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• 147****5002

  交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此,房屋存在質(zhì)量問題,承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商,而不是物業(yè)公司。在找不到施工單位或開發(fā)商的情況下,作為物業(yè)公司有義務(wù)按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,履行自己的責(zé)任。物業(yè)公司雖然對(duì)建筑物的質(zhì)量沒有保修義務(wù),但在物業(yè)管理合同約定的范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 14:43:14
• 157****6307

  辦法是:找裝修隊(duì)的人員來對(duì)漏水位置進(jìn)行修補(bǔ)。發(fā)現(xiàn)后可馬上報(bào)新房的管理處,讓管理處的人員找裝修隊(duì)的工程人員來,找出漏水的具體位置,在上面挖開,填防水層做防漏水,再在上面填水泥。這樣才能把漏水部位補(bǔ)好。

  查看全文↓ 2018-11-06 14:42:50
• 138****5539

  ,一:管道漏水解決方法:鑿開管道重新做防水。二:防水層漏水有可能是防漏水層本身沒有處理好,也有可能是人為施工破壞。這種情況的解決方法也是重做防水,而預(yù)防這種情況的**好方法則是做好滲水檢驗(yàn)希望我的回答對(duì)您有所幫助!

  查看全文↓ 2018-11-06 14:42:34
• 158****4697

  1.在你拿到房子的五年內(nèi),你完全可以找開發(fā)商賠償。如果他耍賴,就告他。
  2.PPR水管出現(xiàn)問題,排水管出現(xiàn)裂縫,防水沒有做好。你重新做了防水,但是如果說在下水管的地方?jīng)]有密封嚴(yán)密的話,在做防水也沒用。這個(gè)你要找裝修公司來檢查、排除、處理。
  3.如果是屋頂?shù)脑?就要做防水了。

  查看全文↓ 2018-11-06 14:42:11
• 154****2972

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,在保修期內(nèi),房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé),由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜,索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決,協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2018-11-06 14:41:54

相關(guān)問題

• 問 ??想問下新房子漏水要如何處理？
  答

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來確定。三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。

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• 問 新房子外墻漏水怎么辦呢要怎么處理？
  答

  1、先尋找外墻主要滲水點(diǎn)。在外墻對(duì)應(yīng)中心向上部擴(kuò)散查找是否有爆磚、墻裂縫。如果肉眼查找不到,可以灑水內(nèi)外觀察,查找主要滲水點(diǎn)。2、擦拭清理外墻面,做到干凈無雜物,要求微濕潤(rùn)外墻。對(duì)外墻確認(rèn)的主要滲水點(diǎn)和四周刷水泥基滲透結(jié)晶防水涂料,也可只刷砂漿縫可連續(xù)反復(fù)不分次刷。3、如墻面無大縫,工程上一般就一步處理滲漏。如果還有滲漏可用硅酮密封膏溝縫(F類)。待2-3天涂料干后,要求外墻干燥,對(duì)爆裂墻磚、有或可能有砂漿裂逢處用硅酮密封膏逐一溝縫。對(duì)于門窗滲漏,沿門框外沿與墻相接處,用硅酮密封膏嵌縫蓋縫。4、以上兩步完成后滲水應(yīng)能解決,如果還想增加防水,可再滿刷聚氨脂防水涂料

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• 問 新房子漏水怎么回事？需要怎么處理？
  答

  先不要收房，是這樣的，1、施工單位吧房屋修好以后，（備注：施工單位是開發(fā)商招標(biāo)選的），房屋經(jīng)過監(jiān)理單位檢查后，無質(zhì)量問題予以簽收。2、物業(yè)進(jìn)入移交房屋資料，辦理移交手續(xù)。3、消費(fèi)者反映情況給物業(yè)，物業(yè)通過資料找開發(fā)商整改，**終還是開發(fā)商整改。4、不能給你修延遲交房，要延期合同租金，正如他們所說的一樣，如果你收了房的話，再找他們就不好辦了，也有這樣的案例，房屋結(jié)構(gòu)出校質(zhì)量問題，樓板敲掉重做都有。就找開發(fā)商！

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• 問 想問下買新房子要交哪些錢？
  答

  這個(gè)按理說是沒有什么費(fèi)用得，如果他們強(qiáng)要費(fèi)用，要是不多給就給了吧。呵呵，畢竟買了新房是個(gè)好事情，恭喜你了

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• 問 想問下買新房子要交哪些錢？
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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