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• 143****9067

  房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長(zhǎng)期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購(gòu)買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購(gòu)買，然后按照已購(gòu)公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交

  查看全文↓ 2018-10-27 11:17:48
• 156****7946

  房屋居住權(quán)買賣的問題
  1。擁有居住權(quán)的戶主通常沒有權(quán)力出賣居住權(quán)，比如說分配的公房，但是居住權(quán)可以從另一個(gè)角度說“可以繼承”
  2。購(gòu)買這類只有居住權(quán)的房子本身是不允許的，否則原產(chǎn)權(quán)單位可以收回，有產(chǎn)權(quán)的房子是受法律的保護(hù)的，有產(chǎn)權(quán)的房子指的是對(duì)房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等。
  3、如果當(dāng)事人對(duì)居住權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，根據(jù)各地的規(guī)定，一般情況下必須是本地戶口，并且居住權(quán)不讓轉(zhuǎn)讓，那么一般情況下都是偷偷的進(jìn)行的。
  4、將居住權(quán)變?yōu)橐奄?gòu)公房，當(dāng)然要折算工齡，按當(dāng)?shù)匾?guī)定的房改價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買，已購(gòu)公房可以上市交易，只不過需要繳納土地收益金，已購(gòu)公房視作擁有房屋的所有權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)等，但是各地對(duì)已購(gòu)公房上市可能會(huì)有所限制，建議到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:17:37
• 151****4056

  不是房屋居住權(quán)，你所指的70年是土地使用**高年限。
  根據(jù)土地使用的性質(zhì)不一樣，故出現(xiàn)了**高使用權(quán)：
  居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:17:31
• 144****9171

  房屋居住權(quán)的含義
  
  　　居住權(quán)，指居住權(quán)人對(duì)于他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。從羅馬法以來，在一些國(guó)家的立法與實(shí)踐中就有居住權(quán)這一制度。
  
  　　確認(rèn)房屋居住權(quán)的意義
  
  　　1.確認(rèn)居住權(quán)的這項(xiàng)權(quán)利是房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在我們現(xiàn)代社會(huì)當(dāng)中財(cái)產(chǎn)體系中的地位提高的一種表現(xiàn)?？梢詽M足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基礎(chǔ)，特別是可以滿足弱勢(shì)群體對(duì)房屋的需求具有扶助、贍養(yǎng)、關(guān)懷的性質(zhì)。
  
  　　2.作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋從經(jīng)濟(jì)分析法學(xué)的觀點(diǎn)來看應(yīng)該實(shí)現(xiàn)它的**大化效用。效用是物權(quán)立法、司法以及人們從事物權(quán)行為時(shí)所必須予以考慮的。依科斯定理，設(shè)立居住權(quán)就可以達(dá)到這一目的。并且，設(shè)立居住權(quán)可以較好地分配財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的歸屬與財(cái)產(chǎn)的利用權(quán)。可以體現(xiàn)人們之間互相幫助，互通有無，互相接濟(jì)的道德風(fēng)尚。因?yàn)榫幼?quán)通常是無償?shù)模恍枰幼?quán)人支付對(duì)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-10-27 11:17:26

相關(guān)問題

• 問 租用居住公房憑證問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  到公房管理部門或者業(yè)主咨詢一下，一般都是不能購(gòu)買的，要看你的公房具體是什么性質(zhì)，還有當(dāng)?shù)赜袥]有相關(guān)政策。

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• 問 房屋出售問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  房屋出售是房屋流通的一種常見方式。它與其它商品的買賣相比，既有相同點(diǎn)，也有不同點(diǎn)。相同之處在于，房屋出售和其它商品買賣一樣，流通過程和消費(fèi)過程是分離的，賣方一次收回所支付的成本和利潤(rùn)，買方——次取得房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。當(dāng)然，由于房屋的價(jià)值量很大，考慮到消費(fèi)者購(gòu)買能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但無論采取一次性付款，還是采取分期付款方式的房屋銷售，都是一般意義上的商品買賣。

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• 問 房屋居住年限是多少？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  在中國(guó)，商品房土地是有償使用的，個(gè)人沒有所有權(quán)。所有權(quán)歸國(guó)家所有，70年是使用年限，到期可以收回，至于補(bǔ)償問題要看政府給不給了?。?！

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• 問 居住證查詢密碼問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  初始密碼應(yīng)該是單位人事在幫你開通賬戶的時(shí)候設(shè)置的，一般按照習(xí)慣都是六個(gè)1，可能你在網(wǎng)上填表格的時(shí)候修改過了。查詢進(jìn)度的話，你可以詢問單位人事，讓他進(jìn)公司賬戶幫你查詢。

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• 問 房屋翻修申請(qǐng)問題？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  申領(lǐng)國(guó)有土地《房屋拆遷許可證》XXX建房辦： 我家現(xiàn)有X口人，居住在XX年XX月所建的一棟住房?jī)?nèi)。因XXXX，特申請(qǐng)改建。具體情況如下： 房屋地址：東靠XXX家，西靠XXX家，南靠XXX家，北靠XXX家。 房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，X層。 改建面積/方式：東西向X米，南北向X米。 整個(gè)頂樓上鋪一層泥土種草，并在1.7米高處搭建網(wǎng)架以種植爬藤植物請(qǐng)求批準(zhǔn)！ 特此報(bào)告 XX村XX組村民：XXX（簽字）X年X月X日

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