已有7個(gè)回答

• 138****3631

  D物業(yè)收入預(yù)測(cè)和E物業(yè)管理成本

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:55
• 134****7321

  其實(shí)他把這些給你打包算也是一樣的公攤都是要出的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:28:17
• 136****1927

  這個(gè)只能自己修了。物業(yè)就是不管，他們會(huì)說(shuō)沒(méi)有交這部分管理費(fèi)。按說(shuō)修樓頂?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該整個(gè)樓洞的住戶均攤，可是這個(gè)費(fèi)用往往很難收起來(lái)，所以還得靠自己。買房**好別買樓頂，麻煩忒多。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:02:18
• 136****0899

  物業(yè)管理費(fèi)哈,收費(fèi)是合理的。不合理的話可以去投訴物管的

  查看全文↓ 2014-04-05 15:24:59
• 157****8270

  物業(yè)管理收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成:
  1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi):指人員的費(fèi)用,包括基本工資,按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi),不包括管理、服務(wù)人員的獎(jiǎng)金(獎(jiǎng)金是根據(jù)經(jīng)濟(jì)效益從盈利中提取的)。人員費(fèi)用的測(cè)算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級(jí)各類人員的編制數(shù),然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算出基本工資總額,再按工資總額計(jì)算各項(xiàng)福利提取的數(shù)額,匯總為每月該項(xiàng)費(fèi)用的總金額,**后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
  (1)基本工資:根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。
  (2)按規(guī)定提取的福利費(fèi)(根據(jù)當(dāng)?shù)?*的規(guī)定由企業(yè)確定):包括福利基金(如按工資總額的14%計(jì)算)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的2%計(jì)算)、教育經(jīng)費(fèi)(如按工資總額的1.5%計(jì)算)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)[包括待業(yè)保險(xiǎn)(如按工資總額的1%計(jì)算),醫(yī)療保險(xiǎn)(如按工資總額的6%計(jì)算)、工傷保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)(如按工資總額的19%計(jì)算),住房基金(如按工資總額的6%計(jì)算)(含住房公積金)]等。
  (3)加班費(fèi):按人均月加班2天,再乘以日平均工資計(jì)算。日平均工資按每月22個(gè)工作日計(jì)算。
  (4)服裝費(fèi):按每人每年2套眼裝計(jì)算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計(jì)算出年服裝費(fèi)總額后再除以12個(gè)月,即為每月服裝費(fèi)。
  2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi),包括:
  (1)公共建筑(如過(guò)道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);
  (2)給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);
  (3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
  (4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
  (5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);
  (6)公共照明費(fèi);
  (7)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi);
  (8)易損件更新準(zhǔn)備金。 不包括: ●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運(yùn)行、保養(yǎng)與維修費(fèi)用; ●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費(fèi)用; ●電梯的運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●冬季供暖費(fèi); ●高壓水泵運(yùn)行、維修費(fèi)用; ●公用天線保養(yǎng)維修費(fèi); 這些費(fèi)用按國(guó)家和地方**的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。
  3.綠化管理費(fèi):指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用, 包括:綠化工具費(fèi)、勞保用品費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。
  4...

  查看全文↓ 2014-04-04 15:42:29
• 153****9445

  物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、保安費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-04 09:23:49
• 141****7840

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個(gè)部分：
  1、管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  2、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
  6、辦公費(fèi)用。
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  8、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，如果實(shí)行物業(yè)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本，還包括法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；如果實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制，在收取物業(yè)服務(wù)資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:52:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用包括那些
  答

  這個(gè)只能自己修了。物業(yè)就是不管，他們會(huì)說(shuō)沒(méi)有交這部分管理費(fèi)。按說(shuō)修樓頂?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該整個(gè)樓洞的住戶均攤，可是這個(gè)費(fèi)用往往很難收起來(lái)，所以還得靠自己。買房**好別買樓頂，麻煩忒多。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算表是怎樣的？物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算內(nèi)容包括那些？
  答

  一、 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說(shuō)明；二、 經(jīng)費(fèi)測(cè)算：1、人工成本；2、行政辦公費(fèi)；3、設(shè)備\設(shè)施維護(hù)費(fèi)；4、公用水電費(fèi)；5、清潔綠化費(fèi)；6、保安費(fèi)；7、固定資產(chǎn)折舊；8、開(kāi)辦費(fèi)攤銷；9、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)；10、管理者酬金；11、稅金。詳細(xì)測(cè)算書內(nèi)容如下：第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說(shuō)明一、 測(cè)算的依據(jù)(一) 成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)；(二) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定”；(三) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”。二、 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則(一) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)?？陀^、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境，達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。(二) 服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則針對(duì)“*******”高檔物業(yè)需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容
  答

  物業(yè)費(fèi)包括什么？根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)包括以下九個(gè)方面的內(nèi)容：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)的費(fèi)用；6、物業(yè)相關(guān)服務(wù)人員的辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費(fèi)用。

• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用？
  答

  一般的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主的進(jìn)戶門以外”，所以不論你住還是不住，對(duì)物業(yè)服務(wù)而言沒(méi)有很大的影響，物業(yè)服務(wù)人員不能因?yàn)槟阋患一蛘邘准业牟蛔《鴾p少工作人員或者降低服務(wù)質(zhì)量??！這樣是對(duì)其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用如何定
  答

  物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場(chǎng)所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來(lái)物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會(huì)高一些。