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• 143****2130

  (一)在正常使用條件下建設(shè)工程**低保修期限
  《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定
  (1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;
  (3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期;
  (4)電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝和裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  (二)商品房質(zhì)量保修期
  1、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》保修期計算原則
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從開發(fā)商交付給購房者房屋之日起計算。
  (1) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計算。
  (2) 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。
  2、具體保修期限內(nèi)容
  如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：
  (1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;
  (2)屋面防水期3年;
  (3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;
  (4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;
  (5)地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年;
  (6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;
  (7)管道堵塞保修期為2個月;
  (8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修期為1個采暖期或供冷期;
  (9)衛(wèi)生潔具保修期為1年;
  (10)燈具、電器開關(guān)保修期為6個月;
  (11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:11:14
• 153****9440

  一，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?二，房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 三，關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；
  存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。
  該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
  ” 四，依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為： A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限)；
  B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定； F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:11:04
• 147****4558

  住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算，購買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：
  　　屋面防水3年；
  　　墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
  　　墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
  　　地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
  　　門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；
  　　管道堵塞2個月；
  　　燈具、電器開關(guān)6個月；
  　　供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個采暖期或供冷期；
  　　其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
  　　根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:10:55

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• 問 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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• 問 ??多層住宅層數(shù)通常是多少？
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  一般為6層。（依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》 ）多層，指“多層建筑”。中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅。中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
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  如果原告的訴訟詞（由法院轉(zhuǎn)給你的）沒提利息，則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是：不告不理！

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
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  你找水務(wù)局或街道投訴可以效果好一點,物業(yè)服務(wù)是根據(jù)物業(yè)合同,如果停水半年,證明是物業(yè)不履行合同義務(wù),可以聯(lián)合業(yè)主炒掉物業(yè)公司,換新的物業(yè)公司來服務(wù)

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時限通常是多久
  答

  如果原告的訴訟詞(由法院轉(zhuǎn)給你的)沒提利息,則法院不會替原告提出的。法院處事的原則是:不告不理!

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