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• 141****1800

  在日本買房，必須要在日本居住滿半年。
  日本買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:53:54
• 132****1129

  在日本全款買房的流程是什么？
  1.看房選房
  日本對(duì)于海外購(gòu)房者在日買房沒有任何限制，只要買家有足夠的資金、合法的身份且沒有犯罪記錄就可以在日本買房。同樣的，日本也不限制海外賣家自由出售房產(chǎn)。如果買新房，買家可以直接與開發(fā)商聯(lián)系并安排看房；如果買二手房，買家可以通過專業(yè)的中介或者經(jīng)紀(jì)人看房。買家如果沒有時(shí)間親自前往日本看房，也可以委托經(jīng)紀(jì)人或委托公司通過拍攝視頻、拍攝照片等方式展現(xiàn)房屋基本信息。
  2.申請(qǐng)購(gòu)房
  （1）提交購(gòu)房申請(qǐng)
  確認(rèn)好房子，買家需要填寫一份購(gòu)房申請(qǐng)書，并將其提交給開發(fā)商或者通過中介提交給賣家。提交購(gòu)房申請(qǐng)書后，買家與賣家可以協(xié)調(diào)價(jià)格（二手房）、簽約及過戶的時(shí)間，以及交易細(xì)節(jié)。
  （2）準(zhǔn)備公證材料
  買家需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購(gòu)房申請(qǐng)書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至開發(fā)商或中介備案。公證的內(nèi)容包括購(gòu)房人的姓名、住址、印章等基本信息。買家須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至開發(fā)商或中介。
  3.簽約購(gòu)房
  簽約通常會(huì)在提交購(gòu)房申請(qǐng)后一周左右的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。簽署正式購(gòu)房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會(huì)對(duì)相關(guān)的重要事項(xiàng)進(jìn)行說明，買賣雙方確認(rèn)所有條款之后才能簽約。簽訂購(gòu)房合同后，買家要根據(jù)開發(fā)商或中介提供的費(fèi)用明細(xì)表及付款請(qǐng)求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費(fèi)，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時(shí)間。
  4.交易過戶
  產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會(huì)在簽約后3周到2個(gè)月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國(guó)內(nèi)的律師）會(huì)全程跟進(jìn)，并幫助買賣雙方確認(rèn)合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會(huì)被記錄到日本政府法務(wù)局的系統(tǒng)當(dāng)中。產(chǎn)權(quán)證一般會(huì)在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并由開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)委托郵寄至購(gòu)房者手中。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:53:46
• 134****1420

  中國(guó)人在日本買房流程：
  中國(guó)人在日本買房流程1、明確日本買房的需求：想要在日本購(gòu)買房屋，首先你要整理出自己的需求：哪座城市（東京、大阪、京都）、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算等。
  中國(guó)人在日本買房流程2.尋求買家：一手房的話你可以通過開發(fā)商購(gòu)買新房，買日本的二手房的話需要通過中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買、當(dāng)然一手房也可以通過中介。
  中國(guó)人在日本買房流程3.參選房屋：向開發(fā)商購(gòu)買有看房有專門人員減少樓盤；向中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買的需要房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；在日本如果你要購(gòu)買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀，日本對(duì)租客是嚴(yán)格保護(hù)的。
  中國(guó)人在日本買房流程4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時(shí)，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。需要了解在日本買房涉及到的各種稅費(fèi)：如固定資產(chǎn)稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)等。
  中國(guó)人在日本買房流程5.購(gòu)買申請(qǐng)：購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明**到賬日期，支付比例一般10%，尾款支付日期（尾款支付還需要加上支付稅費(fèi)等各種費(fèi)用）
  中國(guó)人在日本買房流程6.頭款支付：簽約時(shí)要繳納10%**金，此時(shí)尾款支付延誤或出現(xiàn)問題；一般情況下算違約，10%**金將會(huì)被沒收。
  中國(guó)人在日本買房流程7.購(gòu)房簽約：房產(chǎn)簽約必須要宅建資格士作重要事項(xiàng)、契約書；特別是重要事項(xiàng)說明會(huì)記載房產(chǎn)所有的事項(xiàng)，買買比方確認(rèn)無誤簽名。（購(gòu)房者/買方，由于沒有時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)，可以委任代理人簽約，確認(rèn)重要事項(xiàng)說明，尾款支付也樣代理人到場(chǎng)就可）
  中國(guó)人在日本買房流程8.尾款支付：契約書上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金；
  中國(guó)人在日本買房流程9.購(gòu)房完成：一到兩周期間，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明交付客戶手上。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:53:28

相關(guān)問題

• 問 怎么在日本買房子
  答

  日本這邊近幾年不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外國(guó)人購(gòu)買放寬了很多需求現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零**貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下**200萬日元左右也可以貸款買房（這點(diǎn)在以前是不可想象的，以前面向外國(guó)人的買房貸款只針對(duì)永住定住者）但是，日本是個(gè)信用社會(huì)，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。今年以來，日本的房?jī)r(jià)降了很多，現(xiàn)在東京周邊的一戶建（就是國(guó)內(nèi)的小別墅），全新的5千萬左右，地點(diǎn)很好的一億超上；二手房子的價(jià)格和建筑年限有關(guān)，很多只賣到2000萬左右（這里還包括土地的永久所有權(quán)，不像國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán)）。公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手**低的甚至不到一千萬，房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房?jī)r(jià)的投資回報(bào)比值比國(guó)內(nèi)高很多。你如果想買的話，首先要有一個(gè)日本這邊的名義人，貸款應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)不了，房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫你管理租出。日本這方面比較正規(guī)你可以放心，很多日本人房子委托給不動(dòng)產(chǎn)自己去別的國(guó)家生活。有時(shí)間你上1696在日華人網(wǎng)上了解一下日本的中國(guó)人生活吧，和國(guó)內(nèi)區(qū)別比較大。打字不易，如滿意，望采納。

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• 問 怎么在日本買房子?中國(guó)人在日本買房要注意什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問 ??怎么在日本買房子?中國(guó)人為什么喜歡在日本買房?
  答

  1、日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)2、增持日元幣種規(guī)避單一幣種帶來的貶值風(fēng)險(xiǎn)3、日本經(jīng)過90年代房產(chǎn)泡沫的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位4、日本本地租房的人多，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租房投資回報(bào)率穩(wěn)定5、近年來去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發(fā)布，為正規(guī)的民宿行業(yè)帶來了商機(jī)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)人在日本購(gòu)買房子應(yīng)注意什么？
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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