已有12個(gè)回答

• 153****8312

  你好
  原則上是以評估價(jià)格，作為拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。
  由于物權(quán)法將開始實(shí)行
  各地紛紛搶在物權(quán)法實(shí)施前完成拆遷，以便少支付拆遷補(bǔ)償
  
  沈陽市的拆遷價(jià)格看漲
  一類地區(qū)應(yīng)該是一環(huán)路以內(nèi)，日本樓應(yīng)該是在和平區(qū)
  如果是在一級馬路邊差不多是在和平南大街，但可惜不是金廊
  這樣的地段，一般能給到4500--6000元
  開始動員你們走的時(shí)候，價(jià)錢會低一些，但在此基礎(chǔ)上會給一些優(yōu)惠政策，例如20天內(nèi)簽協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)2萬元之類的
  由于一般不能采取強(qiáng)制性的拆遷，因此拆遷的后期給的補(bǔ)償會多一些
  至后期，雖然獎(jiǎng)勵(lì)的沒有了，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償名目會增加
  這些補(bǔ)償往往是以別的名目給的，不是明給的。
  但**后計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)會達(dá)到6000元左右，個(gè)別的可以還會高點(diǎn)
  采取強(qiáng)遷時(shí)，往往住戶已經(jīng)剩下很少了，不會超過10%
  經(jīng)驗(yàn)是：堅(jiān)持到后期，往往能多得點(diǎn)
  有一點(diǎn)你應(yīng)該注意，現(xiàn)在拆遷往往給住戶施加壓力，常用的辦法是，讓你的單位做你的工作，讓單位領(lǐng)導(dǎo)找你，你要是不服從拆遷，單位將讓你下崗……，因此你得有思想準(zhǔn)備
  供參考

  查看全文↓ 2014-03-30 17:51:33
• 134****5946

  你好
  首先是各地區(qū)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的
  有個(gè)公式參考下
  1)土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)
  
  (2)安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)
  
  需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)/征地前人均分配耕地?cái)?shù)
  
  例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為:土地補(bǔ)償費(fèi)10倍;安置補(bǔ)助費(fèi)為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應(yīng)獲得多少土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)?
  
  土地補(bǔ)償費(fèi)=120畝*5000元/畝*10倍
  
  =6,000,000.00元 (每畝為50000元)
  
  安置補(bǔ)助費(fèi)=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
  
  =7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
  
  土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)總計(jì)為:13,500,000.00元。
  
  國家政策是
  
  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高
  原則上拆遷補(bǔ)償不再“以地?fù)Q地”
  重點(diǎn)保護(hù)弱勢群體利益
  提前搬遷將給予獎(jiǎng)勵(lì)
  拆遷影響生產(chǎn)經(jīng)營可獲補(bǔ)償
  
  以上資料僅供參考

  查看全文↓ 2014-03-30 13:44:33
• 132****3829

  現(xiàn)在具體賠償你可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦公室！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:31:15
• 154****8361

  九臺是長春管得，至于你們拆遷跟拆遷辦溝通和 開發(fā)商溝通，一般他們不會違反國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)得。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:21:29
• 136****4282

  具體要看國家征用土地標(biāo)準(zhǔn)以及地方政府制定的相關(guān)政策，但是針對不同的地段，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:13:43
• 137****7565

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定
  第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提
  出書面申請：
  一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文；
  二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃
  許可證及審定的建設(shè)范圍資料；
  三、市國土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)；
  四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。
  市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后，
  方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定
  的拆遷期限。
  第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政
  府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆
  遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
  承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處
  核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。
  設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：
  一、有上級主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的
  批準(zhǔn)文件；
  二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所；
  三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、
  經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。
  房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
  第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè)
  務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。
  拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的，
  被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談有關(guān)拆遷事宜。
  第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管
  理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆
  遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷
  人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動遷的宣傳、解釋工作。
  第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須
  在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土
  地使用證和其他有效證件，會同拆遷人到市房地產(chǎn)管理
  處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。
  第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書
  面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍
  和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人
  復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處
  審查同意后，公安部門方可辦理。
  第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限
  內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。協(xié)
  議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、
  面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過渡方式、過渡期
  限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
  房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的
  代理人，拆遷人可申請房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房
  地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地
  產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋
  繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。
  第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī)
  關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn)
  管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理
  代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荩溲a(bǔ)償協(xié)議書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公
  證，并辦理證據(jù)保全（包括測繪、評估、拍照等）。拆
  遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。
  第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的
  安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。
  第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或
  裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和
  轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
  第十八條 拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金
  額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期
  限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決；
  被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。
  當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五
  天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷
  人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。
  第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法
  第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)
  理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷
  的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷，
  或由市房地產(chǎn)管理處申請人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用
  由拆遷人支付。
  第二十條 法律、法規(guī)對拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍
  事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺同胞的
  業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
  第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對房屋拆遷進(jìn)行檢
  查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資
  料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守
  技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。
  第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷
  檔案制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。
  第三章 拆遷補(bǔ)償
  第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房屋以及
  機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國營企業(yè)、集體企業(yè)、
  農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡稱公有房
  屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng)
  依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。
  拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予
  補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房
  地產(chǎn)管理處評估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。
  第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，
  或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。
  所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)按
  所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ)
  償?shù)模刹疬w人按市房地產(chǎn)管理處對被拆房屋建筑面積
  評定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對所有權(quán)人予以補(bǔ)償。
  第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償
  還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之
  間不作差價(jià)結(jié)算。
  所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下
  增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割
  的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi)
  的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商
  品房價(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分，
  按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。
  結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的，
  可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。
  第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)
  權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對該附屬物評定的
  重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。
  第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、
  隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng)
  正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房
  地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上
  述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。
  人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二
  點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開始計(jì)處算。
  第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，
  原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條
  款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。
  第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定
  期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方
  案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地
  產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察
  記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán)
  糾紛工作。
  第三十條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由
  拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
  抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)
  議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施
  拆遷。
  拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)
  人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方
  可給予補(bǔ)償。
  第四章 拆遷安置
  第三十一條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使
  用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能
  一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。
  被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷
  公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住
  的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地
  的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。
  第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

  查看全文↓ 2014-03-29 10:04:34
• 143****1647

  首先，九臺市是歸長春管理。你的房屋還是屬商品房，補(bǔ)償?shù)囊茸≌?，給少了，不能讓拆。具體到法律部門咨詢。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:57:18
• 136****1954

  你好：你可以去渝北拆遷辦了解一下

  查看全文↓ 2014-03-29 09:54:42
• 145****8828

  按拆遷對象的房子使用屬性來區(qū)分賠償,比如居住性質(zhì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)性質(zhì)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。另外每個(gè)地方的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣

  查看全文↓ 2014-03-29 09:24:14
• 148****7917

  你好！
  現(xiàn)在，沈陽市房屋拆遷（“動遷”一詞已改為“拆遷”）中，被拆遷房屋的“價(jià)格”確定，實(shí)行的是市場評估加（**低）保障。
  
  2004年市政府出臺了第31號令，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t為市場評估加保障。房屋拆遷時(shí)，每座將被拆遷房屋的單價(jià)，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做出評估。
  
  
  
  
  考慮到沈城相當(dāng)一部分老舊住宅的評估價(jià)格不會太高，因此，政府又規(guī)定了拆遷補(bǔ)償**低保障單價(jià)制度。拆遷樓房住宅，如房地產(chǎn)市場評估單價(jià)低于政府規(guī)定的拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)時(shí)，按照政府規(guī)定的樓房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額。
  
  同時(shí)，為了保證居住在平房中被拆遷戶的利益，還規(guī)定：“政府規(guī)定的平房住宅拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，按照房屋所在區(qū)域上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價(jià)格確定。”
  
  針對每年地產(chǎn)價(jià)格的變化，確定：被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分、政府規(guī)定的住宅房屋拆遷補(bǔ)償保障單價(jià)，由城市房屋拆遷管理部門每年定期公布。被拆遷住宅房屋的區(qū)域劃分，參照住宅用地級別的區(qū)域劃分級別和上一年度存量住宅房屋房地產(chǎn)市場平均交易價(jià)格水平確定。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-29 09:12:15
• 139****0123

  第七條 拆遷范圍公布后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進(jìn)行下列活動:
  (一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建、裝修;
  (二)改變房屋和土地用途;
  (三)租賃房屋。 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過一年;需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn),延長暫停期限不得超過一年。 暫停期限屆滿未申請延期或者延長的暫停期限屆滿的,房屋拆遷主管部門應(yīng)通知有關(guān)部門恢復(fù)辦理第一款規(guī)定的事宜。 第八條 拆遷房屋的單位必須在取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列資料:
  (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
  (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
  (三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
  (四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;
  (五)本市行政區(qū)域內(nèi)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的用于拆遷補(bǔ)償安置的資金證明。 前款第
  (四)項(xiàng)規(guī)定的拆遷方案應(yīng)當(dāng)對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房作出安排。 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi),對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審核符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。 第九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式在新聞媒體以及拆遷范圍內(nèi)予以公布。 房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)不實(shí)施拆遷的,原房屋拆遷許可證自然失效,并由房屋拆遷主管部門予以公告。 需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。被批準(zhǔn)延長拆遷期限的,延長期限一般不超過一年。 拆遷人需要變更拆遷范圍的,應(yīng)當(dāng)重新申領(lǐng)房屋拆遷許可證。 第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托拆遷。從事拆遷業(yè)務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)取得房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷資格證書。 拆遷人...

  查看全文↓ 2014-03-27 22:50:35
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  現(xiàn)在只有指導(dǎo)性意見,可以參考,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看不同省市發(fā)布的文件。
  一、明確土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,合理確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 要對被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平、合理補(bǔ)償。通過修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其相關(guān)法律和法規(guī),明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在拆遷中,除了對被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價(jià)值和預(yù)期收益,按照市場正常交易價(jià)格評估,由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,切實(shí)保證拆遷補(bǔ)償價(jià)格同房地產(chǎn)市場接軌。真正做到按照市場規(guī)律確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)調(diào)整、修正拆遷補(bǔ)償價(jià)格指數(shù),確保不低于同期商品房價(jià)格上漲的指數(shù)。
  二、嚴(yán)格界定“公共利益”的概念,建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機(jī)制 要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定,將政府強(qiáng)制執(zhí)行程序嚴(yán)格限制在“公共利益”的范圍。與此同時(shí),政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷,并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用,從而實(shí)現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。 要嚴(yán)格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,實(shí)行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強(qiáng)調(diào)程序正當(dāng)化,體現(xiàn)為適當(dāng)補(bǔ)償,后者則用市場價(jià)值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系,實(shí)行充分補(bǔ)償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機(jī)制,將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場,按市場規(guī)律辦事,在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法,由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。 要從保護(hù)群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā),完善房屋拆遷秩序。一是要通過公告、聽政、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見,獲得房屋拆遷的確認(rèn);二是設(shè)立“公共利益的需要” 的認(rèn)定程序;三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實(shí)施原則和具體辦法。
  三、完善住房供應(yīng)保障體系,確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系,從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,保證被拆遷人“買得到,買得起,有房住”。 二是建立政府住宅基金,擴(kuò)大廉租房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的比例,對被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策,在相關(guān)稅費(fèi)上予以減免,保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置,建立相應(yīng)的社會保障和救濟(jì)制度。 三是要不斷完善拆遷安置辦法,控制拆遷還原房的價(jià)格,建立對拆遷安置工作不落實(shí)的責(zé)任追究制度。

  查看全文↓ 2014-03-27 20:50:27

相關(guān)問題

• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  答

  安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為02、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為03、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用

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• 問 ??拆遷什么補(bǔ)償高？城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是哪些？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按商品房價(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

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• 問 城市拆遷補(bǔ)償多少錢?城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  我覺得現(xiàn)在拆遷戶有錢人挺多的，我身邊好幾個(gè)朋友家里都是拆遷的，我知道的比較的多的是在長沙的一個(gè)朋友。他家光拆遷費(fèi)就千多萬，還有人頭費(fèi)50萬一個(gè)，政府還賠他一套大小一樣的房

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• 問 ??城市拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償規(guī)定有哪些？
  答

  相關(guān)拆遷法規(guī)： 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

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• 問 拆遷什么補(bǔ)償高？城市房子拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市居民拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照下面條例執(zhí)行：第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第二十九條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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