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• 154****9069

  在中國(guó)，商品房土地是有償使用的，個(gè)人沒有所有權(quán)。所有權(quán)歸國(guó)家所有，70年是使用年限，到期可以收回，至于補(bǔ)償問題要看政府給不給了?。?！

  查看全文↓ 2018-11-03 17:48:13
• 135****0572

  住宅的土地使用年限**高70年.
  只要到期前一年提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后繳納一定的土地出讓金,就可以繼續(xù)使用了.

  查看全文↓ 2018-11-03 17:48:03
• 133****8161

  房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國(guó)家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個(gè)商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:47:55
• 147****7494

  房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。

  查看全文↓ 2018-11-03 17:47:47

相關(guān)問題

• 問 房屋的居住權(quán)問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交

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• 問 租用居住公房憑證問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  到公房管理部門或者業(yè)主咨詢一下，一般都是不能購(gòu)買的，要看你的公房具體是什么性質(zhì)，還有當(dāng)?shù)赜袥]有相關(guān)政策。

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• 問 房屋折舊幾年年限是多少？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  固定資產(chǎn)折舊率與折舊年限相關(guān),所以應(yīng)該先確定折舊年限.會(huì)計(jì)上沒有明確規(guī)定固定資產(chǎn)應(yīng)按多少年計(jì)提折舊,原則上說固定資產(chǎn)按幾年計(jì)提折舊都不能說是錯(cuò)誤的.但是如果會(huì)計(jì)上的計(jì)提折舊年限和稅法上的不一致時(shí),年底企業(yè)所得稅匯算清繳要調(diào)整,相對(duì)較麻煩,所以**好是按照稅法規(guī)定來計(jì)提.稅法規(guī)定固定資產(chǎn)折舊年限如下:1,房屋、建筑物為20年；2，火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；3，電子設(shè)備和火車、輪船以外的運(yùn)輸工具以及與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；殘值率一般為5%。（內(nèi)資企業(yè)5%，外資企業(yè)10%）

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• 問 房屋出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房屋出售是房屋流通的一種常見方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過程和消費(fèi)過程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

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• 問 房屋二次抵押利率是多少？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
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  你好：這樣的貸款一般是這樣做，先找擔(dān)保公司給你做這個(gè)貸款，把房屋進(jìn)行評(píng)估、一般做到評(píng)估值的70%，讓擔(dān)保公司給你找合適的銀行批貸，在批貸過程中你要去你貸款銀行做提前還款，因?yàn)槎蔚盅阂簿褪寝D(zhuǎn)按揭，要平轉(zhuǎn)是要還剩下的房款才能在貸等銀行通知批貸后，就去還款，從新做抵押，如果你沒有資金還的話由擔(dān)保公司幫你還，等你的貸款放貸后，擔(dān)保公司把墊付的資金扣掉。須要一定的費(fèi)用估計(jì)**多能貸到50W。如果貸三年的話年利率大致為6.4%左右，如果期限5年以上是6.8%**后能剩30多萬

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