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• 147****0000

  想要買房，你得先滿足首要條件。什么事首要條件呢，那無非就是房款（白話講就是錢、錢、錢）。當然光有買房的錢還不行，你還得準備一些其他的款項。都滿足了才能真正安心去買房哦！
  首先備齊**款
  買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。
  第二考慮日后月供
  BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。
  一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  第三準備交易稅費和收房費用
  新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。
  二手房的相對復雜。從房屋產(chǎn)權分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。
  公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。
  二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。
  **后不能忘記裝修費用

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:38
• 146****2765

  預估購房費用
  算好了可用數(shù)額之外，你需要做的就是預估一下自己在買房到入住這一整個周期內所需花費的總費用。shqianyy
  購房費用可不僅僅是**款、總價那么簡單。之后的月供、交房的費用甚至裝修款都必須考慮在內。千萬不能滿打滿算，認為只要能付得起**款就可以做出購房決定了，這樣后期往往會出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
  買家需要支付的款項：
  1、定金
  選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
  “定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權人，是否存在產(chǎn)權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權的。
  2、**款
  二手房的**款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的**水平，比**是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高。
  3、契稅
  契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。
  4、個稅
  不是“滿二”或“滿五唯一”的房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:31
• 132****3030

  30~40平米的單身公寓，要買住宅用地，稅費低，**一般是20~30%，所以你只要有10萬元左右就可以購買。貸款**多可以貸30年，每月還起來一千多點，壓力不大。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:25

相關問題

• 問 多少錢可以買房子
  答

  這個要看實際情況，因為不同城市的房價是有很大差異的，具體如下：①如果是在一線城市買房的話，那至少也要好幾百萬，如果房子的地理位置比較好，那么一套房子的總成交價甚至會達到上千萬。比如說在北京或者是上海買房，需要的資金肯定是比較多的，通常一套核心區(qū)域的房子成交價格都不會低于2000萬，有些甚至會達到上億的人民幣。②但如果只是在一些小縣城買房的話，有的時候幾十萬可能就能購買一套住宅房了。因為小縣城的房價本身比較的便宜，每平米的房價可能也就在幾千塊錢左右。綜上所述，不同城市的房子售價是有很大差異的，即便是在同一個城市買房，如果地段不一樣或者是樓層不一樣的話，房價上面同樣也會有著很大的差異。所以在買房的時候，自己應該先提前問清楚具體的價格。

• 問 ??現(xiàn)在買房子要多少錢?。?/a>
  答

  上海房價均價9560元.但是這個數(shù)子只是一個均值,他不能表示什么!,像上海內環(huán)都要4-5萬一平方,二壞也要2-3萬一平方,還有一個什么湯成一品,聽說要賣20萬一平方. 如果你是要買房,,要了解市場,要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點多看看

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• 問 買房子過戶需要多少錢啊
  答

  要交的手續(xù)費由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費、房產(chǎn)過戶測繪費、房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費。2.費用總共在2600元左右。一、買房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內；二、賣房人應當繳納稅費：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）拓展資料：房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房子過戶費怎么算？1、房子過戶手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。2、房子過戶登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。3、房子過戶土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、房子過戶核檔費：50元／宗。5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。7、房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。

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• 問 有多少錢可以考慮買房子
  答

  如果打算購買房屋的話，根據(jù)當?shù)氐臉鞘袃r格，其實只要準備出30%的首付款就能夠買房，在買房之前先要了解自己的真實需求，是打算買房用來自己居住還是用來投資，如果是投資的話，所購買的房子最好是選擇地段比較好的房屋，如果是自住的話，可以考慮一下自己未來的經(jīng)濟收入是否能夠支撐得起每個月的房貸又不影響正常的生活，在這個范圍內選擇房子。購買二手房的話，首付比例會更高一些，因為有些城市二手房的首付款是根據(jù)二手房的評估價進行計算的，如果房子的評估值不是特別高的話，能夠貸出來的貸款額度就比較低，所以就需要多準備一些首付款，這樣才不會影響到后續(xù)的交易。大多數(shù)的城市一套普通點的房子，價格在100萬元左右，所以如果已經(jīng)夠首付款的話，可以考慮現(xiàn)在購房。

• 問 手里有多少錢可以買房子
  答

  現(xiàn)在的房價來看，一般需要準備20萬到30萬元就能夠購房可以支付首付款，特別是在一些比較小的城市，對于首付的要求并不是特別多，一般準備10到20萬元，也能夠購房，如果大城市的話，可能首付就需要到幾百萬，所以地區(qū)不同準備的錢有著較大的區(qū)別，此外也要看自己所購房的面積大小，面積較小的話，準備的錢就少一些。無論是購買期房還是購買二手房，除了準備房款之外，還需要準備一部分的稅費，目前的契稅是按照1.5%征收，如果是100萬元的房子，契稅就要支付1.5萬元，而且除了稅費之外，還要滿足日后的裝修費用，所以適當?shù)亩鄿蕚湟恍┵彿靠?。在購買房屋的時候不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內的房子，而且要從長遠打算，考慮自己的工作和實際的收入。