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• 152****5492

  很多人其實對維修資金的概念并不明晰，更是有很多人交了錢之后并不懂得怎樣使用，甚至連余額是多少，每年能得到多少利息都不清楚。其實，購房者在買房時繳納的房屋維修資金，都存在了指定的賬戶中，沈陽市民可以在網(wǎng)上查詢房屋維修資金的余額。 房屋維修資金的收取與利率 在我國，各城市在收取維修資金是，要考慮物業(yè)使用到一定年限內(nèi)所需的資金量，所以往往按購房款的一定比例收取相應(yīng)的房屋維修資金，這筆數(shù)額巨大的資金有著巨大的“利率差”空間。 而關(guān)于房屋維修資金的利率，各地有所不同，目前各地維修資金的存儲，多數(shù)是活期存款或活期與1年定期相結(jié)合的方式，平均年收益率不到2%，個別城市甚至不足0.5%。沈陽房屋維修資金的利率水平相對較低，按照沈陽目前的房價水平，多數(shù)家庭的房屋維修資金年利息在幾十元至幾百元之間。 沈陽市民可網(wǎng)上查詢余額 在沈陽，房屋維修資金存入賬戶之日起，每年每年6月30日一次將利息分別計入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)主可登錄“沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”(網(wǎng)址：www.sywxzj.com)通過輸入房屋坐落地址和產(chǎn)權(quán)人身份證號，查詢其維修資金分戶賬的資金收支和結(jié)余情況。 記者從房產(chǎn)部門了解到，房屋維修基金自存入住宅專項維修資金專戶之日起計息，每年6月30日一次將利息分別計入每一賬戶，轉(zhuǎn)作住宅專項維修資金滾存使用。業(yè)主可登錄“沈陽市住宅專項維修資金管理系統(tǒng)”(網(wǎng)址：www.sywxzj.com)通過輸入房屋坐落地址和產(chǎn)權(quán)人身份證號，查詢其維修資金分戶賬的資金收支和結(jié)余情況。 提醒：維修資金別交給開發(fā)商 近年來，國內(nèi)很多城市都發(fā)生過因開發(fā)商代收維修資金，這筆錢被用作他用而導(dǎo)致業(yè)主辦不了房產(chǎn)證、無法啟動維修資金。在沈陽，也有房企代收過維修資金。根據(jù)國家《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，房屋維修資金不允許開發(fā)商代收。所以，沈陽市民不要講維修資金私自交給開發(fā)商，要通過正規(guī)渠道，將資金存入指定銀行專項賬戶。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問題

• 問 房屋維修注意事項有哪些
  答

  房屋維修基金的定義：房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人；房屋維修基金怎么算：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米；房屋維修基金什么時候交：什么時候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶；房屋維修基金管理部門：按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利；房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

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• 問 二手房房屋維修資金更名應(yīng)該怎么辦理？有操作過的童鞋么？
  答

  到這里去辦理就行了的。西大街116號 房產(chǎn)交易大廳二樓房屋維修資金窗口

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• 問 何為房屋維修基金 維修資金交存標準有安哪些
  答

  房屋維修基金是啥？有何用處？交了房屋維修基金又由誰來管理呢？這是大多數(shù)業(yè)主的疑問。今天小編就為大家解答疑問,來聊一聊有關(guān)房屋維修基金的二三事。 什么是房屋維修基金 房屋維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的房屋維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。 按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時過戶。 商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納,比例為購房款的2%。 房屋維修基金由誰管理？ 按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋共維修金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后,公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會,由業(yè)委會行使管理權(quán)利。 業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶,并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案,該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理,不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶,用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。 房屋維修金其實就是來修房子公共部分的,所有業(yè)主都要繳納,屬所有業(yè)主共同所有。這筆基金一般由業(yè)主委員會來管理。不知看完這篇文章,您還有疑問嗎？

• 問 請問該房屋的專項維修資金會自動轉(zhuǎn)入我名下嗎？如果沒有我該怎么做？
  答

  專項維修資金中的剩余部分應(yīng)當結(jié)轉(zhuǎn)受讓人。如果您已經(jīng)過戶，已經(jīng)取得房產(chǎn)證，剩余部分的專薦維修資金應(yīng)轉(zhuǎn)入您的名下。但是不可能自動轉(zhuǎn)入您的名下，需要辦理變更手續(xù)。具體來說，是由您或物業(yè)公司代理您持《房屋買賣合同》、《房產(chǎn)證》等證明文件到市房屋維修基金管理中心辦理變更登記手續(xù)。具體情況請可以咨詢相應(yīng)的物業(yè)管理部門。

• 問 維修費用誰出錢？
  答

  在規(guī)定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定履行保修責任的，業(yè)主可提出申請墊支使用保修金進行維修。而保修金支付后，開發(fā)商將在三日內(nèi)被告知，無異議的在15日內(nèi)必須將款項補齊。

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