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• 152****9566

  個(gè)人公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的,****低40%以上,貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的,需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的

  查看全文↓ 2018-11-04 22:42:49
• 133****2524

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，而目前住房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%。因此，使用商業(yè)貸款買(mǎi)二套房的話(huà)，利率在5.39%以上，用公積金貸款買(mǎi)二套房的利率在3.58%以上。各銀行實(shí)際批出的房貸利率大多是基準(zhǔn)利率的1.2倍。
  
  　　二套房貸款不僅利息高，**比例也高。根據(jù)規(guī)定，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，貸款**款比例不得低于60%。

  查看全文↓ 2018-11-04 22:42:27
• 151****5162

  二套房商業(yè)貸款利率:
  
  商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率 5.90%
  
  上浮10% 6.49%
  
  上浮20% 7.08%
  
  上浮30% 7.67%

  查看全文↓ 2018-11-04 22:42:13
• 145****4832

  1、數(shù)據(jù)顯示二套房平均貸款利率達(dá)到5.60％，回顧去年同期二套房貸款利率數(shù)據(jù)是5.39％，目前二套房貸款利率上浮范圍在10％－30％；
  
  2、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；

  查看全文↓ 2018-11-04 22:41:57
• 133****8941

  1、數(shù)據(jù)顯示二套房平均貸款利率達(dá)到5.60％，回顧去年同期二套房貸款利率數(shù)據(jù)是5.39％，目前二套房貸款利率上浮范圍在10％－30％；
  
  2、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；

  查看全文↓ 2018-11-04 22:41:43
• 158****0017

  1.以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
  
  2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  
  ①計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；
  
  ②計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；
  
  ③同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
  
  3、這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

  查看全文↓ 2018-11-04 22:41:41

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  商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，即，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠.165%。

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  使用商業(yè)貸款買(mǎi)二套房的話(huà)，利率在5.39%以上，用公積金貸款買(mǎi)二套房的利率在3.58%以上。各銀行實(shí)際批出的房貸利率大多是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

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  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以?xún)?nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以?xún)?nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

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  我們先來(lái)看一下五年期貸款利率總體變化情況： 1993年-1998年年初，五年期以上貸款利率高達(dá)10%以上； 1998年-2014年，五年期貸款利率基本都在6%以上波動(dòng)，**高點(diǎn)是2007年的7.83%。 2015年之后則下降為4.9%。 在2015年以前，由于房貸利率較高，多數(shù)銀行都會(huì)對(duì)房貸利率給出一個(gè)折扣，**低七折。這源自于2008年10月底央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調(diào)整為下浮30%。 2016年房貸利率處于歷史**低水平，從2016年起，房貸利率水平就開(kāi)始不斷提高，七折利率逐步退隱江湖，利率上浮成為主流。 房貸利率是固定利率還是浮動(dòng)利率，在貸款買(mǎi)房時(shí)就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會(huì)隨著利率變化而變化，浮動(dòng)利率則會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。 當(dāng)前五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，隨著調(diào)控加嚴(yán)，如今全國(guó)首套房平均利率已經(jīng)達(dá)到5.62%，相當(dāng)于利率上浮14.69%。 到這里已經(jīng)很清楚了，如果合同里面是固定利率，那么無(wú)論央行上調(diào)還是下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，房貸都不會(huì)變化。比如一開(kāi)始約定了6%的貸款固定利率，即使今后基準(zhǔn)利率調(diào)整到7%，或者下降到4%，都依然按照6%執(zhí)行。 如果是浮動(dòng)利率，則要看購(gòu)房時(shí)上浮多少還是享受了多大的折扣。以七折利率為例，如今貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，則能夠享受3.43%的利率，與公積金貸款利率相當(dāng)。如果是上浮20%，今天貸款利率就是5.88%，當(dāng)基準(zhǔn)利率變成6%時(shí)，則要按7.20%的利率執(zhí)行了。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開(kāi)始。

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