。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:44:41
• 155****0078

  一、拆遷安置房的購買政策
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
  1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  二、拆遷安置房的稅收政策
  拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。
  具體來說，開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)應(yīng)納稅種主要有以下幾種：
  1、契稅
  《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當于拆遷補償?shù)牟糠帧?br/>2、營業(yè)稅
  國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2007〕768號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換。房地產(chǎn)開發(fā)公司將所擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了被拆遷戶，并獲得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，根據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。
  開發(fā)商發(fā)生房屋回遷業(yè)務(wù)，開發(fā)商應(yīng)在交付回遷房屋或被拆遷戶全部支付差價的時候繳納。如果不需要支付差價的，以成本價格作為計稅依據(jù);如果有差價的，不需要支付部分按成本價格計稅，差價部分按實際計稅。
  3、印花稅
  《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。房屋回遷合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，與被拆遷戶簽訂的按被拆遷人房屋原面積拆一還一給予同面積房屋回遷安置的合同，其實質(zhì)是以不動產(chǎn)所有權(quán)為表現(xiàn)形式的經(jīng)濟利益的交換，即特殊形式的房屋銷售合同?？梢?，房屋回遷合同屬于一種交換式的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-15 09:44:31
• 144****6379

  補償范圍是確定拆遷活動造成的損害中，哪些財產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補償?shù)?。根?jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。
  （1）房屋。被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：
  ①所有權(quán)人合法所有；
  ②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償?！?br/>（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：
  ①依附于房屋而存在；
  ②具有某種用途，并有利于房屋的**；
  ③必須是能計算其價值的物體；
  ④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。
  （3）收益權(quán)。城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：
  ①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)；
  ②收益應(yīng)當合法產(chǎn)生；
  ③收益應(yīng)當是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費用，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。

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相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村土地規(guī)定政策主要有哪些？
  答

  第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議決定對《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》作如下修改：一、將第一條修改為：“為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，維護農(nóng)村土地承包經(jīng)營當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法?！倍⒃黾右粭l，作為第九條：“承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營?！比⒌谑畻l修改為：“國家保護承包方依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，保護土地經(jīng)營權(quán)人的合法權(quán)益，任何組織和個人不得侵犯?！彼摹⒌诎藯l改為第十一條，修改為：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營應(yīng)當遵守法律、法規(guī)，保護土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用。未經(jīng)依法批準不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)?！皣夜膭钤黾訉ν恋氐耐度耄喾实亓?，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力。”五、將第十一條改為第十二條，修改為：“國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原主管部門分別依照國務(wù)院規(guī)定的職責負責全國農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理的指導(dǎo)?！翱h級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理?！班l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村土地承包經(jīng)營及承包經(jīng)營合同管理?！绷?、將第十五條改為第十六條，增加一款，作為第二款：“農(nóng)戶內(nèi)家庭成員依法平等享有承包土地的各項權(quán)益。”七、將第十六條改為第十七條，修改為：“承包方享有下列權(quán)利：“（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；“（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；“（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；“（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償；“（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??城市建房手續(xù)主要有哪些？
  答

  合法的建筑在建設(shè)之前后需要辦理哪些手續(xù)呢？《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。同時，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，申請的土地位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應(yīng)首先向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，主管部門審查后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。領(lǐng)取了該證后，方可到土管部門辦理用地批準手續(xù)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而取得用地批準文件、占用土地的，批準文件無效。取得合法的用地手續(xù)后，需繼續(xù)向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請，辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。建設(shè)單位或個人在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。建設(shè)工程竣工后，持相關(guān)證件到房產(chǎn)管理部門申請辦理《房產(chǎn)證》。由此在取得了《土地使用證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房產(chǎn)證》后，你所擁有的建筑物就是合法的建筑物

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• 問 ??公積金房貸規(guī)定主要有哪些？
  答

  一、公積金貸款的規(guī)定有哪些？公積金貸款的基本規(guī)定包括了貸款對象和貸款條件的規(guī)定。（一）、貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。（二）、貸款條件：職工申請住房公積金貸款的條件（1）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；（2）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；（3）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；（4）首次購買自住住房的，商品房**款不低于購房總款的20％，二手房**款不低于購房總款的30％；以國有劃拔土地性質(zhì)的房屋申請貸款的，**款不低于購房總款40％；購買第二套自住住房的，**款統(tǒng)一為不低于購房總款的50％；（5）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；（6）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔保；（7）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；（8）管理中心規(guī)定的其他條件。（三）、借款人購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的規(guī)定：1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房貸款政策：（1）首次申請利用貸款（含個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款，下同）購買自住住房，如其家庭已在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，下同）登記有一套成套住房的；（2）已利用貸款購買過一套住房的，又申請貸款購買自住住房的；（3）受委托銀行或公積金中心通過查詢征信記錄、面談等形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。2、有下列情形之一的，計算貸款次數(shù)（1）借款人（含配偶）已申請過住房公積金貸款的（含婚前或離異）；

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• 問 ??住房裝修規(guī)定主要有哪些？
  答

  裝飾裝修材料國家標準如下：1.《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580—2001）2.《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器中有害物質(zhì)限量》（GB18581—2001）3.《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582—2001）4.《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583—2001）5.《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量》（GB18584—2001）6.《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585—2001）7.《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》（GB18586—2001）8.《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠黏劑中有害物質(zhì)釋放限量》(GB18587—2001)9.《混凝土外加劑中釋放氨限量》（GB18588——2001）10.《建筑材料放射性核素限量》GB18589——2001）

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• 問 ??買房貸款規(guī)定主要有哪些？
  答

  一、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說,如果您購買的是現(xiàn)房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細,您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù),以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。二、要選定**合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款環(huán)款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于,借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。三、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對于個人來說,應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平,而你沒有足夠的能力還貸,卻夸大自己的收入水平,很有可能在還款初期發(fā)生違約,并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明,就會使銀行對你的信任度大大降低,從而影響到自己的貸款申請。六項注意貸款買房注意一:申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。貸款買房注意二:在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。貸款買房注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。貸款買房注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。貸款買房注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年,作為借款人,您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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