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• 134****5775

  國家有指導(dǎo)文件，評定物業(yè)服務(wù)的星級。。。
  物業(yè)費就是按物業(yè)公司提供的星級標(biāo)準(zhǔn)到當(dāng)?shù)匚飪r局核準(zhǔn)，一般由房管局監(jiān)管。
  
  如果認為亂收費，可以要求物業(yè)出示物價局的收費標(biāo)準(zhǔn)文件，在對照星級評定標(biāo)準(zhǔn)指出物業(yè)的不作為或者不達標(biāo)之處，然后可以申請降低物管費
  

  查看全文↓ 2018-11-14 17:25:55
• 137****8996

  物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成要素：
  1、人工費。管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其-考試吧中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。你所咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”，此費用為行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?、物業(yè)代收的情況）。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:25:41
• 146****8293

  小區(qū)物業(yè)管理費有幾種定價形式：一是政府指導(dǎo)價，就是以小區(qū)物業(yè)管理的等級確定收費標(biāo)準(zhǔn)，如低層住宅一級0.55元/平方米，高層住宅一級1.2元/平方米；二是有業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽定物業(yè)管理協(xié)議，確定具體的管理費標(biāo)準(zhǔn)，可高于或低于政府指導(dǎo)價；三是新入住的小區(qū)如有50%的業(yè)主簽名同意，可臨時確定管理費標(biāo)準(zhǔn)，待小區(qū)各項配套設(shè)施完善后，再確定是評定等級實行政府指導(dǎo)價還是由業(yè)主與物業(yè)管理機構(gòu)協(xié)商定價。如業(yè)主覺得質(zhì)價不符，可按其定價形式找相關(guān)有定價權(quán)的組織協(xié)商解決。屬政府指導(dǎo)價范圍的，如覺得確定的等級過高，可要求市、區(qū)物業(yè)行政主管部門重新定級，按新的等級確定新的管理費標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)管理公司不按等級收費，擅自提高標(biāo)準(zhǔn)，我局將責(zé)令其改正違法行為并將多收價款退還業(yè)主，情節(jié)嚴(yán)重或性質(zhì)惡劣的，還可并處違法所得5倍以下罰款，沒有違法所得的，可處以2萬元以上20萬元以下的罰款。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:25:33
• 152****6833

  一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
  二、一級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  二級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  三級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
  四級收費標(biāo)準(zhǔn)：
  0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )
  三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六條 物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
  實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)同時標(biāo)明基準(zhǔn)收費標(biāo)準(zhǔn)、浮動幅度，以及實際收費標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:25:29

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于物業(yè)管理費用？
  答

  一般的來說，物業(yè)管理服務(wù)的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進戶門以外”，所以不論你住還是不住，對物業(yè)服務(wù)而言沒有很大的影響，物業(yè)服務(wù)人員不能因為你一家或者幾家的不住而減少工作人員或者降低服務(wù)質(zhì)量?。∵@樣是對其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費。

  全部9個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理費用包括哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)費包括什么？根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。

• 問 物業(yè)管理費用如何定
  答

  物業(yè)管理費用都是經(jīng)過有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項目定位在高端商務(wù)場所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來物業(yè)管理費的增加。而有些項目將客戶定位在資金實力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費的是按照房屋的建筑面積來計算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費用包括電梯費用，所以會高一些。

• 問 物業(yè)管理費用包括那些
  答

  D物業(yè)收入預(yù)測和E物業(yè)管理成本

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理費用應(yīng)該怎么收? 目前小區(qū)物業(yè)費怎么收
  答

  物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)一級收費標(biāo)準(zhǔn) 1.00元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)封閉； 有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化率 35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上； 固定活動館所 300平方米以上；專用固定停車泊位 1個 /3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施公共秩序維護1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。2、按照規(guī)定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，不少于 12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。8、定期對服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。保潔服務(wù)1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 2次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 2次。2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干凈整潔。4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。7、垃圾設(shè)施每天清潔 2次，無異味。8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗 1次。9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。10、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關(guān)部門進行處理。二級收費標(biāo)準(zhǔn) 0.75元 /月 .平方米 (已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率 30%以上(包括水面)； 綠化、休閑活動中心、場地 1000平方米以上；固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項設(shè)施。公共秩序維護 1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。

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