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• 154****7785

  　通常不可以，屬于違約行為，需要支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。 　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。 　　此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。 　　開發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 　　
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 　　
  2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 　　
  3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:27:00
• 157****0100

  　通常不可以，屬于違約行為，需要支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
  　　此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。
  　　開發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:26:52
• 146****9639

  不能強(qiáng)退，除非協(xié)商后對(duì)方同意。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實(shí)踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
  3、定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:26:46
• 145****8927

  首先，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同簽訂成立后雙方均應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，未經(jīng)協(xié)商一致不能單方解除或變更。
  其次，合同法對(duì)合同解除有明確的規(guī)定，具體為：
  第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解
  除合同。
  第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
  主要債務(wù)；
  （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  第三,對(duì)于訂房合同，根據(jù)合同法司法解釋，如果在簽訂合同直至法庭一審辯論終結(jié)前，開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的，合同無效，從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)相互返還。
  第四，根據(jù)**高人民法院商品房買賣合同司法解釋，如果商品房訂購(gòu)合同條款不具備合同主要條款的，并且因此不能簽訂商品房買賣合同不能歸責(zé)于一方的，應(yīng)當(dāng)返還收取的購(gòu)房或訂房款，商品房預(yù)售合同的主要條款參見住建部商品房預(yù)售管理規(guī)定。
  第五、在訂購(gòu)合同中，如果出賣方在格式合同中具有排除一方主要權(quán)利或者加重一方合同義務(wù)、或者免除自身責(zé)任的條款未經(jīng)明確特別說明的，該條款無效。合同也可能因此無法簽訂或者履行，依法也應(yīng)當(dāng)返還訂房或購(gòu)房款。
  第六、說明一下，訂房合同可能與商品房買賣合同是不一樣的。訂房合同一般來說是我們通常稱的“認(rèn)購(gòu)合同”或“認(rèn)購(gòu)書”，是簽訂商品房買賣合同的前期預(yù)約合同。當(dāng)然，如果簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”或“認(rèn)購(gòu)書”時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得預(yù)售許可證，且合同具有商品房買賣合同的主要條款，那么該“認(rèn)購(gòu)合同”或“認(rèn)購(gòu)書”具備商品房買賣合同的法律屬性，要解除可能就比較困難了。

  查看全文↓ 2018-11-02 22:26:39

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• 問 買房交了定金不想要了能退嗎
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  買房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且根據(jù)國(guó)內(nèi)的合同法當(dāng)中的明確規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)如果繳納的定金是因?yàn)殚_發(fā)商違約，無法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，比如說不再想要購(gòu)買房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買房，可能所繳納的定金要不回來，要有這方面的準(zhǔn)備。什么情況之下可以退還購(gòu)房定金？1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說開發(fā)商的五證不齊，或者是沒有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進(jìn)行雙方協(xié)商，可以要求開發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無力支付房款，比如說發(fā)生了政策性的變化，購(gòu)房人不再具備有購(gòu)房的能力，或者是購(gòu)房的資格，都可以要求開發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商全額返還購(gòu)房定金。

• 問 租房子交了定金不想要了能退嗎
  答

  對(duì)于定金來說一般來說是不予退還的，但是可以和房東進(jìn)行商議，在房東同意的前提下可以全部或者一部分退回，定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的是可以沒收定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。承租人如果一開始和出租人約定要簽租賃合同，從而給付了定金，但是之后又反悔的，是無權(quán)要求返還定金。所以說在簽訂合約之前一定慎重考慮，從法律角度來說，定金也是一個(gè)雙相的保護(hù)措施，一定要了解好了房屋信息再做決定，確認(rèn)清楚具體的租房費(fèi)用、交付的形式，要求房東簽訂書面協(xié)議，并給予相應(yīng)的收據(jù)，這樣在遇到問題時(shí)，才可以做到有理有據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。所以說如果一旦支付定金成功后無論是哪一方，都是沒有權(quán)利要回定金的。