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• 152****6159

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:02:26
• 153****3601

  具體的土地使用權(quán)，要看房屋所占土地的《國有土地出讓協(xié)議書》或《合同》里面所注明是什么用地，及國有土地使用權(quán)的年限。
  　　房屋建筑的使用年限與土地使用權(quán)年限的概念，不完全相同，一般都是實(shí)際的土地使用權(quán)的年限小于或等于房屋建筑物或構(gòu)筑物的使用年限。
  　　舉例子（1）住宅用地：開發(fā)商可能2000年就已經(jīng)從國土部門購買了住宅用地，土地使用權(quán)年限為70年，其國有土地出讓協(xié)議或合同合同是在2000年簽訂，那么土地使用權(quán)的時(shí)間為2000年-2070年，但是開發(fā)商由于各種原因，他到2008年才開始建設(shè)商品房，到2009年完工，并于2010年交房，辦理房屋所有權(quán)證，這時(shí)2010年，這房屋所占的土地，名義上土地使用權(quán)還是70年，但實(shí)際的土地使用權(quán)的有效年限是從2010年到2070年，只有60年。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:02:20
• 145****9331

  國有土地使用權(quán)年限
  　　計(jì)算起算年限時(shí)間：
  　　自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。新建商品房，是建房所用的土地的土地使用權(quán)取得之時(shí)算起；房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的之日算起。
  　　各類建設(shè)用地的土地使用權(quán)年限：
  　　住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年；工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地的土地使用權(quán)年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:02:13

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)價(jià)值問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  住宅用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)：　　住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)28萬元／畝。采取招標(biāo)、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價(jià)格以**后竟價(jià)為準(zhǔn)?！　?、一般性住宅用地28－30萬元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝。　　3、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分?jǐn)偼恋孛娣e和使用年限一次性繳納。

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• 問 建設(shè)土地使用權(quán)問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  國有土地使用權(quán)包含國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)，特指建設(shè)用地的使用權(quán)，只能在規(guī)劃局的審批下進(jìn)行建設(shè)用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進(jìn)行土地建設(shè)開發(fā)時(shí)涉及到。國有土地使用權(quán)其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

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• 問 土地證土地使用權(quán)問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  我國的土地分為國有土地和集體土地，國有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過征用后才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式，是國家償或以較低的價(jià)格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機(jī)關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質(zhì)一般來說沒多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時(shí)可能就要補(bǔ)交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問 房屋使用權(quán)合同問題？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  甲、乙兩邊因運(yùn)營上的債款聯(lián)系，經(jīng)兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計(jì)建筑面積多少平方米的房子運(yùn)用權(quán)抵給甲方擁有。現(xiàn)就此達(dá)成如下協(xié)議： 一、因?yàn)樵摲孔邮怯谀衬昴吃履橙?，由某公司牽頭集資興修，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)證做在某公司名下。乙方對(duì)該房子具有永久性運(yùn)用權(quán)，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。 二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運(yùn)用權(quán)讓渡給甲方，并保證甲方能獨(dú)立完好地運(yùn)用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運(yùn)用權(quán)證，現(xiàn)該房子地點(diǎn)的某大廈被某公司典當(dāng)給了某人。 房屋使用權(quán)的法律規(guī)定 土地部長向媒體回應(yīng)日前發(fā)布的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中“運(yùn)用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權(quán)的問題，他說，不動(dòng)產(chǎn)一致注冊施行，證書有權(quán)力類別，包含住所擁有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)，運(yùn)用期限欄目是注冊土地運(yùn)用期限，擁有權(quán)是沒有期限的。 依照新公布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運(yùn)用權(quán)期限屆滿的，主動(dòng)續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約好的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者需求持續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求回收該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以贊同。經(jīng)贊同予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)從頭簽定合同，并交給土地運(yùn)用權(quán)出讓金。土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約好的運(yùn)用年限屆滿，土地運(yùn)用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運(yùn)用權(quán)由國家無償回收。”

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• 問 中國土地使用權(quán)？請(qǐng)問有人了解不，求介紹，謝謝！
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  土地使用權(quán)70-80年說實(shí)話這個(gè)說法是很空的，不切實(shí)際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程，和城市密度極度加強(qiáng)的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會(huì)被拆遷，補(bǔ)償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導(dǎo)向和社會(huì)風(fēng)氣透明化以及對(duì)人權(quán)的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強(qiáng)力執(zhí)行這個(gè)政策，同時(shí)因?yàn)橛|動(dòng)老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。**后，說點(diǎn)題外話，就現(xiàn)在這個(gè)房屋質(zhì)量、各家對(duì)房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會(huì)主動(dòng)退出吧···這種房子感覺就像危房了···

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