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• 137****4409

  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng) 交房的一般程序房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。
  4. 購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對(duì)于如何來(lái)收房的問題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問題。
  1. 審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:40:51
• 138****2047

  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)之四個(gè)不要收房對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。
  因此，對(duì)于收房，不能掉以輕心。新房驗(yàn)收要很認(rèn)真的去完成，仔細(xì)察看每一個(gè)細(xì)節(jié)。不看白天看晚上,不看晴天看雨天　因?yàn)橐雇砜捶?就可以了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等;
  房屋漏雨可是件傷腦筋的事,但再好的偽裝也敵不過(guò)幾天下雨,此時(shí)漏水、滲水一覽無(wú)遺。不看建材看格局,不看裝潢看做工　不要被漂亮的建材所迷惑,要仔細(xì)觀察每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
  不看墻面看墻角,不看地上看天上　這主要說(shuō)的是要看墻角是否平整、有無(wú)龜裂、有無(wú)滲水,還要注意看天花板和角落有無(wú)漏水、裂縫。
  另外,還要特別看廚廁,因?yàn)閺N廁是家中容易漏水、出問題的地方。就是不看窗內(nèi)看窗外,不看電器看插座. 注：如果是精裝修的房子,一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等,還要留意電器的插座,這是日后能否充分享受家電的便利性的必要條件。

  查看全文↓ 2013-07-01 10:39:37

相關(guān)問題

• 問 房屋水電驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？？
  答

  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1、核對(duì)施工完畢的水電改造結(jié)果與設(shè)計(jì)方案有無(wú)遺漏，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。2、核實(shí)結(jié)算工程量與預(yù)算工程量誤差值在施工中無(wú)變更情況下是否超支超過(guò)10%3、水電施工人員統(tǒng)計(jì)開關(guān)插座面板數(shù)量，型號(hào)，書面呈交業(yè)主4、電線接頭牢固、線頭不允許有裸露現(xiàn)象5、浴用明裝混水閥出水口中心間距15CM，電熱水器冷熱水出水口中心間距10CM，出水口出墻深淺一致，出水口水平誤差一致。6、測(cè)試浴用水管出水口深淺誤差，出水口水平誤差必須使用帶水平珠的水平尺平放至出水口測(cè)試，水平珠居中為宜。測(cè)試完畢需做好交接手續(xù)，防止瓦工施工時(shí)將水口錘歪。7、每個(gè)獨(dú)立房間至少留一個(gè)臨時(shí)施工用插座面板，施工完畢需要安裝一個(gè)臨時(shí)施工用水龍頭。8、電管與水管不可同槽，如空間限止，需將水電管之間做水泥沙漿隔梁9、有電線接頭的接線盒不可用水泥砂漿或石膏類材料直接回填，預(yù)留好檢修口10、衛(wèi)生間電管一般走頂不走地，如避免不了，地面PVC電管必需保證整管不接頭。

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• 問 冬季驗(yàn)收房屋，注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  冬季驗(yàn)收房屋注意事項(xiàng)：1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對(duì)較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過(guò)程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外，還需要通過(guò)觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。5.防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問題。可以等雨雪天過(guò)后驗(yàn)房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

• 問 毛坯房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、毛坯房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：(一)注意看文件是否齊全：1、《住宅質(zhì)量保證書》2、《住宅使用說(shuō)明書》3、《竣工驗(yàn)收備案表》4、面積實(shí)測(cè)表5、管線分布竣工圖(二)注意看是否符合合同約定：1、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、核實(shí)面積是否與合同約定的相符，及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。3、確認(rèn)結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同(三)注意看房屋實(shí)際質(zhì)量：看完上面的資料后就可以去驗(yàn)收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外**好自備以下工具：塑料盆、報(bào)紙、繩子等等。二、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的處理方法在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房。1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。7、購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

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• 問 房屋驗(yàn)收注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：（一）檢查房屋有無(wú)裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈４５度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。（二）檢查房屋有無(wú)傾斜雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（三）檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。（四）檢查墻面、地面對(duì)于已做過(guò)粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。（五）檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)處理看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。（六）檢查門窗門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。開發(fā)商必須提供兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《商品房竣工驗(yàn)收備案表》。假如出現(xiàn)問題，您一定不要急于簽字收房，那樣在法律上視為您對(duì)房屋現(xiàn)狀的首肯。

• 問 ??房屋交房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  很多人第一次驗(yàn)收新房，一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。**好提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請(qǐng)有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房人員對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對(duì)驗(yàn)房有一些了解。我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧 1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會(huì)收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏），在通知書里，會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 2、 關(guān)于驗(yàn)收?，F(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會(huì)找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來(lái)驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 4、 簽署房屋交接書 對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項(xiàng)：1、房屋整件事會(huì)否齊全。2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。3、煤氣、暖氣是否接通。4、房屋門、鑰匙是否齊全5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對(duì)新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對(duì)你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

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