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• 136****8671

  預付的款項作為預付賬款處理，待手續(xù)辦理完畢時沖銷預付賬款，并根據(jù)土地使用證上的年限攤銷費用。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:46:06
• 159****1010

  前期費用和已付的部分出讓金都屬于土地使用權(quán)的購置成本，可暫時計入預付帳款，待付清款項并取得土地使用權(quán)證書時，再一并轉(zhuǎn)入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目。
  按土地使用權(quán)證書上載明的使用年限平均攤銷。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:45:51
• 158****5607

  目前，一些單位為了在賬面上做大資產(chǎn)總額，將土地使用權(quán)評估后再入賬，這種做法是錯誤的。因為單位的賬面資產(chǎn)只有在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時，才能以評估價值入賬。其評估目的是為了改變劃撥土地原批準的用途，如改制為股份有限公司、企業(yè)兼并及作價出資（入股）等。在這種情況下，必須報經(jīng)原批準機關(guān)批準和繳納土地出讓金并取得國有土地出讓使用權(quán)證時，才能作為“無形資產(chǎn)”核算。
  賬務處理應借記無形資產(chǎn)—— —××土地使用權(quán)，貸記銀行存款。除此以外，未經(jīng)原批準機關(guān)批準且未繳納土地出讓金，土地使用權(quán)不能以資產(chǎn)評估價值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在賬面上已經(jīng)記入無形資產(chǎn)科目。如果產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動，也不能以評估后的評估值入賬。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:45:11
• 132****9942

  中國會計準則目前執(zhí)行的就是新準則，它規(guī)定：企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應當按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認為無形資產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:45:05
• 143****2585

  首先，根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定，能夠確定，土地使用權(quán)是以歷史成本為計量屬性，而非以公允價值為計量屬性。土地能夠以公允價值進行后續(xù)計量的，是適用于《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》。
  其次，根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應當評估作價...”這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán)。
  所以，根據(jù)以上兩條可以判定，你這里的所謂“重估金額”入賬，指的是“評估”而不是“公允”。那么資產(chǎn)評估事務所往往采用收益法來確定土地使用權(quán)的價值，就是利用未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值來確定的。
  目前，你應該確定以前土地使用權(quán)是按照什么來入賬的，如果符合歷史成本計量屬性，那就不用管了；如果當時就沒有按照歷史成本計量，還是應該找到原始依據(jù)入賬，**好不要評估。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:44:57

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• 問 土地使用權(quán)凈值問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  土地不屬于固定資產(chǎn)，屬于無形資產(chǎn)，不計提折舊但是要按無形資產(chǎn)攤銷，按估計的使用年限，或者是按國家法律規(guī)定的使用年限進行攤銷。

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• 問 土地使用權(quán)終止問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

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• 問 農(nóng)田土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
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  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄巴ㄟ^招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。”這里一共規(guī)定了轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押六種流轉(zhuǎn)方式。拓展資料：我國《物權(quán)法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》雖然都規(guī)定了具體的流轉(zhuǎn)方式，但基本上沒有對流轉(zhuǎn)方式的含又、內(nèi)容、條件等作出明確解釋，在理論上也缺乏對流轉(zhuǎn)方式科學性、合法性的系統(tǒng)分析，這就使得我國農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)事實上處于無序的狀態(tài)，經(jīng)常出現(xiàn)流轉(zhuǎn)方式名稱和實際內(nèi)容不符的情況。

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• 問 房產(chǎn)土地使用權(quán)問題？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

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  土地使用權(quán)確認的確權(quán)主體是行政機關(guān)合人民法院 行政機關(guān)擁有行政裁決權(quán)，對有關(guān)土地權(quán)屬等爭議，依法行使裁決權(quán)。對行政機關(guān)確權(quán)決定不服的，申請行政復議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。土地使用權(quán)的確認包括兩方面的內(nèi)容：一是對土地使用權(quán)歸屬的確認，二是對土地使用權(quán)內(nèi)容的確認。確認土地使用權(quán)的歸屬就是確認土地使用權(quán)的權(quán)利主體，即確認對特定的土地享有直接占有和排他權(quán)利的權(quán)利人，所要確認的權(quán)利主體，包括使用權(quán)和擔保權(quán)的權(quán)利人。行使返還原物、消除危險、排除妨害、賠償損失等請求權(quán)，都是以土地使用權(quán)歸屬確定為前提，如若權(quán)利歸屬不清，行使土地使用權(quán)請求權(quán)和侵權(quán)請求權(quán)將沒有依據(jù)。

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