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• 147****1150

  國有土地使用權(quán)包含國有建設(shè)用地使用權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)，特指建設(shè)用地的使用權(quán)，只能在規(guī)劃局的審批下進行建設(shè)用地的開發(fā)，一般多在城鎮(zhèn)進行土地建設(shè)開發(fā)時涉及到。國有土地使用權(quán)其中還包括農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:13:55
• 155****0566

  建設(shè)用地使用權(quán)與國有土地使用權(quán)的區(qū)別和聯(lián)系
  一、區(qū)別
  1．含義上的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權(quán)是使用者向國家交付費用后國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。
  2．用途主體的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)是國家的土地之上的物權(quán)，使用集體土地來進行建設(shè)的，而國有土地權(quán)的主體則是政府。
  3．目的不同。前者的目的是保存建筑物或者其他工作物的，而國有土地權(quán)是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。
  二、聯(lián)系
  建設(shè)用地使用權(quán)要先明確所要征用的土地使用性質(zhì)是建設(shè)用地，也是在辦理國有土地使用權(quán)前提條件，而國有土地使用權(quán)的范圍較廣，包括工業(yè)、商業(yè)用地及集體個人等等。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:13:21
• 133****9414

  建設(shè)用地使用權(quán)的使用期限
  根據(jù)我國法律法規(guī)，關(guān)于土地使用權(quán)的期限按照是不同種類的土地使用權(quán)進行規(guī)定的。如果是通過劃撥及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地的程序而取得使用權(quán)的，那么就是無期限的，除非有法律規(guī)定使土地使用權(quán)消滅。
  如果是通過出讓獲得建設(shè)用地的使用權(quán)的，根據(jù)規(guī)定，按照不同用途的土地，使用權(quán)的年限高分別為：居住用地70年、工業(yè)用地50年、、科技、文化、體育、衛(wèi)生用地50年、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合及其他用途的用地50年。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:13:09
• 146****3057

  建設(shè)用地使用權(quán)的產(chǎn)生
  在國家的土地上設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，它的產(chǎn)生方式有：
  （1）劃撥方式。土地劃撥指的是土地使用人只需要按照程序提出申請，并且獲得有關(guān)機關(guān)的批準即可取得土地的使用權(quán)，而且不用向土地的人支付任何租金及其他費用。
  （2）出讓方式。出讓建設(shè)用地的使用權(quán)指的是國家以人的身份把建設(shè)用地的使用權(quán)于一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付一定的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金給國家的行為。
  （3）流轉(zhuǎn)方式。這是指土地使用人將使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，比如有轉(zhuǎn)讓、互換、出資還有贈與等方式。使用這些方式都應(yīng)當向登記機構(gòu)辦理變更登記。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:12:55
• 152****2414

  我們普遍知道國有土地使用權(quán)，但是還有一種是建設(shè)用地的使用權(quán)。建設(shè)用地的使用權(quán)是因建筑物或者其他的工作物所使用國家的土地的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，建設(shè)用地的使用人可依法對國家的土地享占有、使用跟收益的權(quán)利，并且有權(quán)利用該地建造建筑物、構(gòu)筑物以及其他的附屬設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-12-01 11:12:45

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• 問 土地使用權(quán)價值問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  住宅用地土地出讓基準地價：　　住宅用地基準地價28萬元／畝。采取招標、拍賣方式供應(yīng)土地，土地出讓價格以**后竟價為準?！　?、一般性住宅用地28－30萬元／畝?！　?、公寓等高檔住宅用地31－33萬元／畝?！　?、土地使用金每年1元／平方米，開發(fā)建設(shè)單位繳納，分戶確權(quán)后由受讓方按分攤土地面積和使用年限一次性繳納。

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• 問 土地證土地使用權(quán)問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  我國的土地分為國有土地和集體土地，國有土地一般是指城市用地，而集體土地一般都在農(nóng)村，集體土地只有經(jīng)過征用后才能成為國有土地。劃撥土地是國有土地出讓的一種方式，是國家償或以較低的價格向用地單位供應(yīng)的土地，多為**，醫(yī)院，政府機關(guān)等用地，也有部分是用于住宅用地。用地性質(zhì)一般來說沒多大的關(guān)系的，只是在轉(zhuǎn)讓是可能要受到限制，比如，你的土地上是建的住宅，轉(zhuǎn)讓時可能就要補交一筆土地出讓金或土地增值稅等，這也要看各城市的規(guī)定了。

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• 問 房屋使用權(quán)合同問題？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  甲、乙兩邊因運營上的債款聯(lián)系，經(jīng)兩邊洽談，乙方贊同將坐落某市某大廈某樓某房子(以下簡稱該房子)，合計建筑面積多少平方米的房子運用權(quán)抵給甲方擁有。現(xiàn)就此達成如下協(xié)議： 一、因為該房子是于某年某月某日，由某公司牽頭集資興修，現(xiàn)在房子的產(chǎn)權(quán)證做在某公司名下。乙方對該房子具有永久性運用權(quán)，乙方保證該房子無其它任何明示或隱性的債款。 二、乙方贊同自本協(xié)議收效后，將該房子的運用權(quán)讓渡給甲方，并保證甲方能獨立完好地運用。鑒于該房子的土地因系劃撥土地，無土地運用權(quán)證，現(xiàn)該房子地點的某大廈被某公司典當給了某人。 房屋使用權(quán)的法律規(guī)定 土地部長向媒體回應(yīng)日前發(fā)布的不動產(chǎn)權(quán)證書中“運用期限”是否意味著使得業(yè)主失掉擁有權(quán)的問題，他說，不動產(chǎn)一致注冊施行，證書有權(quán)力類別，包含住所擁有權(quán)和土地運用權(quán)，運用期限欄目是注冊土地運用期限，擁有權(quán)是沒有期限的。 依照新公布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)則：“住所締造用地運用權(quán)期限屆滿的，主動續(xù)期?！? 《城市房地產(chǎn)處理法》第二十一條規(guī)則：“土地運用權(quán)出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者需求持續(xù)運用土地的，應(yīng)當于屆滿前一年懇求續(xù)期，除依據(jù)社會公共利益需求回收該幅土地的，應(yīng)當予以贊同。經(jīng)贊同予以續(xù)期的，應(yīng)當從頭簽定合同，并交給土地運用權(quán)出讓金。土地運用權(quán)出讓合同約好的運用年限屆滿，土地運用者未懇求續(xù)期或許雖懇求續(xù)期但依照前款規(guī)則未獲贊同的，土地運用權(quán)由國家無償回收。”

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• 問 中國土地使用權(quán)？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)70-80年說實話這個說法是很空的，不切實際的，更不具備執(zhí)行力。首先，按照現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化的進程，和城市密度極度加強的趨勢，恐怕很多房屋不到50年就會被拆遷，補償。所以從大趨勢的情況下未必真的等得到70-80年。其次，真的到了70-80年后，但是根據(jù)現(xiàn)在輿論導向和社會風氣透明化以及對人權(quán)的日趨重視，國家不可能也沒有必要去激起民憤的強力執(zhí)行這個政策，同時因為觸動老百姓的根本利益，國家也不敢這樣做。**后，說點題外話，就現(xiàn)在這個房屋質(zhì)量、各家對房屋格局的肆意改變、真的到了70-80年國家不拆，你也會主動退出吧···這種房子感覺就像危房了···

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• 問 國有土地使用權(quán)出讓辦法？請問有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，是1990年5月19日國務(wù)院令第55號發(fā)布，自發(fā)布之日起施行的?！　榱烁母锍擎?zhèn)國有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，加強土地管理，促進城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展，制定本條例?！　≈腥A人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。本條例由國家土地管理局負責解釋；實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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