已有4個(gè)回答

• 155****7681

  如果原告的訴訟詞(由法院轉(zhuǎn)給你的)沒提利息,則法院不會(huì)替原告提出的。法院處事的原則是:不告不理!

  查看全文↓ 2014-04-15 09:52:56
• 155****8563

  般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。般都是產(chǎn)權(quán)不清晰和防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生等，下面基本都答出來了，我個(gè)人認(rèn)為：
  現(xiàn)在的購房著；**好先查清楚產(chǎn)權(quán)等問題才好給錢。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:31:27
• 135****1836

  1、你這里是兩年?！睹穹ㄍ▌t》第135條規(guī)定的：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！边@表明，我國一般民事訴訟的一般訴訟時(shí)效為二年。
  
  2、可以中斷。訴訟時(shí)效的中斷是指在訴訟時(shí)效期間進(jìn)行中，因發(fā)生一定的法定事由，致使已經(jīng)經(jīng)過的時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，待時(shí)效中斷的事由消除后，訴訟時(shí)效期間重新起算。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:28:41
• 154****2836

  常見的產(chǎn)權(quán)問題及糾紛有：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。
  2、核實(shí)房屋狀況：至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：
  ①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。
  ②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。
  ③房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。
  1）看房、簽約：
  看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。
  2）按合同約定付房款：支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在（或可立即解除）抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進(jìn)度支付房款（簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款）。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上）。
  3）交房：交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì)，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項(xiàng)：
  ①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負(fù)責(zé)清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
  ②物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前**后繳費(fèi)證明。
  ③房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
  4）過戶：過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對(duì)此須明確：
  ①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時(shí)限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。
  ②過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。
  ③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
  ④戶口遷出。在賣方（原戶主）未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。
  4、明確違約責(zé)任：雙方在簽約時(shí)就應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，具體應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  ①合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡(jiǎn)單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
  ②每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對(duì)應(yīng)。
  ③違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會(huì)依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
  ④應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)也可約定由違約方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:52:49

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)限通常是多久
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  如果原告的訴訟詞（由法院轉(zhuǎn)給你的）沒提利息，則法院不會(huì)替原告提出的。法院處事的原則是：不告不理！

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  你找水務(wù)局或街道投訴可以效果好一點(diǎn),物業(yè)服務(wù)是根據(jù)物業(yè)合同,如果停水半年,證明是物業(yè)不履行合同義務(wù),可以聯(lián)合業(yè)主炒掉物業(yè)公司,換新的物業(yè)公司來服務(wù)

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• 問 物業(yè)糾紛的訴訟時(shí)限通常是多久
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  按照交通管理法的有關(guān)規(guī)定，交警處理交通事故的期限，簡(jiǎn)單的交通事故是七天，復(fù)雜的一般不超過十五天。如果不同意處理結(jié)果，一方可以向人民法院提起民事訴訟，一般時(shí)限為兩個(gè)月。

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• 問 ??物業(yè)裝修垃圾費(fèi)通常是怎么收取的？
  答

  家裝的話一般是200，一、物業(yè)公司是可以合理收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的，目前國家尚未出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，一般由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門指導(dǎo)，價(jià)格需由物業(yè)和業(yè)主共同協(xié)商確定。二、根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)并不包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)，物業(yè)公司收取裝修垃圾管理費(fèi)是允許的。但裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)沒有指導(dǎo)價(jià)，應(yīng)由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商決定。三、以上海為例，上海市物價(jià)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范居民非生活垃圾清運(yùn)收費(fèi)的通知》，其中，住宅面積在55平方米（含）及以下的，按套收取基本面積清運(yùn)費(fèi)，首次裝飾裝修**高為300元，非首次裝飾裝修**高為360元。超55平方米部分，按面積加收超基本面積清運(yùn)費(fèi)。價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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• 問 ??商品住宅保修期通常是多久？
  答

  (一)在正常使用條件下建設(shè)工程**低保修期限《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間以及房間和外墻面的防滲漏為5年;(3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;(4)電氣管線、給排水管道以及設(shè)備安裝和裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。(二)商品房質(zhì)量保修期1、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》保修期計(jì)算原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從開發(fā)商交付給購房者房屋之日起計(jì)算。(1) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計(jì)算。(2) 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的**低保修期限。2、具體保修期限內(nèi)容如果購買的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過去一段時(shí)間甚至已經(jīng)過了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;(2)屋面防水期3年;(3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏保修期為1年;(4)墻面、頂棚抹灰層脫落保修期為1年;(5)地面空鼓開裂、大面積起砂保修期為1年;(6)門窗翹裂、五金件損壞保修期為1年;(7)管道堵塞保修期為2個(gè)月;(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修期為1個(gè)采暖期或供冷期;(9)衛(wèi)生潔具保修期為1年;(10)燈具、電器開關(guān)保修期為6個(gè)月;(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

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