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• 148****4996

  當(dāng)然可以。按揭房,房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈(zèng)與的了。但是,因?yàn)槟戕k理了“按揭”,就是法律上的抵押貸款,所以,還款的責(zé)任,要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任,那么,你就要向出借方辦理新的保證。這,要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí),將還貸的責(zé)任,也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人,必須要對(duì)受贈(zèng)人說清楚。同時(shí),也要對(duì)出借銀行說清楚。因?yàn)?銀行給你抵押貸款,不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”,同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以,如果銀行經(jīng)過考察,了解,認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸,你就無法將還貸的責(zé)任(義務(wù))轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:51:30
• 138****0736

  1.有貸款的房子無法贈(zèng)予,因?yàn)槭苜?zèng)方不一定是銀行認(rèn)可的可貸款人。2,贈(zèng)予的費(fèi)用每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,但原則一定是按照房屋的評(píng)估價(jià)格,各地方的稅率3,轉(zhuǎn)按揭是俗稱,正常的流程是現(xiàn)在的貸款方先結(jié)清現(xiàn)有貸款,然后另一方再找銀行重新申請(qǐng)貸款。如果流程倒過來操作就是我們平常說的轉(zhuǎn)按揭了,其實(shí)是另一方先跟銀行確認(rèn)貸款的資質(zhì)和金額,通過擔(dān)保公司這類第三方公司擔(dān)保后把可貸的款先行借出來讓現(xiàn)在的貸款方先去還貸,然后再補(bǔ)辦其它的后續(xù)手續(xù)的一種操作方式,但因?qū)︺y行來說風(fēng)險(xiǎn)較大,所以很多銀行不愿受理。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:51:25
• 136****2736

  有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
  
  私房是可以贈(zèng)與他人的，但贈(zèng)與必須經(jīng)過公證部門辦理贈(zèng)與公證，房屋贈(zèng)與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。
  
  所贈(zèng)房屋必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:51:17

相關(guān)問題

• 問 ??想問一下按揭房贈(zèng)與是否可以?
  答

  房子有貸款可以贈(zèng)與。其法律特征：（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù)，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利。一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決。（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

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• 問 請(qǐng)問一下，按揭買的房可以過戶嗎？
  答

  雙方先到銀行申請(qǐng)貸款，再到房管部門過戶，再在房管部門抵押、再到銀行支取貸款~如下：　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后抵押登記，到銀行支取貸款~

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• 問 ??了解一下，安置房是否可以辦理銀行按揭？
  答

  安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購(gòu)買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購(gòu)買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購(gòu)買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購(gòu)買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證...安置房能申請(qǐng)貸款嗎？很多人都有這樣的疑問。其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買的安置房屬性，這個(gè)問題便可迎刃而解。安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購(gòu)買的中低價(jià)商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌?。但也有城市如晉江，就鼓勵(lì)外來人口購(gòu)買安置房。這主要是因?yàn)闀x江在**近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購(gòu)買安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購(gòu)買安置房。安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點(diǎn)加以判斷：1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

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• 問 請(qǐng)問一下個(gè)人商鋪買賣可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買商鋪，一般以購(gòu)買的商鋪?zhàn)鳛榈盅??！　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說**款也是50%。　　2、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%。　　3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長(zhǎng)十年，而二手商鋪**長(zhǎng)八年。　　4、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長(zhǎng)不能超過10年。

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• 問 請(qǐng)問一下小產(chǎn)權(quán)房不過戶可以買嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房屋國(guó)家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無效行為?！　∽鳛橘I受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購(gòu)房款。

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