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• 153****5571

  房屋維修基金的定義：房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；
  房屋維修基金怎么算：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米；
  房屋維修基金什么時候交：什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；
  房屋維修基金管理部門：按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利；
  房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:11:39
• 158****9396

  經(jīng)過一定年限，在很大程度上，許多房屋都需要維修改造，維修改造步驟可分為以下幾步：
  
  1、定位房屋維修改造的標準
  
  房屋在維修改造之前需要對項目進行一個準確的定位，這樣也可以節(jié)省人力、物力、財力。避免浪費和不足。房屋維修大致可分為三大類，大修工程，中修工程、小修工程。
  
  2、查明房屋的損壞原因
  
  房屋損壞的原因很多很復(fù)雜，一般大致可歸為人為因素和自然環(huán)境因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻粉刷、外門窗等項目，直接受到風、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質(zhì)與氧化的作用;
  
  尤其屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞。
  
  
  
  3、制定房屋維修工程組織設(shè)計
  
  房屋維修工程設(shè)計是對那些已經(jīng)損壞了的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長其使用壽命。房屋維修設(shè)計是有別于新建工程設(shè)計的，查勘是其非
  
  常重要的環(huán)節(jié)，其主要工作為調(diào)查研究，踏勘現(xiàn)場，這項工作必須細致深入，力求準確。復(fù)核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環(huán)節(jié)。必要時還應(yīng)采用有效的檢測技
  
  術(shù)綜合分析房屋損壞規(guī)律和原因，采用合理措施，研究制定修理設(shè)計方案。
  
  4、房屋維修改造工程施工組織管理及其特點
  
  經(jīng)過查勘設(shè)計后即可著手組織施工，要使施工順利進行，首先要與業(yè)主使用人保持密切的聯(lián)系。房屋維修工程結(jié)束后必須按照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》進行質(zhì)量檢驗評定。
  
  以上就是在房屋維修的基本步驟，房屋的維修、改造及保養(yǎng)，不但使房屋的使用壽命得到延長，還能美化我們的生活。不過在房屋維修的過程中我們還要注意以下幾個細節(jié)：
  
  1、隱蔽工程的質(zhì)量應(yīng)逐項逐點的檢查驗收。
  
  2、由于維修工程預(yù)見性、可控性較差，因此維修工程的計量顯得更為重要。要求量方工作能及時進行并做好原始資料記錄，爭取使量方驗收工作及時、準確、真實。
  
  3、要合理安排施工順序，以方便業(yè)主和使用。施工中自始至終堅持文明施工，充分考慮材料運輸?shù)暮侠硇裕瑒趧恿Π才诺目茖W(xué)性，現(xiàn)場布置的經(jīng)濟性。同時做好節(jié)能降噪工作，盡量保證施工現(xiàn)場道路暢通，衛(wèi)生良好，把房屋維修工程做成綠色環(huán)保工程。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:11:30
• 142****9449

  老房子改造注意事項有：
  1、隱蔽工程不容忽視。原來老房子的電線基本上都用的鋁線，現(xiàn)在的裝修必須把空調(diào)等家電使用的這些線路全部更新一下，照明線全部用2.5的銅線，這樣會更安全一些。
  2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。這樣第一美觀，第二廚房、衛(wèi)生間能省出很多地方。舊房子做改造一定要做防水，開發(fā)商在**初的時候要保證房子不漏水這是**基本的條件，但二次裝修的時候你肯定會把它砸了，把之前做的破壞掉，所以說二手房裝修防水一定要做。
  3、盡量不做大吊頂。很多老房子沒有做過吊頂，所以業(yè)主在二次裝修時想趕趕時髦，利用二次裝修的好機會，給房子做個大吊頂。而據(jù)設(shè)計師介紹，我國現(xiàn)行住宅標準層高有2.8米，凈高多為2.6米，如果再做一個大吊頂，會使居室舉架更低，過低的居室會使室內(nèi)采光受到影響，使人們心理壓力加大。所以普通住宅并不適合做大吊頂。如果在條件許可的情況下，可以做一個中空的小吊頂，美觀實用，又不落伍。
  4、勿將陽臺作廚房。在一些老式小戶型中，很多業(yè)主為了增大起居室的利用面積，把廚房移到陽臺。這樣雖然增加了使用面積，但是這樣一來，廚房的殘余油煙卻成了污染室內(nèi)空氣的源頭，另一方面，廚房的移動還會增加下水道泄漏的風險，如果出現(xiàn)滲漏，還會殃及鄰居。
  當然，如果保證此空間的通風問題或者使用吸力充足的煙機，則可以考慮將陽臺做為廚房。
  5、廢物利用：房子里面肯定有一些原來的東西，潔具呀什么的，建議要把這些抵給工人，抵作工價這是**好的辦法.除了一些注意事項，其他的做一個整體規(guī)劃，這個就跟新房一樣了，還是需要方方面面的都得考慮到，主要就是這些。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:11:20

相關(guān)問題

• 問 怎樣查詢沈陽房屋維修資金余額 對房屋維修資金余額有哪些注意事項
  答

  很多人其實對維修資金的概念并不明晰，更是有很多人交了錢之后并不懂得怎樣使用，甚至連余額是多少，每年能得到多少利息都不清楚。其實，購房者在買房時繳納的房屋維修資金，都存在了指定的賬戶中，沈陽市民可以在網(wǎng)上查詢房屋維修資金的余額。 房屋維修資金的收取與利率 在我國，各城市在收取維修資金是，要考慮物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，所以往往按購房款的一定比例收取相應(yīng)的房屋維修資金，這筆數(shù)額巨大的資金有著巨大的“利率差”空間。 而關(guān)于房屋維修資金的利率，各地有所不同，目前各地維修資金的存儲，多數(shù)是活期存款或活期與1年定期相結(jié)合的方式，平均年收益率不到2%，個別城市甚至不足0.5%。沈陽房屋維修資金的利率水平相對較低，按照沈陽目前的房價水平，多數(shù)家庭的房屋維修資金年利息在幾十元至幾百元之間。 沈陽市民可網(wǎng)上查詢余額 在沈陽，房屋維修資金存入賬戶之日起，每年每年6月30日一次將利息分別計入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)主可登錄“沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”(網(wǎng)址：www.sywxzj.com)通過輸入房屋坐落地址和產(chǎn)權(quán)人身份證號，查詢其維修資金分戶賬的資金收支和結(jié)余情況。 記者從房產(chǎn)部門了解到，房屋維修基金自存入住宅專項維修資金專戶之日起計息，每年6月30日一次將利息分別計入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)主可登錄“沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”(網(wǎng)址：www.sywxzj.com)通過輸入房屋坐落地址和產(chǎn)權(quán)人身份證號，查詢其維修資金分戶賬的資金收支和結(jié)余情況。 提醒：維修資金別交給開發(fā)商 近年來，國內(nèi)很多城市都發(fā)生過因開發(fā)商代收維修資金，這筆錢被用作他用而導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證、無法啟動維修資金。在沈陽，也有房企代收過維修資金。根據(jù)國家《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金不允許開發(fā)商代收。所以，沈陽市民不要講維修資金私自交給開發(fā)商，要通過正規(guī)渠道，將資金存入指定銀行專項賬戶。

• 問 買房屋注意事項有哪些? 買房注意什么，購買房屋注意事項，注意問題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。購買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數(shù)額的認購金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認購書的基本情況；2.所認購房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產(chǎn)的總價)；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時間(主要針對分期付款方式)、付款地點、帳戶等；5.簽訂正式條約的時間(一般為認購后的一周以內(nèi))。簽完了認購書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節(jié)，為正式簽約作準備。《簽約須知》的內(nèi)容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說明;C需要交納的相關(guān)稅費、手續(xù)費等說明;D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件;E簽約地點。

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• 問 房屋驗收注意事項有哪些？
  答

  新房驗收注意事項 交房的一般程序房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。2.購房者交納有關(guān)費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。4. 購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。1. 審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

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• 問 房屋裝修有哪些注意事項
  答

  在實踐的裝修過程中，會有更加全面的信息，而房屋裝修施工的重點當中，基礎(chǔ)工程的建設(shè)非常重要，不管裝修的檔次標準定位如何，都必須要考慮一下專業(yè)標準與施工的質(zhì)量。 而且在注重基礎(chǔ)工程建設(shè)的過程中，要保證工程質(zhì)量，不能圖省，只要做到**好。

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• 問 房屋托管注意事項有哪些
  答

  1、首先確定公司是否正規(guī)，這是原則，不關(guān)乎價格。（可看該公司的營業(yè)執(zhí)照等）2、看該公司信譽度怎么樣，托管這個行業(yè)是很不錯的，但目前托管行業(yè)畢竟是一個新興行業(yè)，魚龍混雜，選對公司更重要。

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