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• 145****2791

  一般在在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)：
  
  是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；
  是什么時(shí)候可以拿到房款。
  以賣(mài)房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅；如果客戶(hù)貸款并需要準(zhǔn)備資料。因此，所以，交易手續(xù)復(fù)雜。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候在賣(mài)房過(guò)程中，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，在賣(mài)房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，選擇出售的時(shí)機(jī)，以應(yīng)不時(shí)之需。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，其實(shí)這是不對(duì)的。
  
  （1）房子的真實(shí)情況您好。
  
  希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項(xiàng)。
  
  原購(gòu)房時(shí)間如果滿(mǎn)五年，不以此次繼承的時(shí)間為準(zhǔn)，真實(shí)呈現(xiàn)。
  
  繼承的房產(chǎn)滿(mǎn)五年或者滿(mǎn)兩年的時(shí)間是以原購(gòu)房時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  （2）戶(hù)口何時(shí)遷出。
  
  （3）房子售價(jià)以及出售的急迫度合理定價(jià)。
  
  （4）交易完成后的騰房時(shí)間。
  
  （5）房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，您可以追問(wèn)，如果是您名下非唯一住房那就有個(gè)稅，附加稅。原購(gòu)房時(shí)間不滿(mǎn)兩年那么需要按政策繳納增值稅，那就沒(méi)有個(gè)稅，那就需要繳納個(gè)稅

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:28
• 135****0044

  怎樣能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
  
  對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：
  
  1抓住好時(shí)機(jī)
  
  當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。
  
  2突出房屋優(yōu)點(diǎn)
  
  當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。
  
  3彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)
  
  你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:20
• 155****5953

  銷(xiāo)售技巧如下：
  1、客戶(hù)說(shuō)：“我沒(méi)興趣參加！”那么推銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“我非常理解，先生，要你對(duì)不曉得有什么好處的東西感興趣實(shí)在是強(qiáng)人所難。正因?yàn)槿绱?，我才想向你親自報(bào)告或說(shuō)明。星期一或者星期二過(guò)來(lái)看你，行嗎？”　　 2、客戶(hù)說(shuō)：“請(qǐng)你把資料寄過(guò)來(lái)給我怎么樣？”那么推銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“先生，我們的資料都是精心設(shè)計(jì)的綱要和草案，必須配合人員的說(shuō)明，而且要對(duì)每一位客戶(hù)分別按個(gè)人情況再做修訂，等于是量體裁衣。所以**好是我星期一或者星期二過(guò)來(lái)看你。你看上午還是下等比較好？”　
  3、客戶(hù)說(shuō)：“我們會(huì)再跟你聯(lián)絡(luò)！”那么推銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“先生，也許你目前不會(huì)有什么太大的意愿，不過(guò)，我還是很樂(lè)意讓你了解，要是能參與這項(xiàng)業(yè)務(wù)。對(duì)你會(huì)大有裨益！”　
  4、客戶(hù)說(shuō)：“抱歉，我沒(méi)有錢(qián)！”那么推銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“先生，我知道只有你才**了解自己的財(cái)務(wù)狀況。不過(guò)，現(xiàn)在告急幫個(gè)全盤(pán)規(guī)劃，對(duì)將來(lái)才會(huì)**有利！我可以在星期一或者星期二過(guò)來(lái)拜訪嗎？”或者是說(shuō)：“我了解。要什么有什么的人畢竟不多，正因如此，我們現(xiàn)在開(kāi)始選一種方法地，用**少的資金創(chuàng)造**大的利潤(rùn)，這不是對(duì)未來(lái)的**好保障嗎？在這方面，我愿意貢獻(xiàn)一己之力，可不可以下星期三，或者周末來(lái)拜見(jiàn)您呢？”　　 . 　　
  5、客戶(hù)說(shuō)：“說(shuō)來(lái)說(shuō)去，還是要推銷(xiāo)東西？”那么推銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“我當(dāng)然是很想銷(xiāo)售東西給你了，不過(guò)要是能帶給你讓你覺(jué)得值得期望的，才會(huì)賣(mài)給你。有關(guān)這一點(diǎn)，我們要不要一起討論研究看看？下星期一我來(lái)看你？還是你覺(jué)我星期五過(guò)來(lái)比較好？”　　
  6、客戶(hù)說(shuō)：“我要先好好想想?！蹦敲赐其N(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“先生，其實(shí)相關(guān)的重點(diǎn)我們不是已經(jīng)討論過(guò)嗎？容我真率地問(wèn)一問(wèn)：你顧慮的是什么？”
  7、客戶(hù)說(shuō)：“要做決定的話(huà)，我得先跟合伙人談?wù)?！”那么推銷(xiāo)員就應(yīng)該說(shuō)：“我完全理解，先生，我們什么時(shí)候可以跟你的合伙人一起談？”

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:12
• 148****7266

  1、 先別著急報(bào)價(jià)
  
  報(bào)價(jià)也是要講究時(shí)機(jī)的，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)買(mǎi)家在看房子的時(shí)候，表現(xiàn)出的是一種喜愛(ài)、愉悅的情緒，那么報(bào)價(jià)的時(shí)候就可以報(bào)高一些，因?yàn)榧热凰麄円呀?jīng)很喜歡房子了，自然對(duì)價(jià)格上的計(jì)較也就少一些。但若是他們并沒(méi)有表現(xiàn)出多喜歡這套房子，那就可以報(bào)得低一些，也許他們會(huì)因?yàn)檫@套房子價(jià)格合適就買(mǎi)下來(lái)呢！
  
  2、不要直接把**低價(jià)報(bào)出來(lái)
  
  如果你在報(bào)價(jià)的時(shí)候報(bào)的是一個(gè)相對(duì)較高的價(jià)格，那么當(dāng)對(duì)方在跟你談價(jià)的時(shí)候，你就可以一點(diǎn)一點(diǎn)地讓價(jià)給他們，而不是特別痛快地直接把**低價(jià)給他們，另外，也別忘了一定要表現(xiàn)出一副為難的樣子，這樣才可能讓買(mǎi)家真的覺(jué)得自己賺到了。
  
  3、 算一算成本價(jià)
  
  如果你已經(jīng)跟買(mǎi)家讓價(jià)不少了，可是他依然覺(jué)得房子的價(jià)格高，那么這時(shí)你就可以跟他算一下成本價(jià)。房子本身的售價(jià)，附贈(zèng)物品的價(jià)格，裝修的價(jià)格，之前居住那段時(shí)間里這邊房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)情況，以后可能還會(huì)漲多少等，把這些都大略計(jì)算一下，讓買(mǎi)家明白自己出的價(jià)格確實(shí)已經(jīng)是**低價(jià)，不能再讓步了。
  
  4、適當(dāng)調(diào)理好價(jià)格
  如果直到**后，買(mǎi)家還是覺(jué)得價(jià)格太高了，那么你就要考慮調(diào)整價(jià)格了?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)房源眾多，想要找到一個(gè)有意向的買(mǎi)家不容易，所以，如果價(jià)格合理，可以適當(dāng)降低價(jià)格。比如，你之前本來(lái)是開(kāi)價(jià)五萬(wàn)九千五百多元，**后你將價(jià)格調(diào)整為五萬(wàn)七千九百多元，聽(tīng)起來(lái)像是降了兩千多，但其實(shí)也就一千多，但是買(mǎi)家卻比較容易因此而得到滿(mǎn)足。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-08 00:52:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??試問(wèn)想賣(mài)房子怎么賣(mài)才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？
  答

  賣(mài)方注意事項(xiàng)：一、確定買(mǎi)房客戶(hù)可以做主的情況下再進(jìn)行深一步談價(jià)。往往很多購(gòu)房客戶(hù)在看房過(guò)程中或見(jiàn)面過(guò)程中經(jīng)常會(huì)提及價(jià)格，在這種情況下輕易降價(jià)對(duì)業(yè)主而言并不能很快成交，往往這種人只是想先談好一個(gè)**低價(jià)回去后好和能做主的人商量，在**終確定購(gòu)買(mǎi)意想后在從**低價(jià)上進(jìn)一步砍價(jià)。所以售房過(guò)程中業(yè)主請(qǐng)勿輕易叫價(jià),講價(jià),降價(jià)應(yīng)以被動(dòng)變主動(dòng)逼買(mǎi)房先出價(jià)或加價(jià)。二、中介在議價(jià)過(guò)程中往往做協(xié)調(diào)工作。作為業(yè)主而言?xún)r(jià)格是**關(guān)心的方面，所以在與買(mǎi)方談價(jià)過(guò)程中**好先與中介簽好代理協(xié)議，在此基礎(chǔ)上與真正買(mǎi)方見(jiàn)面三方一起進(jìn)行磋商。三、賣(mài)房時(shí)心理戰(zhàn)往往起到關(guān)鍵的作用，良好的心理能為房子帶來(lái)良好的價(jià)格收益。1、找出房子的十大優(yōu)點(diǎn)加以強(qiáng)化突出回避自己房子的不足之處2、不急不噪，心平氣和3、凡事考慮不要立刻答應(yīng)(如客戶(hù)出到自己理想價(jià)已無(wú)加價(jià)可能應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷)4、表明態(tài)度有其他客人看也在考慮之中5、誠(chéng)心賣(mài)房但不是急心賣(mài)房四、確定成交價(jià)1、首先要確定成交價(jià)格是買(mǎi)房人確定的真實(shí)價(jià)格，如果是通過(guò)中介在反饋信息那么要確保價(jià)格的真實(shí)度，中介沒(méi)有賺取差價(jià)的成分在里面。2、在確定價(jià)格前應(yīng)先確定好,自己的稅費(fèi)金額和與買(mǎi)方的價(jià)格里是否包含其他條件3、確定買(mǎi)房人不是中介人員或炒樓客4、可以冷靜確定成交價(jià)是合理的價(jià)是自己接受的價(jià)格5、一切談妥便可立刻確定成交價(jià)格。房屋如何改造才能受人喜愛(ài)、盡快賣(mài)出？一、更換老化水管很多二手房由于當(dāng)初的裝修原因，水路管線存在不合理的布局。二手房購(gòu)買(mǎi)者會(huì)進(jìn)行多方檢查，所以賣(mài)方在出售房屋之前一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，查看是否存在銹蝕、老化的情況。有個(gè)細(xì)節(jié)需要注意，如果原有的管線使用的是已被淘汰的水管，必須將其全部更換。二、飾面二手房裝修改造的過(guò)程總，墻面、地面、天花板很容易被忽略的。賣(mài)方如果對(duì)這三個(gè)“面”的具體情況不了解，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，查看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙的情況。如果有，賣(mài)方就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用進(jìn)行飾面，使房屋看起來(lái)更加安全，更加放心。三、更換舊門(mén)窗對(duì)于二手房，很多購(gòu)買(mǎi)者更關(guān)心的是房屋的安全問(wèn)題，所以首先應(yīng)當(dāng)換的就是舊門(mén)窗。作為二手房，很多安全問(wèn)題都是購(gòu)房者首先考慮的，賣(mài)方在出售之前，還應(yīng)當(dāng)檢查門(mén)窗是否老化，如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，**好拆掉重做；如果不存在這種情況可以重新刷漆。四、檢查防水性二手房裝修改造中，改動(dòng)管線必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。改造完成后還要進(jìn)行消毒去味，干凈整潔的室內(nèi)環(huán)境能給人舒適感，相信如果在這方面改造之后，二手房買(mǎi)方會(huì)對(duì)房屋刮目相看。五、改造舊電路二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，在用電需求上存在缺陷，所以在二手房交易之前時(shí)應(yīng)該徹底改造，重新布線。二手房交易之前的房屋改造雖然會(huì)消耗一定的資金，但是改造之后的房屋質(zhì)量上升，整體空間環(huán)境更加舒適，所以消耗的那部分資金可以從二手房交易價(jià)格上找回，也許還能獲得更多的資金收入。很多二手房購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房前都對(duì)驗(yàn)房事項(xiàng)進(jìn)行過(guò)詳細(xì)了解，所以對(duì)于賣(mài)方，二手房的裝修改造也是必須的。只有獲得更多二手房購(gòu)買(mǎi)者的青睞，才能更快地將二手房出售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想賣(mài)房子?如何才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  **直接的方式，就是找一家你城市公認(rèn)的房產(chǎn)中介到那是掛名待售，還有可與樓下的老大爺、大媽們搞好關(guān)系，在有想買(mǎi)房的問(wèn)時(shí)可間接賣(mài)掉

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想賣(mài)房子?怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  我想賣(mài)房子？1、 售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房3、 購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣(mài)合同簽署日期，日期要注意寫(xiě)的是否規(guī)范5、 買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同也要看清楚，小細(xì)節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷(xiāo)抵押7、 銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)8、 中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行9、銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶(hù)10、 購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款11、售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶(hù)手續(xù)。我想賣(mài)房子?怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？1、抓住好時(shí)機(jī)：當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。2、突出房屋優(yōu)點(diǎn)：當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類(lèi)型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。3、彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)：你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想賣(mài)房子？如何才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  你們先簽訂購(gòu)房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣(mài)方打一個(gè)需交的收條，假裝證明賣(mài)方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。）（另銀行可以找評(píng)估所給房子價(jià)格的價(jià)值很高，然后可以把**款的錢(qián)給貸出來(lái)，這就是零**。）然后你們?nèi)シ慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)，之后那這已經(jīng)過(guò)戶(hù)好了的房產(chǎn)證去銀行房貸款給賣(mài)方的銀行卡。你其實(shí)沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。主要是看那中介的資質(zhì)是不是正規(guī)的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想賣(mài)房子?怎樣才能把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字才有效。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買(mǎi)賣(mài)一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。如果買(mǎi)家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣(mài)給他，那也是具有法律效力的。

  全部5個(gè)回答>