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• 153****9469

  高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實際需要選擇適合自己的才是**好的。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高

  查看全文↓ 2018-11-14 14:50:04
• 132****1497

  什么樣的房子是多層住宅？
  
  多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。
  
  在現(xiàn)階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的焦點。
  
  多層住宅與高層住宅對比
  
  1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
  
  2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
  
  3、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅（也有叫疊加式別墅的）一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點。
  
  多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現(xiàn)南北自然通風，基本能實現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶（除了一部分首層住戶）由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
  
  多層住宅幾層**好
  
  這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，住宅建筑按層數(shù)劃分為：1--3層為低層；4--6層為多層；7--9層為中高層；10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。
  
  多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構(gòu)成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的**佳樓層為3—4層。
  
  其實樓層在居住上的差別依據(jù)每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規(guī)則，比如老年人**好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。
  
  1樓
  
  大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優(yōu)勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發(fā)商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業(yè)主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養(yǎng)養(yǎng)草是很愜意的。就目前的居住環(huán)境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。
  
  2-4樓
  
  人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是**好的，同外部世界保持著現(xiàn)實聯(lián)系。但接近地面也有缺陷，空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。
  
  5層、6層
  
  從環(huán)境的角度來看，5層和6層安全性**好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。
  
  多層住宅底層選擇
  
  首先，要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房**底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  
  多層住宅頂層選擇
  
  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設(shè)置通風板或做成坡屋頂，頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。
  
  多層住宅幾層**好幾樓**好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:49:51
• 132****0013

  6層的那種多少，買4樓5樓**后，不要買頂樓和1樓。。。。高層沒有多層的得房率高。所以買多層的更劃算，實際利用面積更多。高層就是樓提電梯和走道公攤面積大，不過方便不用爬樓。?！，F(xiàn)在新建的小區(qū)一般都是以高層的多，多層的很難買到新房了。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:49:40
• 135****2206

  多層、高層如何界定？
  
  市場上，人們對于多層、小高、高層等建筑類型的界定眾說紛紜。
  
  ①住宅建筑在樓層數(shù)量上對多層、高層的界定：《民用建筑設(shè)計通則》中明確規(guī)定：一至三層屬于低層，四至六層的建筑屬于多層，七至九層的建筑是中層，十層及以上是高層住宅。
  
  ②民用住宅從建筑高度上對多層高層的界定：高度≤24m，單層建筑和多層建筑；高度＞24m，高層建筑；高度＞100m，超高層建筑。
  
  多層住宅優(yōu)勢和不足是什么？
  
  1、多層住宅是一種城市集合住宅。它有自己獨特的的優(yōu)勢：
  
  ①得房率高。與高層住宅相比較，多層不需要增加電梯、高壓水泵和公共走道等設(shè)施，因此減少了公攤面積，增加了得房率；
  
  ②居住更舒適。多層住宅空間大，戶型易設(shè)計，更適合購房者居??；
  
  ③造價低，價格相對優(yōu)惠。因為多層住宅是采用了磚混結(jié)構(gòu)，因而降低了建筑造價，購房者同樣也能省一筆錢。
  
  2、多層住宅不足之處：
  
  ①頂層：上下不方便，隔熱、防水差；
  
  ②底層：采光差，廁所易返味；
  
  ③建筑結(jié)構(gòu)“千篇一律”。多層的設(shè)計和建筑工藝多數(shù)都定型，若要創(chuàng)新，成本太大。因此購房者挑選的時候看哪套房，外部樓層設(shè)計都差不多。
  
  多層住宅怎么選擇樓層?
  
  在房地產(chǎn)市場上有金九銀十的說法，多層住宅樓層也有金三銀四的講究，也就是說多層住宅，**好的樓層在3、4層中間選。
  
  購房者選擇多層住宅樓層的時候還要綜合考慮以下幾點：遮擋及采光情況，生活的便利程度，環(huán)境要求（噪音），家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況。一般，層次越高，采光越好也可以避開低層的交通噪聲和粉塵污染；層次越低，生活越方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。
  
  頂層和底層慎選。
  
  ①底層：購房者選購多層住宅底層的時候要特別注意房屋的防潮措施，若是防潮不合理，家具容易發(fā)霉，人也容易得病。除此之外，底層管道容易堵塞，容易有異味，采光也受限制，因此在采光通風上往往會受限制。
  
  ②頂層：多層建筑頂層隔熱和防水設(shè)施一般都不到位。頂層受熱面積大、易積水，若是隔熱防水不好，購房者以后就生活在“水深火熱”之中了。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:49:35

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• 問 ??多層住宅幾層**好?一般多層得房率一般多少?
  答

  6層的那種多少，買4樓5樓**后，不要買頂樓和1樓。。。。高層沒有多層的得房率高。所以買多層的更劃算，實際利用面積更多。高層就是樓提電梯和走道公攤面積大，不過方便不用爬樓。?！，F(xiàn)在新建的小區(qū)一般都是以高層的多，多層的很難買到新房了。。

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• 問 ??多層幾樓**好？多層得房率一般多少？
  答

  公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................小高層板樓住宅（85%——88%）多層住宅（88%——95%）得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積你用100%減去得房率就是公攤系數(shù)

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• 問 多層得房率一般多少
  答

  1.得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。 2.一般，多層房的得房率在90-95%，小高層80-88%，高層75-80%左右。公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。

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• 問 ??多層得房率一般多少米呢？誰知道呢？
  答

  一般在75～80％，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

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• 問 一般多層住宅是幾層建筑？
  答

  3到6層的建筑，剛考的。

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