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• 146****8297

  如果是樓房
  建議與鄰居協(xié)商，一般有樓上處理，是他們家的防水有問題
  協(xié)商不成的，可以找居委會(huì)調(diào)解處理
  實(shí)在不行的，才向法院起訴處理
  如果還在質(zhì)保期內(nèi)，找開發(fā)商處理，先問問物業(yè)，維修券是否已交物業(yè)

  查看全文↓ 2018-11-04 09:16:09
• 138****1023

  如果當(dāng)事人之間無法協(xié)商解決的，可以選擇起訴。根據(jù)《民事訴訟法》第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  第一百一十九條　起訴必須符合下列條件:
  (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
  (二)有明確的被告;
  (三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;
  (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:16:02
• 132****4207

  房屋為什么會(huì)漏水
  1、如今很多家庭都喜歡建造“空中花園”，熱衷于在屋頂上種些花花草草，以美化環(huán)境、凈化空氣、改善局部小氣候?？煞浪畬拥奶幚硎俏蓓敾▓@的技術(shù)關(guān)鍵，一有疏忽，就很容易破壞屋頂?shù)姆浪畬?，留下漏水的隱患。
  2、在建造房屋的時(shí)候，施工質(zhì)量的好壞也會(huì)造成屋頂漏水，相信很多施工隊(duì)的施工質(zhì)量適合有保障的，但是也不排除一些偷工減料的行為，裝修材料質(zhì)量不正規(guī)、不合格，再加上日常維護(hù)不當(dāng)，就很容易導(dǎo)致屋頂漏水。
  3、在屋頂上安裝太陽能是當(dāng)今的普遍現(xiàn)象，本身太陽能熱水器有節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等功效，是非常值得提倡安裝的，但是其安裝過程中也存在著一定隱患。比如太陽能熱水器在安裝時(shí)破壞了屋頂?shù)姆浪畬?，就?huì)導(dǎo)致房屋漏水。
  房屋漏水糾紛如何處理
  房屋漏水糾紛如何處理
  1、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  2、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。
  3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
  前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:56
• 146****2429

  可以起訴，起訴前注意保存固定證據(jù)。
  
  起訴前工作：
  
  1.原告是案件的直接利害關(guān)系人或是合法權(quán)益受到侵犯的人。
  
  不是每個(gè)人都可以向法院起訴的，案件必須與原告有法律上的利害關(guān)系。仝國權(quán)就屬于與案件有利害關(guān)系的原告。
  
  2.有明確的被告。
  
  是誰侵犯了你的合法權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)以誰為被告。
  
  3.有具體的訴訟請求、事實(shí)與理由
  
  打官司必須有具體明確的要求，法院才能進(jìn)行審理判決，并且要保留足夠的證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:47
• 144****7487

  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦
  1、開發(fā)商在向購房者交付房屋同時(shí)，將《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并交付給購房者。保證書上對(duì)房屋各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間等都有明確的規(guī)定。房屋保修期滿后，如小區(qū)的公共部分出現(xiàn)漏水的情況，業(yè)主可申請住房維修基金進(jìn)行撥款維修。
  2、只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。
  房屋漏水物業(yè)不管怎么辦
  房屋漏水糾紛如何處理
  1、首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰有爭議。
  2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第1條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第1百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。
  4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-04 09:15:30

相關(guān)問題

• 問 遇到樓房漏水糾紛應(yīng)該怎么處理？
  答

  一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因——確定法律關(guān)系——適用相關(guān)的法律規(guī)定————明確責(zé)任，這樣，便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。二、常見的房屋滲漏原因1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏。不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果就會(huì)差之毫厘謬之千里。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。針對(duì)上述常見的滲漏原因，可以形成以下相關(guān)法律關(guān)系：1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。4、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系5、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。四、不同的滲漏原因適用不同法律1、對(duì)商品住宅質(zhì)量糾紛法律的適用《民法通則》第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！薄督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年?！边m用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來損害的，開發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏時(shí)的法律適用民法通則》第一百零六條第二款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。3、樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無過錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來確定?！睹穹ㄍ▌t》的第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第99條規(guī)定，“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許;但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持?！薄段餀?quán)法》第八十四條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 ”第八十六條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。”第九十二條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。 ”根據(jù)以上相鄰關(guān)系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關(guān)系歸納為：(1)一方應(yīng)為另一方提供便利。(2)相鄰的一方要為另一方提供便利，不得以任何理由推辭的義務(wù)。(3)相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來處理。如果相鄰人主觀上沒有過錯(cuò)，客觀上也不存在任何過錯(cuò)行為，或者行為與損害結(jié)果之間沒有因果關(guān)系的，依然不能構(gòu)成物權(quán)上侵權(quán)行為，也就不能因相鄰關(guān)系的存在讓相鄰關(guān)系人承擔(dān)責(zé)任。(4)因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以就要承擔(dān)責(zé)任，這是一個(gè)錯(cuò)誤的判斷。但因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以要提供便利，這是一個(gè)符合情理法理的正確認(rèn)識(shí)。(5)處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則，互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益，防止損人利已妨害社會(huì)公共利益。4、共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期時(shí)的法律適用共用水管的維修，除了人為破壞的情況由破壞人承擔(dān)修理責(zé)任外，在開發(fā)商保修期滿后，應(yīng)當(dāng)有專項(xiàng)維修資金來承擔(dān)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金”。“專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用”。2008年2月1日起施行的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金?！钡谌龡l規(guī)定，“本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。”該《辦法》沒有明列上下水管道、落水管是共用設(shè)施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設(shè)施呢?一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時(shí)明確 “由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施，可見該辦法沒有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認(rèn)定的情況。二是上下貫通的排水管、進(jìn)水管雖然經(jīng)過業(yè)主房內(nèi)，但權(quán)利屬于該樓一側(cè)單元的共有人，性質(zhì)屬于共用設(shè)施。如果否認(rèn)其具有共用的性質(zhì)，那么就要承認(rèn)業(yè)主對(duì)其擁有物權(quán)，物權(quán)的特征是對(duì)世權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。開發(fā)商提供的《商品房屋質(zhì)量保證書》中就明確對(duì)上下貫通的排水管、進(jìn)水管不允許隨意修理拆卸，可見，業(yè)主是不能對(duì)其行使支配和排他的權(quán)利的。三是說上述管道是共用設(shè)施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設(shè)施無人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無人修理?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第二十條規(guī)定，“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?二)售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂！?/p> 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• 問 交房質(zhì)量縮水怎么辦 買房遇到糾紛應(yīng)該如何處理
  答

  交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋品質(zhì)縮水；購買期房，交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到開發(fā)商售房時(shí)允諾的；買了學(xué)區(qū)房，卻被告知對(duì)應(yīng)**并不是自己心儀的……種種的購房煩心事你遇到過嗎？從法律角度自己的權(quán)益能夠得到保障嗎？購房指南幫您支招 案例1 房屋交付與約定不符 2014年初，周先生和某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房買賣認(rèn)購書，認(rèn)購了該房地產(chǎn)公司正在開發(fā)的一個(gè)樓盤中的房屋。2015年，周先生收到了該房地產(chǎn)公司的交付通知，來到該樓盤辦理接收房屋的手續(xù)。在驗(yàn)收的過程中，周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤存在多處與合同約定不符合的品質(zhì)縮水，比如電梯品牌與樓盤宣傳冊中的品牌不符；預(yù)售方案中的鋁合金門窗材料，被改為塑鋼；綠化率也嚴(yán)重縮水等。周先生與開發(fā)公司交涉，得到的答復(fù)是，雙方簽訂的合同中已經(jīng)明確約定：所有廣告宣傳、樣板房以及售樓處公示都不作為交付標(biāo)準(zhǔn)。 法律解析 開發(fā)商交付房屋要取得建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格書以及房屋竣工驗(yàn)收備案登記表，如果達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以拒絕收房。本案例中出現(xiàn)的房屋交付與約定不符的情況，業(yè)主維權(quán)就要以合同約定為基礎(chǔ)。 根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定：經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)益、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定。因此提示廣大購房者，對(duì)于商品房買賣合同中的一些空白地方，要么當(dāng)場協(xié)商好寫進(jìn)去或者就將其劃掉，雖然購房合同是開發(fā)商提供，業(yè)主仍然有權(quán)就一些條款提出協(xié)商，維護(hù)自身權(quán)益。 案例2 精裝修房有質(zhì)量問題 2014年末，陳先生購買了一套價(jià)格昂貴的精裝修商品房。據(jù)開發(fā)商稱，該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是一平方米5000元，陳先生對(duì)此十分期待。 但是今年交付房屋時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)該房屋存在墻體開裂、空鼓，房屋漏水等問題，如果完全重新施工，就會(huì)破壞原來的裝修。無奈，陳先生只得提出向開發(fā)商要求每平方米千元的補(bǔ)償。 法律解析 據(jù)法律相關(guān)規(guī)定：自消費(fèi)者接受商品或者服務(wù)之日起6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)瑕疵，發(fā)生糾紛的，由經(jīng)營者承擔(dān)相關(guān)舉證責(zé)任。 因此，該案例中，如果開發(fā)商拿不出證據(jù)證明自己的精裝修沒有問題的話，就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。為了避免事后維權(quán)，購房者也應(yīng)更審慎仔細(xì)地把好合同關(guān)，建議業(yè)主對(duì)于精裝修房屋的材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、保修等問題，都盡量以約定條款形式寫進(jìn)合同。 案例3 所買房屋對(duì)應(yīng)的并非看中的** 劉女士的女兒即將上**，劉女士看中了一家**，想買它的學(xué)區(qū)房，和一家房屋中介公司簽訂了合同。該中介的銷售人員告訴劉女士，其所購買房屋對(duì)應(yīng)的**就是劉女士選中的**。 然而交付了部分房款后，劉女士去相關(guān)部門落實(shí)才發(fā)現(xiàn)，所購買的房屋對(duì)應(yīng)的并不是她看中的那所**，而是另一所**。劉女士和中介交涉，中介稱，所推介的房屋就是學(xué)區(qū)房，合同中也沒明確有必須對(duì)口某具體**的條款。 法律解析 學(xué)區(qū)劃定是一個(gè)復(fù)雜過程，教育部門的學(xué)區(qū)配額每年都會(huì)依據(jù)周邊小區(qū)入住情況、產(chǎn)生的實(shí)際生源數(shù)量、**的容納能力以及就近原則等進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于樓盤來說，這也是一種“不可控因素”。本案例中劉女士抱著購買某具體**學(xué)區(qū)房的目的購買房屋，建議在購買之前就去相關(guān)教育部門落實(shí)清楚政策。

• 問 樓房頂漏水要如何處理呢？
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  屋面漏水首先要尋找原因房屋樓頂漏水可能有兩個(gè)原因：1：該部位漏水。一般我們**少做兩層，漏水裂縫處鑿大，用水泥砂漿摻防水材料堵實(shí)，待干燥后表面做SBS卷材防水層3MM厚。 2：該部位表面不漏水，但是混凝土板澆筑不密實(shí)，易滲漏。此時(shí)有可能是其他部位表面開裂滲水，滲至混凝土板表面之后順坡度流向**低點(diǎn)，混凝土板縫隙處產(chǎn)生滲水。

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• 問 ??樓房下水管漏水要如何處理？
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  首先先和物業(yè)聯(lián)系，物業(yè)聯(lián)系水管維修專業(yè)人員來進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)如果確定不是主管問題，可以看看是不是樓上的問題，如果是自己家的，如你家已經(jīng)裝修并在裝修的售后維護(hù)保險(xiǎn)期內(nèi)，就可以找裝飾公司。

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• 問 土地買賣糾紛應(yīng)該如何處理？
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  協(xié)商不成的，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛可以直接到法院起訴處理。人民法院會(huì)依照《農(nóng)村土地承包法》和《**高法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛的司法解釋》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。希望能幫到您。

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