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• 131****1602

  相關拆遷法規(guī)：
  《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  (一)被征收房屋價值的補償;
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
  (三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
  房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
  第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
  第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
  被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
  因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:43:38
• 157****9190

  首先，城鎮(zhèn)房屋被拆遷能夠獲得補償的地方有房屋本身，房屋內的裝潢家具，合法土地面積大于合法房屋面積的補償，除此之外，還有搬家費和過渡費，如果在規(guī)定的時間內簽好協(xié)議搬了家的還能額外拿到一部分獎勵金。如果因為房屋搬遷而給原住民帶來損失，比如停業(yè)停產等的，政府也將結合市情給予補償。
  當然，國家在補償前也會對房屋進行調查，如果發(fā)現(xiàn)這是違規(guī)建筑或者臨時建筑的，就不會再給補償了。
  所以大家得注意這一點，如果能的話盡量先把自己的房屋合法化，這樣才能爭取到利益。如果在協(xié)商的過程中有了矛盾，大家也可以根據法律第十四條提出訴訟要求，法律會給大家做主的。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:43:29
• 136****5690

  一般實施貨幣補償，以房地產市場評估價格確定。
  根據《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》
  第二十五條拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。除本細則另有規(guī)定外，被拆遷人可以自主選擇拆遷補償方式。
  第二十六條實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
  實行產權調換的，除租賃私有房屋外，住宅和非住宅房屋均以被拆遷房屋產權建筑面積為安置依據。價格的結算，按下列規(guī)定執(zhí)行：
  （一）對產權調換的房屋，以被拆遷房屋的房地產市場評估價格與安置用房的房地產市場評估價格相抵進行結算。
  （二）對承租國有直管住宅房屋的承租人，產權人放棄產權的，安置的住宅房屋建筑面積中原自住面積部分，按當年房改規(guī)定的成本價格結算，超出原自住面積部分（不含本細則第三十四條規(guī)定增加的面積），按安置用房的房地產市場評估價結算。
  房地產市場評估價格的確定，按照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:43:17
• 147****0965

  一、農村集體土地征收補償條例內容是什么
  第二十五條　征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
  被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
  市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。
  征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。
  第二十六條　土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
  征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
  市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。
  二、農村宅基地被征收能補償多少錢
  (一)土地補償費
  1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
  2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
  3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
  4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
  5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
  (二)青苗和附著物補償費
  1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
  2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
  3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
  (三)安置補助費
  1.征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但**高 不得超過年產值的十倍;
  2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;
  3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
  (四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和**高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。
  (五)國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。
  (六)大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據國家規(guī)定 另行制定。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:43:07
• 152****3360

  房屋拆遷補償(通過評估確定)
  房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償;
  臨時安置補助費(過渡費);
  搬遷補助費(搬家費);
  獎勵(在規(guī)定時間內簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵);
  地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
  擴展資料：
  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規(guī)定：
  第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
  第二十三條　對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
  第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:42:52

相關問題

• 問 城市拆遷補償標準
  答

  你好原則上是以評估價格，作為拆遷補償的標準。由于物權法將開始實行各地紛紛搶在物權法實施前完成拆遷，以便少支付拆遷補償沈陽市的拆遷價格看漲一類地區(qū)應該是一環(huán)路以內，日本樓應該是在和平區(qū)如果是在一級馬路邊差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊這樣的地段，一般能給到4500--6000元開始動員你們走的時候，價錢會低一些，但在此基礎上會給一些優(yōu)惠政策，例如20天內簽協(xié)議的獎勵2萬元之類的由于一般不能采取強制性的拆遷，因此拆遷的后期給的補償會多一些至后期，雖然獎勵的沒有了，但補償標準或補償名目會增加這些補償往往是以別的名目給的，不是明給的。但**后計算的補償費會達到6000元左右，個別的可以還會高點采取強遷時，往往住戶已經剩下很少了，不會超過10%經驗是：堅持到后期，往往能多得點有一點你應該注意，現(xiàn)在拆遷往往給住戶施加壓力，常用的辦法是，讓你的單位做你的工作，讓單位領導找你，你要是不服從拆遷，單位將讓你下崗……，因此你得有思想準備供參考

  全部12個回答>
• 問 ??拆遷什么補償高？城市房子拆遷，補償標準是哪些？
  答

  產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。

  全部3個回答>
• 問 城市房屋拆遷補償標準
  答

  安置費用計算標準（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為03、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用

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• 問 城市拆遷補償多少錢?城市房子拆遷，補償標準是什么？
  答

  我覺得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長沙的一個朋友。他家光拆遷費就千多萬，還有人頭費50萬一個，政府還賠他一套大小一樣的房

  全部5個回答>
• 問 拆遷什么補償高？城市房子拆遷，補償標準是什么？
  答

  根據《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，城市居民拆遷補償標準按照下面條例執(zhí)行：第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。第二十三條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條 實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。第三十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

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