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• 151****7516

  土地使用權的取得方式土要有兩種類型，即原始取得和傳來取得。
  (1)原始取得
  土地使用權原始取得的方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權取得方式。土地使用權成為生產要素，其意義十分重大。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方
  式。自改革開放以來，特別是在實行國有土地有償使用制度后，行政劃撥方式只能適用于一定范圍的用地項目。
  (2)傳來取得
  土地使用權傳采取得的方式包括通過轉讓、抵押權的實現(xiàn)或民事執(zhí)行，更國有土地使用權的主體等方式。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:01:35
• 148****6396

  根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。
  土地使用權分類：
  1、劃撥土地使用權
  劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。
  （1）經縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。
  （2）經縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批準，二是土地使用者取得土地使用權是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:01:16
• 137****6713

  農民如果想要流轉土地，必須經過國家規(guī)定的合法程序。
  我國《農村土地承包經營法》第三十三條規(guī)定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
  1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
  2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途；
  3、流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；
  4、受讓方須有農業(yè)經營能力；
  5、同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

  查看全文↓ 2018-11-14 12:01:09

相關問題

• 問 土地使用權凈值問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  土地不屬于固定資產，屬于無形資產，不計提折舊但是要按無形資產攤銷，按估計的使用年限，或者是按國家法律規(guī)定的使用年限進行攤銷。

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• 問 農田土地使用權問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  《農村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉?！薄巴ㄟ^招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。”這里一共規(guī)定了轉包、出租、互換、轉讓、入股、抵押六種流轉方式。拓展資料：我國《物權法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》雖然都規(guī)定了具體的流轉方式，但基本上沒有對流轉方式的含又、內容、條件等作出明確解釋，在理論上也缺乏對流轉方式科學性、合法性的系統(tǒng)分析，這就使得我國農村土地的流轉事實上處于無序的狀態(tài)，經常出現(xiàn)流轉方式名稱和實際內容不符的情況。

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• 問 土地使用權終止問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  國有土地使用權出讓合同，是指市、縣人民政府土地管理部門代表土地所有者——國家，作為出讓方與受讓方（土地使用者）按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，對出讓土地的范圍、面積、年限、用途、出讓土地的交付、土地使用權出讓金的繳納、土地開發(fā)建設與利用、土地使用權轉讓、出租、抵押、土地使用權期限屆滿、不可抗力、違約責任等問題友好協(xié)商、達成一致意見后，依法簽訂的書面協(xié)議。合同成立和生效。切勿混為一談。合同雙方當事人意思表示一致即充分協(xié)商后達成一致意見時合同即成立，但并不意味著該合同在出讓方和受讓方之間約定的權利義務內容產生了具有法律拘束力的效果即合同生效。

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• 問 土地使用權入賬問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  預付的款項作為預付賬款處理，待手續(xù)辦理完畢時沖銷預付賬款，并根據土地使用證上的年限攤銷費用。

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• 問 房產土地使用權問題？有哪位網友知道，說說唄。
  答

  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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