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• 133****9596

  簽訂轉(zhuǎn)讓合同，（那里簽都可）持雙方的身分證、產(chǎn)權(quán)證等資料到公證處公證，然后到房管局辦里過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-09 18:02:19
• 148****9713

  1、你想從第一租戶手上轉(zhuǎn)讓這個(gè)商鋪，實(shí)際上市買這個(gè)商鋪，而不是租這個(gè)商鋪。不知道我的理解是不是對的？
  2、如果你是買商鋪，應(yīng)該找商場，而不是找第一租戶。你找租戶，他實(shí)際上只是無權(quán)轉(zhuǎn)讓這個(gè)商鋪的。只有商場才可以買賣商鋪，商場才是所有權(quán)人。
  3、由于現(xiàn)在商場與租戶有簽訂租賃合同，合同尚未到期，如果你與商場簽訂了買賣商鋪協(xié)議時(shí)，可能涉及到租戶的利益，所以為防范法律風(fēng)險(xiǎn)，建議你在于商場簽訂買賣協(xié)議前，由租戶出具一個(gè)同意商場賣商鋪的書面聲明。
  4、你已經(jīng)把轉(zhuǎn)讓費(fèi)與保證金付給了租戶，這明顯是你沒有搞清楚對象的。你與租戶達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)無效的。你可以要求租戶把錢退回來的。

  查看全文↓ 2018-11-09 18:02:13
• 155****2869

  商鋪產(chǎn)權(quán)過戶與以簽訂的租賃合同是否到期沒有關(guān)系。
  買賣雙方協(xié)商一致，簽訂買賣合同后，就可以一起到房管局去辦理過戶手續(xù)。
  而買賣是不破租賃的，新業(yè)主買后，還要繼續(xù)履行與租戶的租賃合同，至租賃合同到期的。
  租戶**好與新業(yè)主重簽一份租賃合同，以確認(rèn)關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-11-09 18:02:04

相關(guān)問題

• 問 房屋分家協(xié)議問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  你好，沒有固定格式，主要是將協(xié)議當(dāng)事人寫全，要全體人員簽字認(rèn)可，再是將具體的財(cái)產(chǎn)幾如何分等問題寫清

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• 問 土地他項(xiàng)權(quán)證內(nèi)容問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；辦理土地他項(xiàng)權(quán)證的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：（1）住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。（2）非住房，雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。2、工本費(fèi)核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：（1）地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。（2）地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。（3）空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。（4）地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。（5）土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。（6）土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。（7）耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時(shí)無償退還。退還時(shí)土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。（8）土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價(jià)或者以變賣方式從所得的價(jià)款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

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• 問 河南限購令有什么內(nèi)容？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  商品房限購令引起爭議 市民質(zhì)疑“太溫柔” 鄭州1月7日電 (湯荔)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局日前發(fā)布消息，鄭州市從6日開始正式推行商品住房限購令，即在本市建成區(qū)內(nèi)對人口過密區(qū)域和其他區(qū)域?qū)嵤┎町惢南拶徴?。然而，今日筆者在街頭就此隨機(jī)訪問時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)不少市民感覺此舉意義不大，限購措施“太溫柔”。 據(jù)鄭州市住房限購令規(guī)定，凡無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在人口過密區(qū)域購房，只能在其他區(qū)域新購1套商品住房；能提供在本市1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在人口過密區(qū)域或其他區(qū)域暫定只能新購1套商品住房；本市戶籍居民家庭在人口過密區(qū)域暫定只能新購1套商品住房。 其中人口過密區(qū)域暫定為農(nóng)業(yè)路以南、桐柏路以東、航海路以北、未來路以西區(qū)域，未來路與農(nóng)業(yè)路未交界處以中州大道為界。 對于新政中人口過密區(qū)域的劃定，不少市民提出質(zhì)疑，認(rèn)為劃定的范圍太小。市民張勝(音)表示，鄭州作為第一人口大省的省會，近幾年來發(fā)展迅速，在中部六省中率先跨入三環(huán)時(shí)代。而鄭州目前是向東、北方向發(fā)展，而限購的**北區(qū)域卻是農(nóng)業(yè)路以南，這種劃定方法太溫柔。 據(jù)了解，鄭州市內(nèi)目前房價(jià)的**高點(diǎn)在農(nóng)業(yè)路以北到北環(huán)之間，尤其是農(nóng)業(yè)路到東風(fēng)路之間，12月份開盤的恒大名都均價(jià)已突破萬元，而鄭州**近出現(xiàn)的地王也出現(xiàn)在農(nóng)業(yè)路以北，都不在劃定的限購區(qū)域內(nèi)。市民徐明偉(音)更是表示，人口密集區(qū)域內(nèi)，交通太堵，自己根本就沒有在限購區(qū)域買房的打算，而近年來，大部分的新建樓盤都在劃定的區(qū)域外，如今限購令的出臺只怕會助推限購區(qū)域以外的房價(jià)。 對于市民的質(zhì)疑，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，限購區(qū)域內(nèi)，將來會進(jìn)行城中村改造和舊城改造，會有很多樓盤推出。

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)用？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問 農(nóng)村舊房改造協(xié)議問題？請問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
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  危房改造申請書xx村民委員會：xx鄉(xiāng)人民政府：我系xx鄉(xiāng)xx村xx屯農(nóng)民，全家(幾)人，現(xiàn)有泥磚房x間，約xx平方米，其中一間廚房，一間房間。。。自建房至今，已有x年，加上年久失修及連續(xù)幾年遭遇風(fēng)雨自然災(zāi)害。自(年份)年起，房屋出現(xiàn)了許多裂縫，房頂上的瓦片經(jīng)常出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。目前房屋已經(jīng)搖搖欲墜，墻體開裂、傾斜、梁柱霉?fàn)€脫節(jié)、房頂透亮，瓦片脫落，險(xiǎn)象環(huán)生，已經(jīng)成了危房，不能住人了，危及全家生命安全。所以想我是多么想把我家的住房改造一下，能夠讓我的家人住進(jìn)比較安心的房子，不必要每一天擔(dān)心房子倒塌的問題。我全家(你還能夠把自我家里的具體狀況寫上去，還能夠加上自我的想法，等等)，家中十分貧困，是貧困戶，一年除了種地收成和我一個(gè)人外出打工，沒有什么經(jīng)濟(jì)來源。老父老母已八十高齡，年老多病，已不能下地勞動上山干活。兒女此刻雙雙讀書，供讀艱難。但是由于家里真的十分困難，沒有剩余的錢來改造我家的住房，我自我是心有余而力不足，沒有經(jīng)濟(jì)條件來改善我家的住房條件，讓家人住的安心，由于經(jīng)濟(jì)困難，無法重新建房。現(xiàn)欣聞?wù)霓r(nóng)村危房改造工程和有關(guān)惠民政策，及保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全，讓多少風(fēng)雨飄搖中擔(dān)驚受怕度日的危房戶遠(yuǎn)離危險(xiǎn)，喜極而泣!所以我想請求補(bǔ)助，懇請村委及鄉(xiāng)政府及時(shí)核查危房險(xiǎn)情，幫忙向上級申請給予危房改造救助資金為盼。我保證，我申請的補(bǔ)助只是為了改善我家的住房問題，絕對不進(jìn)行其他與這無關(guān)的事情，懇請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)!特此申請。此致敬禮申請人：xxxxx鄉(xiāng)xx村xx屯某某x年x月x日

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