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• 151****1488

  如果買經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權可以享受多少年呢?所有的產(chǎn)權房,包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內(nèi),房子的產(chǎn)權年限是永久的,只要房子還存在,產(chǎn)權就存在,沒有年限的限制。
  所謂的50年或70年指的是土地使用權年限,按照規(guī)定,住宅的土地使用年限是70年,自該地塊取得之日起算,70年后可以申請繼續(xù)使用.如果還有疑問的話,可以問當?shù)氐南嚓P部門。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:18:12
• 149****4470

  70年到期后有一個自動續(xù)期的概念,到時候按當時的政策辦理,可能免費也可能要交納一定的土地使用權費用。土地之上的房子產(chǎn)權是永久性的,一直到其設計使用年限終止,如果70年土地到期了你的房子還可以使用,不會有人把你們趕出來的。
  如果成為了危房,那會面臨被拆,這個拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷,如果政府夠狠,沒有補償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況,你假設的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看,應該是走一個征地拆遷安置的路子。在我國,商品房所在的土地是國有的,我們只有使用權沒有所有權。因此土地有使用年限的,你交了多少年的錢就用多少年。現(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商業(yè)是40年,商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產(chǎn)權是永久性的。所以這里所指的70年產(chǎn)權是指土地使用權70年。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:17:58
• 156****9117

  一、現(xiàn)在房屋產(chǎn)權是多少年
  居住用地的產(chǎn)權年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權年限為40年。市場所銷售的普通商品住宅以70年產(chǎn)權居多，也有一部分產(chǎn)權年限為40年或50年的住宅，這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等形式存在。
  1、對使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年（部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
  2、其稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
  3、對按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10％。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限長為30年，貸款利率為基準利率或更低；二套房**至少為四成。
  4、要使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標準收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標準相對比較低。
  5、對土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  6、其房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權，其年限是永久的。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:17:47

相關問題

• 問 ??朋友們講講房產(chǎn)產(chǎn)權是多少年？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權年限是70年; 綜合用地產(chǎn)權年限是50年; 商業(yè)用地產(chǎn)權年限是40年。

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• 問 請朋友們講講買房貸款**高多少年？
  答

  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個人住房貸款**長期限為30年；2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~

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• 問 請朋友們說一下買房貸款**高多少年？
  答

  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 請朋友們說說房產(chǎn)抵押多久放款？
  答

  房產(chǎn)證抵押后22-25個工作日下款；一、房屋抵押的申請條件：1.房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)2.抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3.抵押人征信近24個月不得連累64.抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5.實際用款用途明確二、準備資料：借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2.借款人婚姻狀況證明及復印件3.家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4.個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5.工作單位收入證明6.家庭民間借貸條等證明材料7.評估報告三、房屋抵押貸款的流程：提交材料2.簽署銀行文件3.房屋評估4.銀行審核通過5.銀行放貸6.抵押登記7.按月還貸

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• 問 請朋友們說說商用房產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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