已有3個(gè)回答

• 132****7712

  美國(guó)的每個(gè)州都會(huì)征收房產(chǎn)稅，但是每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。同時(shí)，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達(dá)州每年只收一次，而新澤西州每年則會(huì)征收四次。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:50:00
• 157****1294

  美國(guó)的房產(chǎn)稅是州以下地方政府的主體稅種和**重要的收入來(lái)源，同時(shí)也其是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，平均占到地方政府總財(cái)政收入的50%以上（調(diào)整后口徑）。房產(chǎn)稅征收完成后，美國(guó)政府也規(guī)定房產(chǎn)稅支出要主要用于當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，包括消防、治安、道路交通、教育、環(huán)境改善等一系列內(nèi)容，其中用于地方公立**的學(xué)區(qū)教育費(fèi)用占據(jù)了房產(chǎn)稅支出的絕大部分比重，約占全部稅收入一半。
  美國(guó)房產(chǎn)稅稅率一般 “以需定收”，全美各個(gè)州總體在0.2-2.5%的區(qū)間。稅基以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為主（乘以一定征稅比例），評(píng)估方式主要包括市場(chǎng)比較法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美國(guó)各個(gè)地區(qū)征收的房產(chǎn)稅會(huì)根據(jù)稅率、稅基的調(diào)整而變化，在房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候也會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整稅負(fù)壓力，已經(jīng)成為了居民在住宅消費(fèi)上的第二大支出。財(cái)產(chǎn)登記制度、網(wǎng)絡(luò)化房產(chǎn)信息管理、爭(zhēng)議解決機(jī)制等構(gòu)建了較為完善的征管制度和繳納制度保障了征稅流程的效率，但拖欠的情況依然無(wú)法避免，每年還是有超過(guò)100億美金房產(chǎn)稅金拖欠。
  目前美國(guó)房產(chǎn)稅制度包括對(duì)納稅人的 稅收優(yōu)惠，以及限制地方政府無(wú)節(jié)制上調(diào)稅負(fù)權(quán)利的條款，這也是納稅人和政府相互博弈的結(jié)果。優(yōu)惠政策包括對(duì)特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣。限制條款包括一系列稅率限制、房產(chǎn)稅收入增速限制、評(píng)估價(jià)值增長(zhǎng)限制等等。美國(guó)房產(chǎn)稅制度通過(guò)差別化政策降低了不同收入納稅人的稅負(fù)壓力，目前房產(chǎn)稅占家庭收入的比重在3%左右。
  從3月7日財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌對(duì)房地產(chǎn)稅的表述來(lái)看，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì)會(huì)參考國(guó)際上的共性制度，包括評(píng)估價(jià)值（目前上海房產(chǎn)稅稅基是新購(gòu)房單價(jià)對(duì)應(yīng)的應(yīng)稅價(jià)值）、稅收優(yōu)惠、地方稅種、完善稅收征管模式等，而從美國(guó)近兩個(gè)世紀(jì)完善下的房產(chǎn)稅制度以上元素都有所包括，無(wú)疑能給國(guó)內(nèi)帶來(lái)很好的參考。中國(guó)房地產(chǎn)稅的推進(jìn)已經(jīng)在加速，通過(guò)國(guó)際上的比較能讓我們更加正視未來(lái)可能的方向，美國(guó)房產(chǎn)稅報(bào)告是我們國(guó)際房產(chǎn)稅系列研究第一篇，后續(xù)也請(qǐng)關(guān)注我們對(duì)其他國(guó)家內(nèi)容的深入研究。
  

  查看全文↓ 2018-11-09 01:49:42
• 132****8733

  一、征收的稅率一般是1~3%。沒(méi)有統(tǒng)一的的稅率，美國(guó)是聯(lián)邦制的國(guó)家，各州對(duì)自己的管轄區(qū)域有自己制定法律的權(quán)限，所以各州的稅率不一樣，征收原則房子價(jià)值征收。
  二、美國(guó)的房地產(chǎn)稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財(cái)產(chǎn)稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷**低，為0.26%，南部各州的財(cái)產(chǎn)稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財(cái)產(chǎn)稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產(chǎn)價(jià)格同樣需要支付房地產(chǎn)稅是非常不同的。
  三、舉例
  假如100萬(wàn)買的房，每年交3%的稅率的話，也就是每年上繳3.33萬(wàn)給政府。相當(dāng)于，33年重新把房子買一遍。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府的，美國(guó)政府是可以收回的。稅率也是跟著房產(chǎn)價(jià)值變化的，如果房產(chǎn)價(jià)值上漲，每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。打個(gè)比方：現(xiàn)在是房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)，需每年繳納3萬(wàn)。如果明年房子漲了，市價(jià)200萬(wàn)，每年就得繳納6萬(wàn)。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:49:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅如何征收
  答

  美國(guó)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為無(wú)論房子的面積大小，也無(wú)論居住的人數(shù)，更不管有幾處房子，只要有房產(chǎn)，就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是地方政府的一項(xiàng)重要稅種，歷史發(fā)展相對(duì)來(lái)說(shuō)比較悠久，一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5～3%。例如紐約州的房產(chǎn)稅率較高為3%。大多數(shù)美國(guó)人都定期到街道或者是社區(qū)的稅務(wù)部門繳房產(chǎn)稅，但是必然也存在一些偷稅漏稅的行為，因此根據(jù)相關(guān)規(guī)定：逾期不納稅者，要按月利率10%以上繳納遲納金，多次進(jìn)行催促未繳納者，稅務(wù)部門可提出起訴，由法院判定。另外如果停止進(jìn)行繳稅，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于政府，因此政府可以對(duì)于房屋進(jìn)行回收。美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率其實(shí)是和房?jī)r(jià)的價(jià)值變化有著很大的關(guān)系，如果房?jī)r(jià)逐年上漲，那么稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)也會(huì)更高一些。

• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的？美國(guó)房產(chǎn)稅是多少？
  答

  美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收方美國(guó)房產(chǎn)稅主要用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、大學(xué)及其政府機(jī)構(gòu)。因此，在美國(guó)有權(quán)征收房產(chǎn)稅的政府機(jī)構(gòu)包括郡政府、市政府、學(xué)區(qū)，所以我們通常說(shuō)的房產(chǎn)稅就是郡稅、城市化稅，和學(xué)區(qū)稅這三項(xiàng)總和。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之稅率房產(chǎn)稅的征收包括兩大要素：稅率和房產(chǎn)估價(jià)。稅率由各州政府自行確定，各州稅率并不一致，通常經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的稅率較低，而欠發(fā)達(dá)地區(qū)較貴，一般為0.8-3%。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之房產(chǎn)估價(jià)房產(chǎn)估價(jià)是征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。美國(guó)各街道、社區(qū)都設(shè)有一個(gè)房屋估價(jià)組織，進(jìn)行相關(guān)估價(jià)工作。在房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定時(shí)期，估價(jià)一般按購(gòu)房時(shí)的房?jī)r(jià)確定，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。而隨著房屋狀況的變化，如年久失修、擴(kuò)建或改建，房產(chǎn)價(jià)值也隨之而變動(dòng)，房產(chǎn)估價(jià)自然相應(yīng)變化。這時(shí)業(yè)主可提出申訴，增減房產(chǎn)值。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之征收周期按照美國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，因此每年都要繳納，一般分上、下半年兩次繳納。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之用途房產(chǎn)稅的使用有著明確的用途，一般而言，主要用于當(dāng)?shù)?*教育、圖書(shū)館，公共設(shè)施[如本地街道綠化]的建設(shè)和維護(hù)，本地公務(wù)人員[如消防員、警察]的管理開(kāi)支。所以，房?jī)r(jià)較高的地區(qū)，對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，也就有更充裕的資金來(lái)維護(hù)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、衛(wèi)生和治安秩序。美國(guó)房產(chǎn)稅是怎樣征收的之特別規(guī)定在美國(guó)，房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用可以抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目。比如業(yè)主的年收入為4萬(wàn)美元，每年繳納的房產(chǎn)稅為1萬(wàn)元，那么業(yè)主的所得稅稅基就為3萬(wàn)元[4萬(wàn)-1萬(wàn)]。這樣的規(guī)定交合理地降低了納稅人的綜合稅賦。具體的抵扣稅細(xì)則，各州的規(guī)定不一。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)知道美國(guó)房產(chǎn)稅是如何征收的？
  答

  在美國(guó)，假如你要長(zhǎng)期住在一套房子里，那么你每年都要為這套房子交一筆房產(chǎn)稅。如果停止繳稅了，房子所有權(quán)就屬于美國(guó)政府。政有權(quán)對(duì)長(zhǎng)期遲繳、不繳納房產(chǎn)稅的物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的處置。美國(guó)的每個(gè)州都會(huì)征收房產(chǎn)稅，但是每個(gè)州以及州內(nèi)各縣市征收房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)都不同，稅率分布在0.5%-2.5%不等，并且每年都會(huì)根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而改變。同時(shí)，不同地區(qū)每年征收房產(chǎn)稅的頻率也不一樣，例如佛羅里達(dá)州每年只收一次，而新澤西州每年則會(huì)征收四次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)稅計(jì)稅金額如何確定？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有：（1）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種。所謂“從價(jià)計(jì)征”，是指按照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳納；所謂“從租計(jì)征”，是指以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。（2）稅率我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用的是比例稅率，主要有兩種稅率：一是實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；二是實(shí)行從租計(jì)征的，稅率為12%。應(yīng)納稅額的計(jì)算：（1）從價(jià)計(jì)征的計(jì)算：從價(jià)計(jì)征的計(jì)算，是指按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余額來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%（2）從租計(jì)征的計(jì)算：從租計(jì)征的計(jì)算，是指按房產(chǎn)出租的租金收入來(lái)計(jì)算征收房產(chǎn)稅。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 美國(guó)房產(chǎn)稅高嗎？美國(guó)房產(chǎn)稅如何算的?
  答

  美國(guó)的房產(chǎn)稅是房子的房屋評(píng)估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評(píng)估值*稅率）房屋評(píng)估值房屋評(píng)估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評(píng)估值高的房屋屋主，相對(duì)而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。美國(guó)房屋的評(píng)估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會(huì)定期預(yù)估房屋的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋預(yù)估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。稅率美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率變動(dòng)頻繁，對(duì)此政府有明確計(jì)算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財(cái)政年度預(yù)算總額的差額，來(lái)除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)制定房產(chǎn)稅的稅率。房產(chǎn)稅稅率＝預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額

  全部3個(gè)回答>