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• 133****8683

  你們先簽訂購房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。
  ）（另銀行可以找評估所給房子價格的價值很高，然后可以把**款的錢給貸出來，這就是零**。）然后你們去房產過戶，之后那這已經過戶好了的房產證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實沒有什么風險。主要是看那中介的資質是不是正規(guī)的！

  查看全文↓ 2019-09-15 20:27:12
• 154****0929

  一、談價的方法有哪些？
  
  1、 削弱參照物法
  
  買家在還價的時候通常都會用別的房子來進行比較，比如你家這個廚房的面積太小了，上一家的廚房就大了好多，你家的窗戶也不夠大，之前有一家的窗戶比你家的大好多等等。如果，買家拿出這樣的參照物來進行比較，你就可以通過削弱它來達到不被砍價的目的，比如，當買家說別家的窗大的時候，你可以說我家窗戶小但是朝向好等等。
  
  2、 捆綁策略法
  
  其實很多時候買家不愿意按照你定的價格來購買房子，主要是因為他們覺得不值得，花好幾十萬只買下一套空蕩蕩的屋子，多少都會感覺不劃算。如果你的買家出現(xiàn)了這種想法，你可以在條件允許的情況下，提出贈送他一些二手的家具等物品，讓他們產生一種賺了的感覺，這樣房屋的出售幾率也就大了。
  
  3、 價值分析法
  
  還有一些買家既不拿別的房產做比較，也不想要附贈的物品，只是單純覺得房價太高，這個時候你應該怎么辦呢？其實，你只需要心平氣和地與他們分析房屋的價值，讓他們知道房價高是有原因的，如果他們能夠接受，便可以進行交易，若他們不能接受，那就在允許的范圍內讓價給他們，實在不行就只能尋找下一個買家了。
  
  
  
  二、談價要注意什么？
  
  1、 明確買家的需求
  
  每一個買家都想要買到可以滿足自己需求的房子，所以當你在與買家談價的時候，你必須先明確一點，你的房子是否可以滿足買家的需求？如果買家的需求可以得到滿足，價錢自然就時好商量的。
  
  2、 突出房子優(yōu)勢
  
  買家都希望可以買到高性價比的房子，你要做的就是在了解了買家需求的基礎上，將房子的優(yōu)勢呈現(xiàn)給買家，只有做好了這點，在與買家談價的時候，你就可以掌握主動，而不是一味地被砍價。
  
  3、 不要一味抬高價錢
  
  談價要有來有往，才能提高交易的成功率，所以你要懂得去創(chuàng)造一個可以討價還價的空間，而不是一味抬高房價。買家給出的價格如果真的超出了你可以承受的底線，那就堅持自己的原則，但若真的有讓價的空間，那你就要懂得退讓，以免錯失一個好買家。

  查看全文↓ 2019-09-15 20:27:07
• 154****8358

  首先房子地理位置要好，其次出售的價格要合理經濟實用，保持房屋里面干凈整潔，破損修繕要做好，做足宣傳，宣傳不到位，知道的人就很少，那樣成交的比率就降低了很多，具備前面這些前提就不愁沒有買家了

  查看全文↓ 2019-09-15 20:26:57
• 157****2879

  其實很多的年輕人包括我在內，都會關注二手房市場，因為二手房屋要比那些全新的商品房價格上優(yōu)惠許多，而且二手房一般都是裝修過后，雖然在有些方面沒有符合我們的要求，但是價格這個優(yōu)勢，也成為大家選擇二手房的唯一標準。
  
  
  
  所以在二手房市場想要快速把自己的房子賣掉，那就是在價格方面去做一些文章，其實市場的平均價已經很透明，比如說不知道自己所在的房屋市場價是如何，那么我們就要以一個買房者的心態(tài)到附近的中介去詢問一下。所以在**高價和**低價，出去之后我們就能獲得一個平均價，當然這要結合自身屋內的裝修情況，以及家電是否會還有等等一系列，在有所上浮或者下降。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 20:26:52
• 156****0445

  賣房時，哪些細節(jié)能讓你的房子好賣？
  
  適度整修
  
  房子一經使用，出現(xiàn)損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、墻面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因為多數購房者在買完房之后可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。
  
  保持整潔
  
  房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這里羅列了幾個可以改進的環(huán)節(jié)，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛(wèi)生間、布置臥室等。
  
  清理玄關
  
  現(xiàn)在大部分人的房子都會設有玄關，它作為大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
  
  整理客廳
  
  除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間**長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。
  
  收拾廚房
  
  廚房的衛(wèi)生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。
  
  打掃廁所
  
  廁所的角落由于長時間的使用很容易變臟，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。
  
  布置臥室
  
  臥室的布置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。
  
  去個性化
  
  不少人在有了自己的房子之后，便會對房子進行一番修飾，貼上自己心愛的畫，掛上**喜歡的照片等，但是若要將房子賣出好價錢，在出售之前就一定別忘了“去個人化”。將房子里具有個人特色，凸顯個人愛好的東西收起來，好讓購房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。
  
  光照充足
  
  采光不足就很容易造成房間陰暗、潮濕等問題，而且因為需要長時間的人工照明，因此電費花銷也很大，很少有人愿意購買這樣的房子，所以要想讓自己賣出高價，保證充足的采光是很必要的。你可以將房屋的窗戶換成落地窗，也可在屋內多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

  查看全文↓ 2019-09-15 20:26:46

相關問題

• 問 我想賣房子?如何才能把房子賣個好價錢?
  答

  **直接的方式，就是找一家你城市公認的房產中介到那是掛名待售，還有可與樓下的老大爺、大媽們搞好關系，在有想買房的問時可間接賣掉

  全部4個回答>
• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。

  全部5個回答>
• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項：（1）房子的真實情況，真實呈現(xiàn)。（2）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。（4）交易完成后的騰房時間。（5）戶口何時遷出。繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。

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• 問 我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？
  答

  你們先簽訂購房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。）（另銀行可以找評估所給房子價格的價值很高，然后可以把**款的錢給貸出來，這就是零**。）然后你們去房產過戶，之后那這已經過戶好了的房產證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實沒有什么風險。主要是看那中介的資質是不是正規(guī)的！

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• 問 我想賣房子？怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房3、 購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產交易進行產權交易過戶8、 中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機：當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點：當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補房屋的缺點：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

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