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• 144****8434

  一、購(gòu)房付款流程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買(mǎi)房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以通過(guò)銷(xiāo)售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  買(mǎi)房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買(mǎi)房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿(mǎn)足了付款買(mǎi)房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。
  
  二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
  
  1、付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  
  2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
  
  后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:55:02
• 136****7759

  1.注意事項(xiàng)
  跟貸款買(mǎi)房一樣.第一.看她5證是否齊全.其實(shí)**主要就是看開(kāi)發(fā)商以前做的那些樓盤(pán)，是否出過(guò)什么問(wèn)題。畢竟開(kāi)發(fā)商口碑好，問(wèn)題就少。
  2.手續(xù)問(wèn)題
  按照開(kāi)發(fā)商指示，按部就班就可以了。因?yàn)楫吘顾麄儗?duì)業(yè)務(wù)流程是專(zhuān)業(yè)的。既買(mǎi)之，則信之。
  3.合同條款
  說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在全國(guó)所有開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都存在霸王條款。所以沒(méi)什么可商量的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槟愣ジ暮贤?，所以建議您買(mǎi)完了，自己要仔細(xì)閱讀合同。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:55:00
• 146****1064

  
  
  一次性付款的注意事項(xiàng)
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  
  4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:53:18
• 147****6426

  一次性付款買(mǎi)房?jī)?yōu)缺點(diǎn)你造嗎？都知道一次性付款買(mǎi)房省錢(qián)，還能和開(kāi)發(fā)商談?lì)~外折扣，但是一次性付款買(mǎi)房也存在風(fēng)險(xiǎn)，下面介紹一下注意事項(xiàng)。
  
  
  
  一、一次性付款好處多
  
  1、一次性付款買(mǎi)房支出少
  
  一次性付款可以不用支付手續(xù)費(fèi)和銀行貸款利息，還可以和開(kāi)發(fā)商商討優(yōu)惠，進(jìn)而進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  
  2、一次性付款買(mǎi)房流程簡(jiǎn)單
  
  一次性付款買(mǎi)房可以省去中間環(huán)節(jié)，直接簽署合同就可以等著收房了，或者買(mǎi)現(xiàn)房可以直接辦理入住了。省時(shí)省力。
  
  3、一次性付款買(mǎi)房出手容易
  
  一次性付款買(mǎi)房由于不受銀行限制，有可能產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下來(lái)了，所以產(chǎn)權(quán)比較明晰出手較容易。如果遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)可以迅速換成資金或者遇到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題可以辦理抵押。
  
  二、一次性付款也有劣勢(shì)
  
  1、資金壓力大
  
  一次性全款購(gòu)房對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，購(gòu)房投入資金太大會(huì)影響其他投資。
  
  2、變數(shù)大
  
  購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，流程較快也就意味著購(gòu)房者沒(méi)有銀行審核，樓盤(pán)可能存在一些手續(xù)不全的問(wèn)題，這樣就會(huì)導(dǎo)致后期辦理網(wǎng)簽或者落戶(hù)出問(wèn)題。如果購(gòu)買(mǎi)期房開(kāi)發(fā)商萬(wàn)一因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  三、一次性付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  
  1、首先要核實(shí)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，或者開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是否齊全。
  
  2、核實(shí)房屋質(zhì)量狀況：包括 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  
  3、明確辦理程序：要交易過(guò)程中藥保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  
  4、明確違約責(zé)任：購(gòu)房者和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行買(mǎi)賣(mài)合同的保障。
  
  以上是一次性付款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)和注意事項(xiàng)，一次性付款買(mǎi)房流程快但是不能只追求快而不去注意風(fēng)險(xiǎn)，還是要對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)進(jìn)行審核，購(gòu)買(mǎi)期房也要選擇大品牌開(kāi)發(fā)商，這樣日后交房才有保障。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:52:40
• 139****6839

  一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-8%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單。
  
  另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。
  
  決定一次性付款買(mǎi)房前需要注意的事項(xiàng)
  
  第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性
  
  業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，你需要查看七證：
  
  (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，
  
  (2)是國(guó)有土地使用證，
  
  (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，
  
  (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，
  
  (5)是預(yù)售許可證，
  
  (6)是銷(xiāo)售許可證，
  
  (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
  
  第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
  
  第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。
  
  在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。
  
  一次性付款簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;
  
  4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。
  
  一次性付款買(mǎi)房并不適用于所有人，所以，購(gòu)房者還需根據(jù)自身的情況來(lái)選擇。選擇一次性付款買(mǎi)房的購(gòu)房者也要注意以上小編為您整理的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:52:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

• 問(wèn) 一次性付款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一次性付款購(gòu)房，資金安全要保障，合同細(xì)節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要及時(shí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)知道一次性付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  其實(shí)購(gòu)房無(wú)論你是那種付款方式要注意的都一樣，就是那幾點(diǎn)：1，開(kāi)發(fā)商的五證是否齊備（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證）。2，售房部是否公示了當(dāng)?shù)胤抗芫趾徒灰姿蟊貍涞淖C件。3，該房是否是網(wǎng)簽約。4，看售房部是否有工商批準(zhǔn)的合同范本。5，仔細(xì)閱讀合同的補(bǔ)充條款，因?yàn)榇笮偷拈_(kāi)發(fā)商回把整本的合同全部修改，幾乎全部使用補(bǔ)充條款。6，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員的任何承諾都不要相信，都要求寫(xiě)下來(lái)寫(xiě)在合同中。7，剩下的就看自己的運(yùn)氣。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新樓盤(pán)一次性付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)
  答

  新樓盤(pán)一次性付款買(mǎi)房注意事項(xiàng)：①應(yīng)當(dāng)判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。在購(gòu)房之前應(yīng)當(dāng)多做功課，了解了開(kāi)發(fā)商實(shí)力之后再購(gòu)買(mǎi)房屋，會(huì)更加的放心。②看看房屋是否五證齊全。五證齊全的房屋是正規(guī)可以進(jìn)行銷(xiāo)售的，房屋如果五證不全，那么交易房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是要慎重一些。③不定期的去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么不定期的去現(xiàn)場(chǎng)考察，也是為了讓自己心里有底，同時(shí)對(duì)于房屋的建筑面積以及使用面積等多個(gè)方面的因素進(jìn)行了解，在查看房屋的過(guò)程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各類(lèi)設(shè)施設(shè)備是否完好。一次性付款，在簽合同的過(guò)程中也有很多的注意事項(xiàng)，比如合同中應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理時(shí)間，同時(shí)還要檢查一下交房的時(shí)間，如果出現(xiàn)了逾期的情況是需要賠付一定違約金的。

• 問(wèn) ??買(mǎi)期房一次性付款注意事項(xiàng)有哪些?買(mǎi)期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一，期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購(gòu)買(mǎi)期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開(kāi)發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問(wèn)題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)五證是否齊全；2，找開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  全部5個(gè)回答>