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• 131****8432

  房產(chǎn)證抵押后，產(chǎn)證在你手里，上面有抵押登記，他項權(quán)證在銀行手里。等自己還清貸款，銀行把他項權(quán)證給自己，本人去房地產(chǎn)交易中心注銷自己產(chǎn)證上的抵押。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:55:45
• 151****7352

  房產(chǎn)抵押登記怎么做
  辦理房地產(chǎn)抵押登記時,抵押雙方應帶齊以下有關(guān)法律文件:
  1、營業(yè)執(zhí)照復印件;
  2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;
  3、如代理人辦理,應有法人代表或當事人的授權(quán)委托書;
  4、借款合同(主合同);
  5、抵押合同;
  6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);
  7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有,應有董事會同意抵押的決議書;
  8、如果是重復抵押,應提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;
  9、如果是共有房產(chǎn)的抵押,應提供所有共有人同意的書面文件;
  10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;
  11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
  在哪辦理房產(chǎn)抵押登記?
  辦理房產(chǎn)抵押,需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。
  辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
  2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
  3、終審前申請人可撤回登記;
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日);
  5、窗口收件人員收件出具收件清單,收取費用;
  6、收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
  7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審 (1-2個工作日);
  9、 復審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
  10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
  通過上面的描述,我們可以看出,辦理房產(chǎn)抵押登記的手續(xù)繁多、流程復雜,但是,辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)是十分必要的,因為它不僅可以實現(xiàn)經(jīng)濟活動的安全,還可以強化擔保效力。如果您在辦理房產(chǎn)登記抵押的過程中遇到任何問題,建議您當面或電話咨詢律師,讓他根據(jù)您的具體情況,給出解決方案,使您早日辦理好房產(chǎn)抵押登記,預防糾紛的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:55:39
• 157****9249

  《擔保法》第四十二條規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門如下：
  (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
  (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;
  (三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
  (四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
  (五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門?！?/span>

  查看全文↓ 2018-11-14 23:55:31

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證抵押在哪？房屋抵押登記在哪查詢？
  答

  房屋抵押登記在房產(chǎn)登記的房管局查詢的。在房管局辦理抵押登記的時候需要遞交房產(chǎn)證。辦理抵押登記需準備的資料有：1、抵押權(quán)登記申請書；2、申請人身份證明：⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等；⑵ 法人及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；3、房屋所有權(quán)證；4、抵押合同；5、主債權(quán)合同；6、其他必要資料：

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• 問 在哪辦理房產(chǎn)抵押登記？
  答

  房地產(chǎn)抵押是在房屋所在地的縣或者區(qū)房屋和土地局辦理，您說的情況，應當是到房屋所在地的區(qū)房管局辦理，你可以看一下房產(chǎn)證，是房產(chǎn)證蓋章的單位負責辦理

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• 問 房屋抵押登記在哪辦?需要什么資料?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。 2、抵押登記申請書。 3、抵押合同。 4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。 5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。 6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料。 7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記需要的材料： 一、存量房抵押登記 1、《房屋所有權(quán)證》原件 2、《國有土地使用證》原件 3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》) 4、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。 5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位) 6、身份證件原件及復印件(抵押人或抵押權(quán)人為個人) 7、授權(quán)委托書(抵押人及抵押權(quán)人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》) 8、房地產(chǎn)抵押登記申請書 9、房地產(chǎn)抵押合同在建工程抵押登記 1、《國有土地使用證》原件 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件 3、《商品房預銷售許可證》原件 4、《借款合同》原件 5、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。 6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復印件 7、授權(quán)委托書 8、房地產(chǎn)抵押登記申請書 9、房地產(chǎn)抵押合同

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• 問 開發(fā)商初始登記在哪查
  答

  　　開發(fā)商進行初始登記，通常需要在房管局進行查詢，而且房管部門也有義務(wù)提供相關(guān)的信息。如果房產(chǎn)已經(jīng)進行了備案，那么就無法進行更名。房屋初始登記主要是指新建房屋申請人或者是原有但并沒有進行登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進行的登記。　　在辦理房屋初始登記時，需要提交的材料是比較多的，比如登記表、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、房屋已竣工的證明以及其他必備的材料。在辦理初始登記的流程也是比較復雜的，首先進行申請，在受理完成之后的兩個工作日內(nèi)會移交初審，初審完畢之后三個工作日進行復審，復審三個工作日內(nèi)進行審批，審批后四個工作日進行繕證，繕證完畢之后三個工作日進行收費，接著就是發(fā)證以及歸檔。

• 問 房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎
  答

  房產(chǎn)可以登記在小孩名下嗎？1、法律對購房者的年齡并沒有明確規(guī)定。因此，無論孩子的年齡如何，都有可能將房產(chǎn)登記在其名下。但是，根據(jù)法律，自然人被分為無民事行為能力人和限制民事行為能力人。在某些情況下，這些人的行為需要監(jiān)護人或法定代理人代理。如果孩子未成年，則被視為無民事行為能力人或限制民事行為能力人。由于買房屬于較大額的民事處分行為，因此需要父母進行代理。2、《中華人民共和國民法典》第十九條，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認。即，未成年人可以獨立實施純獲利益的民事法律行為，或與其年齡和智力相適應的民事法律行為。把房子登記在孩子名下的風險：1、父母無權(quán)隨意處置孩子名下房產(chǎn)根據(jù)法律規(guī)定，如果房產(chǎn)證上有未成年子女名字，父母無權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓或抵押，只有在證明是為了孩子的利益時，才能處置孩子名下的財產(chǎn)。2、夫妻離婚引發(fā)房產(chǎn)歸屬糾紛如果夫妻離婚，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往會引發(fā)糾紛。最終結(jié)果可能是房產(chǎn)歸孩子所有，或者夫妻共同占有房屋產(chǎn)權(quán)。3、父母贈與房產(chǎn)給子女后無權(quán)收回父母出資購買房產(chǎn)并將其登記在子女名下，意味著父母將房產(chǎn)贈與給了子女，只有子女對這套房產(chǎn)擁有所有權(quán)。即使子女未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。4、子女購買二套房需遵守政策規(guī)定如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后購買婚房時可能受到二套房政策的限制。按照政策規(guī)定走的話，不僅稅費增加，還會增加貸款難度。5、孩子名下房產(chǎn)可能被配偶繼承如果孩子婚后去世，其配偶、孩子和父母同屬第一順位繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。