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• 137****5052

  日本這邊近幾年不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外國(guó)人購(gòu)買放寬了很多需求
  現(xiàn)在永住身份的有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零**貸款買下房子；
  持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下**200萬日元左右也可以貸款買房（這點(diǎn)在以前是不可想象的，以前面向外國(guó)人的買房貸款只針對(duì)永住定住者）
  
  但是，日本是個(gè)信用社會(huì)，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。
  如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
  
  今年以來，日本的房?jī)r(jià)降了很多，現(xiàn)在東京周邊的一戶建（就是國(guó)內(nèi)的小別墅），
  全新的5千萬左右，地點(diǎn)很好的一億超上；
  二手房子的價(jià)格和建筑年限有關(guān)，很多只賣到2000萬左右
  （這里還包括土地的永久所有權(quán)，不像國(guó)內(nèi)只有70年使用權(quán)）。
  公寓式住宅（就是商品房）80平方全新在3千萬超上，二手**低的甚至不到一千萬，
  房子的租金大概在8～10萬左右，房租/房?jī)r(jià)的投資回報(bào)比值比國(guó)內(nèi)高很多。
  
  你如果想買的話，首先要有一個(gè)日本這邊的名義人，
  貸款應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)不了，
  房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫你管理租出。
  日本這方面比較正規(guī)你可以放心，
  很多日本人房子委托給不動(dòng)產(chǎn)自己去別的國(guó)家生活。
  
  有時(shí)間你上1696在日華人網(wǎng)上了解一下日本的中國(guó)人生活吧，
  和國(guó)內(nèi)區(qū)別比較大。
  打字不易，如滿意，望采納。

  查看全文↓ 2017-12-19 17:27:19
• 147****1450

  旅日華人購(gòu)房條件：
  1.一次性付清
  2.跟申請(qǐng)永駐資格有點(diǎn)像，在日居住10年以上拿過2次3年以上的工作簽證就是所謂的正社員6年左右，而且跟年收也有一樣的關(guān)系，這樣房產(chǎn)公司才會(huì)認(rèn)定你有購(gòu)房還貸的資格
  要注意的地方：
  1物產(chǎn)稅很重
  2買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費(fèi)用很大，
  3日本地震！房屋類保險(xiǎn)只?？蚣艿卣鸷[不在范圍之中
  4如果經(jīng)濟(jì)不太好**好不要有這種想法，因?yàn)樵谌毡举I房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。
  但是在日美買了房子，它就是你的了，即使它會(huì)給震倒，它會(huì)給刮跑，但它就是你了，什么人也不能強(qiáng)拆。

  查看全文↓ 2017-12-19 17:27:02
• 153****1517

  日本、韓國(guó)、朝鮮、俄羅斯、新加坡這些國(guó)家離中國(guó)很近，所以很多人喜歡到這些國(guó)家購(gòu)買房屋。特別是日本，由于日本環(huán)境比中國(guó)的好，并且現(xiàn)在的人越來越注意自己的生活環(huán)境，所以很多人喜歡到日本買房。下面我們就來說一下日本買房哪些事。
  
  日本買房流程
  
  1.需求整理：想要在日本購(gòu)買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算等。
  
  2.尋求買家：你可以通過開發(fā)商購(gòu)買新房，也可以通過中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房或新房。
  
  3.參選房屋：向開發(fā)商購(gòu)買有看房有專門人員減少樓盤；向中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買的需要房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；如果你購(gòu)買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀。
  
  4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時(shí)，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。除房貸外，計(jì)算其他費(fèi)用，如果固定資產(chǎn)稅、司法書士費(fèi)用、過戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)。
  
  5.資金申請(qǐng)：購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明**到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的**后期限。
  
  6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明**到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的**后期限；
  
  7.購(gòu)房簽約：宅建資格士作重要事項(xiàng)、契約書；宣讀后無異立刻生效
  
  8.尾款支付：契約書上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金；
  
  9.購(gòu)房完成：房產(chǎn)譽(yù)本、合同書交到客戶手上，購(gòu)房完成一般在兩個(gè)星期內(nèi)完成。
  
  在日本買房子不能申請(qǐng)永居
  
  1.所購(gòu)買的房屋在500萬以上，日本簽證處可以給1年投資簽證
  
  2.永久居住權(quán)必備條件A日本居住10年以上，且中途回中國(guó)不能超過2年時(shí)間，還有當(dāng)中的5年給日本繳納稅收(在日工作超過5年，留學(xué)不算)
  
  3.B申請(qǐng)時(shí)，所持簽證至少是3年以上
  
  4.日本買房子就算是一次性付清，如果你沒有永居證的話就不可以申請(qǐng)房屋貸款分期付清。
  
  總而言之，在日本購(gòu)買房屋是時(shí)候要根據(jù)需求整理、尋求買家、參選房屋、資金規(guī)劃、資金申請(qǐng)、頭款支付、購(gòu)房簽約、尾期支付、購(gòu)房完成這些順序來購(gòu)買日本房屋。還有在日本購(gòu)買房屋是不能申請(qǐng)永遠(yuǎn)居住日本的。以上就是我對(duì)在日本買房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2017-12-19 17:26:54

相關(guān)問題

• 問 怎么在日本買房子?中國(guó)人在日本買房要注意什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問 ??怎么在日本買房子?中國(guó)人為什么喜歡在日本買房?
  答

  1、日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)2、增持日元幣種規(guī)避單一幣種帶來的貶值風(fēng)險(xiǎn)3、日本經(jīng)過90年代房產(chǎn)泡沫的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位4、日本本地租房的人多，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租房投資回報(bào)率穩(wěn)定5、近年來去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發(fā)布，為正規(guī)的民宿行業(yè)帶來了商機(jī)。

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• 問 ??誰知道怎么在日本買房子？
  答

  在日本買房，必須要在日本居住滿半年。日本買房條件如下：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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• 問 ??中國(guó)人在日本購(gòu)買房子應(yīng)注意什么？
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)人怎樣在日本買房子？
  答

  版權(quán)歸作者所有，任何形式轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系作者。作者：日本GoodLife（來自豆瓣）來源：https://www.douban.com/note/684117249/1. 外國(guó)人購(gòu)屋條件日本自1998年開始，外國(guó)人購(gòu)屋由事前審核制改為事后登記制，買完再做登記即可，無不平等的限制2.如何海外付款現(xiàn)在無法直接從國(guó)內(nèi)以買房目的匯款出國(guó)，請(qǐng)私信或微信詢問正規(guī)處理方式此一流程約需1-2個(gè)月3.需要哪些材料護(hù)照影本、身份證影本、宣誓公證書正本(姓名、生日、性別、地址、護(hù)照及身份證編號(hào)、簽名、印章)4.投資買房大約多少錢非日本住民建議購(gòu)買「東京都內(nèi)物件」，約80~130萬RMB一間5.日本購(gòu)房的流程(1)是否有日本或海外賬戶(2)確認(rèn)投資金額(3)介紹物件(4)看到有興趣的物件后　 確認(rèn)?、僮赓U狀況?、诖髽菭顩r?、鄹浇星?5)合約書確認(rèn)，準(zhǔn)備書面材料，繳付簽約金(6)約定尾款繳付、交屋日期(7)交房收租6.適合投資的地段(東京地區(qū))山手線圈內(nèi)可以說是不敗的地區(qū)

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