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• 138****4758

  一、房屋定價前需要做哪些準備？
  1、 熟悉房產(chǎn)政策
  政府會不定時地出臺一些調(diào)控政策，而這些政策多多少少都會影響到房價，因此你定價之前必須要先熟悉房產(chǎn)政策，不然如果只是憑著自己的意愿定價的話，很可能就不具備合理性。
  2、 做好市場調(diào)查
  通過網(wǎng)絡或者向周邊的人打聽的方式，去了解近年來房產(chǎn)交易的情況以及價格，摸清楚房價的走勢，并且打聽一下周邊相類似的房子的交易情況，以作參考。
  3、 綜合考慮多方面因素
  在給房屋定價之前，一定要考慮好房屋的地段、配套、交通、面積、戶型以及裝修狀況等因素，只有將這些因素結(jié)合起來考慮，使房屋的價格更為合理，交易的成功率才會更高。
  二、房屋定價的方法有哪些？
  1、競爭定價法
  看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，而購房者一般都會選擇價格更低的房子。
  2、成本加價法
  你可以將房屋以及房屋內(nèi)各設備的成本價格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，但是價格一定要合理，不能加太多。
  3、非整數(shù)法
  一盒方便面，四塊一盒和三塊九一盒，你會選哪個？相信大部分人都會選更的那個，即使只是省了一毛錢，所以使用非整數(shù)的定價方式會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠，從而更愿意購房。
  三、房屋定價需要考慮哪些因素？
  1、 樓層
  一般來說，房屋的佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的價格相對也會較高，對于多層住宅來說，三、四層的價格較高，對于高層住宅來說，七、八層的價格較高。
  2、 地段
  房子所處的地段越好，房屋價格就會越高，的空間也會更大，但若是你的房子在郊區(qū)，那就可以視交通狀況進行定價，交通便利的話，價格可以高一些，反之就低一些。
  3、 需求
  如果你的房子滿足了購房者的需求，那么他們就會從心底喜歡這套房子，價格自然也就很好商量，所以購房者的需求也必須要考慮。

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:59
• 158****8830

  一、瞅準賣房好時機
  房價上揚期，房價處于接近頂端的時候，是**好的賣房時機；這個時機房價可能不是**高的，但是出手是相對容易的，可以通過國家調(diào)控政策執(zhí)行情況及市場成交情況來判定。
  二、做好價格評估
  做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，或請業(yè)內(nèi)的朋友和有信譽的中介公司參與評估，和中介關系搞好一點，他們會幫你賣個好價錢。這里的中介公司**好找一家本地前三名的品牌連鎖中介，讓他給你多推薦幾個不差錢實在的客戶，千萬別想著少給中介費，耍小聰明之類，你一個外行真的玩不過內(nèi)行的。
  做完了價格評估后房主就要根據(jù)自己的實際需要對房子進行定價了。如果急于出售變現(xiàn)可以將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當?shù)貐^(qū)的房產(chǎn)增值速度了，我們可以定一個稍高于當?shù)囟址康匿N售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調(diào)整。
  三、優(yōu)化房子自身狀況
  精裝修比較有優(yōu)勢，比如花1萬塊裝修一般可以多賣兩三萬。如果不想費錢裝修，就把房子好好打掃干凈，東西擺整齊，看房時把所有燈打開，特別是陽臺**好不要涼衣服，影響房間的采光。
  這里就隱身出來一個看房時機的問題，**好是白天陽光充足的時候去，如果周邊配套齊全，可以挑熱鬧的時候晚上去看也不錯?？傊灰驗榉慨a(chǎn)即將出售就對其采取不聞不問的態(tài)度，**后受損失的只有自己。
  四、有貸款想辦法還清
  如果你房子有貸款的情況下，你**好想辦法借錢先把貸款還清了，這樣的話客戶就可以貸款了；如果你的房子有貸款，那么你只能找全款客戶，人家?guī)湍氵€清貸款再交易，這樣的話你房子的價格肯定打折。
  五、配合買家看房
  可以對于來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論房產(chǎn)的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改房子的報價。對于反復來看房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿。

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:44
• 155****7470

  二手房銷售之建議 本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。
  回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家

  查看全文↓ 2018-11-14 01:53:12

相關問題

• 問 ??問問賣房價格怎么定價合理？
  答

  1、成本加成法（開發(fā)成本加利潤分攤到單位建筑面積上確定價格）開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預算在很大程度上影響終銷售價格。建造成本含土地使用費、公共設施配套費、建筑材料和人工費以及多種相關稅費等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎上加以適當?shù)睦麧檨泶_定房價。2、市場比較法（以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個合適價格）這是市場上使用多也符合市場行為規(guī)則的定價方法。反過來，也為購房者判斷房價高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關指標（如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設計等），與周邊相關物業(yè)指標進行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應定出一個價格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價格都會在一個相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價格影響著個案的價格，個案的價格差異往往反映了個案空間的特殊性。看完上文介紹，你是否對房屋定價技巧有了更多認識？希望以上介紹能為你提供實際的幫助。

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• 問 限價房價格是如何定價的？限價房價格是不是比商品房價格便宜很多？
  答

  限價房價格確實要比商品房價格便宜很多

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• 問 賣房子怎么定價**合理？都要參考什么依據(jù)？
  答

  在房產(chǎn)市場上有客戶出價，賣家能接受就是合理的價格。定價一般會參考好幾個維度：**近本小區(qū)的成交價格、房子自身的裝修，樓層視野、以及業(yè)主的心理預期等各方面。主觀上的心理預期每個人不同，但是建議每個人根據(jù)用錢的急迫度來做一個衡量，客觀上的房屋位置、裝修、樓層各方面會影響到房屋的價格。

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• 問 賣房時應如何定價以確保合理性？
  答

  建議根據(jù)房屋的地段、面積、裝修等因素綜合評估，并結(jié)合市場成交價，合理定價以吸引潛在買家。

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• 問 賣房估價和賣房價格有直接關系嗎？
  答

  房子評估價和賣房價格沒有直接關系。　　1、房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會據(jù)此登記過戶，只要以下幾種情形發(fā)生時需要評估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。　　2）房產(chǎn)保險　　房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估?！　?）抵押貸款　　向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款 時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估?！　?）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)?！　《?、房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成?！　》績r有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量非常差。

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