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• 156****0569

  房屋外墻當(dāng)然屬于房主，未經(jīng)許可不能占用。很高興為你解答！

  查看全文↓ 2018-11-09 17:12:34
• 158****1394

  首先，全體購房人享有對(duì)外墻的所有權(quán)。在房屋買賣法律關(guān)系中，外墻作為房屋結(jié)構(gòu)部分，是合同標(biāo)的物不可缺少的部分，應(yīng)該隨房屋完整交付。實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售公攤規(guī)則》本幢房屋購房人全體為外墻支付了全部面積價(jià)款，外墻成為受讓人產(chǎn)權(quán)的一部分，出讓人開發(fā)商對(duì)外墻已經(jīng)實(shí)際進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，本幢樓區(qū)分所有權(quán)人全體因取得各自專有產(chǎn)權(quán)而享有對(duì)外墻的區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)。
  由于房屋出讓，開發(fā)商成為非所有權(quán)人或區(qū)分所有權(quán)人，其均不享有對(duì)外墻面的“單獨(dú)”處分權(quán)?；谖餀?quán)法定原理，即使在每一份購房合同中對(duì)外墻面的使用權(quán)約定歸屬于非所有權(quán)人，也因?yàn)殚_發(fā)商的無處分權(quán)而無效，除非事前開發(fā)商與區(qū)分所有人全體對(duì)此達(dá)成了一致意見。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:12:12
• 132****1518

  對(duì)于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。實(shí)踐中，因廣告、裝修等事由常發(fā)生糾紛，理論界對(duì)商品房外墻面權(quán)利歸屬也有爭(zhēng)議。按照《物權(quán)法》建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢房屋全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對(duì)所購房屋單元享有的專有權(quán)而對(duì)建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:12:05

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：什么是所有權(quán)？
  答

  有權(quán)即所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益 和處分的權(quán)利?！段餀?quán)法》第三十九條規(guī)定,所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有 占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)，是指在法律許可的范圍內(nèi)對(duì)所有物進(jìn)行全面支配的物權(quán)。所謂的支配,一方面是指所有權(quán)人可以依據(jù)自己的意志直接依法占有、使 用或者采取其他方式管領(lǐng)處分屬于自己的物；另一方面是指所有權(quán)人對(duì)屬于 自己的物可以按照自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意。所有權(quán) 與其他民事權(quán)利相比較,有以下的特征:具有絕對(duì)性、排他性、全面性、整體性、 彈力性、永久性(亦稱對(duì)世權(quán)）。

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• 問 大家好，我想知道：新婚姻法房屋所有權(quán)問題？
  答

  婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問 大家好，我想知道：只有房屋所有權(quán)證可以交易嗎？
  答

  買賣住房，需要有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，無抵押。

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• 問 大家好，我想知道：房屋安全鑒定內(nèi)容是什么？
  答

  確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

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• 問 大家好，我想知道：全能房屋哪里好？
  答

  “全能”大三房的功能相較于“小三”房而言，功能更為齊全，并且每個(gè)功能區(qū)間的尺度都比較開闊，居住舒適度會(huì)更高，而且居者還可以根據(jù)自己的個(gè)人喜好和生活變化改造空間，提高功能區(qū)的空間利用率。

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