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• 137****1693

  雙方先到銀行申請(qǐng)貸款，再到房管部門(mén)過(guò)戶，再在房管部門(mén)抵押、再到銀行支取貸款~如下：　　
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后到銀行申請(qǐng)貸款；之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；　　
  2、雙方帶著
  （1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)?！　?br/>3、雙方帶著
  （2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　
  4、雙方帶著
  （3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，之后抵押登記，到銀行支取貸款~

  查看全文↓ 2018-08-07 17:11:42
• 132****8579

  　你好，按揭中的房子是可以過(guò)戶的，具體的操作流程如下：
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方(一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還);
  　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同;
  　　3、銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款;
  　　4、結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán);
  　　5、注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù);
  　　6、過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行;
  　　7、銀行放款;
  　　8、銀行放款后交易就結(jié)束了，買(mǎi)方按時(shí)還款就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:11:05
• 152****2322

  房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是二次交易有以下規(guī)定：
  1、房子的二次交易，就是需要把購(gòu)買(mǎi)時(shí)簽訂的合同和房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、銀行的抵押合同關(guān)系變更一下就可以，其實(shí)做起來(lái)整個(gè)過(guò)程卻是沒(méi)有那么容易的，首先，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進(jìn)行貸款房屋抵押登記記錄。
  2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。
  首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押。
  3、至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。
  就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易，別無(wú)他法。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:10:26
• 136****3757

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  1、簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
  2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  3、房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；
  4、房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  5、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；
  6、當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:10:00
• 134****8267

  按揭房可以過(guò)戶嗎？
  1、可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買(mǎi)后未滿5年話就有5．55％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣(mài)的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子超過(guò)5年了，直接辦理過(guò)戶是很省費(fèi)用的。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  3．房管部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)；房管部門(mén)核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單；當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下小產(chǎn)權(quán)房不過(guò)戶可以買(mǎi)嗎？
  答

  　小產(chǎn)權(quán)房屋國(guó)家三令五申，禁止買(mǎi)賣(mài)，任何買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房的行為都是無(wú)效行為?！　∽鳛橘I(mǎi)受方，如果想要該房屋，可以不辦理過(guò)戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無(wú)效，返還購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下按揭房贈(zèng)與是否可以?
  答

  當(dāng)然可以。按揭房,房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈(zèng)與的了。但是,因?yàn)槟戕k理了“按揭”,就是法律上的抵押貸款,所以,還款的責(zé)任,要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任,那么,你就要向出借方辦理新的保證。這,要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí),將還貸的責(zé)任,也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人,必須要對(duì)受贈(zèng)人說(shuō)清楚。同時(shí),也要對(duì)出借銀行說(shuō)清楚。因?yàn)?銀行給你抵押貸款,不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”,同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以,如果銀行經(jīng)過(guò)考察,了解,認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸,你就無(wú)法將還貸的責(zé)任(義務(wù))轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下個(gè)人商鋪買(mǎi)賣(mài)可以按揭付款嗎？
  答

  現(xiàn)在商鋪按揭是房屋貸款的一種，指以分期償還本息的方式向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，一般以購(gòu)買(mǎi)的商鋪?zhàn)鳛榈盅??！　?、按照銀行的規(guī)定，商業(yè)立項(xiàng)房產(chǎn)的貸款比例是50%，也就是說(shuō)**款也是50%?！　?、商鋪按揭區(qū)別于普通住房的抵押貸款，以您要抵押的房產(chǎn)為準(zhǔn)，貸款額度一般是房產(chǎn)評(píng)估值的65%--70%，**低**50%，貸款**高50%，利率**少上浮10%。　　3、幾家國(guó)有銀行商鋪按揭都是基準(zhǔn)利率再上浮，另外了解了其中一家上市的非國(guó)有銀行，執(zhí)行的利率也跟國(guó)有銀行一樣，一手商鋪按揭是**50%，利率上浮10%，期限**長(zhǎng)十年，而二手商鋪**長(zhǎng)八年?！　?、目前各家商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款**多可以貸六成，也就是**款不能低于總房款的40%，貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)10年。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下,我的按揭房沒(méi)交房可以賣(mài)嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買(mǎi)賣(mài)的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買(mǎi)賣(mài)。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣(mài)房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買(mǎi)方出錢(qián)，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買(mǎi)房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢(qián)，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)一下房產(chǎn)過(guò)戶需要評(píng)估嗎
  答

  般來(lái)說(shuō)二手房的買(mǎi)賣(mài)肯定是要進(jìn)行一次評(píng)估的

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