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• 145****6554

  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  4.購(gòu)房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;
  5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

  查看全文↓ 2013-04-16 16:47:03

相關(guān)問題

• 問 一次性付款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、購(gòu)房付款流程1、選擇房產(chǎn)買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。2、貸款申請(qǐng)買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。4、簽訂樓宇按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。后，建議在開發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

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• 問 一次性付款購(gòu)房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一次性付款購(gòu)房，資金安全要保障，合同細(xì)節(jié)要看清，產(chǎn)權(quán)過戶要及時(shí)。

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• 問 誰(shuí)知道一次性付款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  其實(shí)購(gòu)房無(wú)論你是那種付款方式要注意的都一樣，就是那幾點(diǎn)：1，開發(fā)商的五證是否齊備（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證）。2，售房部是否公示了當(dāng)?shù)胤抗芫趾徒灰姿蟊貍涞淖C件。3，該房是否是網(wǎng)簽約。4，看售房部是否有工商批準(zhǔn)的合同范本。5，仔細(xì)閱讀合同的補(bǔ)充條款，因?yàn)榇笮偷拈_發(fā)商回把整本的合同全部修改，幾乎全部使用補(bǔ)充條款。6，開發(fā)商銷售人員的任何承諾都不要相信，都要求寫下來(lái)寫在合同中。7，剩下的就看自己的運(yùn)氣。

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• 問 新樓盤一次性付款買房注意事項(xiàng)
  答

  新樓盤一次性付款買房注意事項(xiàng)：①應(yīng)當(dāng)判斷開發(fā)商的實(shí)力。在購(gòu)房之前應(yīng)當(dāng)多做功課，了解了開發(fā)商實(shí)力之后再購(gòu)買房屋，會(huì)更加的放心。②看看房屋是否五證齊全。五證齊全的房屋是正規(guī)可以進(jìn)行銷售的，房屋如果五證不全，那么交易房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，還是要慎重一些。③不定期的去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。如果購(gòu)買的是期房，那么不定期的去現(xiàn)場(chǎng)考察，也是為了讓自己心里有底，同時(shí)對(duì)于房屋的建筑面積以及使用面積等多個(gè)方面的因素進(jìn)行了解，在查看房屋的過程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各類設(shè)施設(shè)備是否完好。一次性付款，在簽合同的過程中也有很多的注意事項(xiàng)，比如合同中應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間，同時(shí)還要檢查一下交房的時(shí)間，如果出現(xiàn)了逾期的情況是需要賠付一定違約金的。

• 問 ??買期房一次性付款注意事項(xiàng)有哪些?買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。二，購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質(zhì)量問題4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

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