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• 147****8427

  一、買新房，怎樣查驗房產(chǎn)是否被開發(fā)商做過抵押？
  　　根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商如果將期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物。開發(fā)商將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。
  　　如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識。
  　　如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。
  　　因此，買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。
  　　購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。
  檢查開發(fā)商的證件尤其值得注意三個問題：
  　　1、應(yīng)當(dāng)堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
  　　2、注意審查證件的真?zhèn)巍?br/>　　3、看清抵押的記載情況。
  二、買二手房，怎樣查驗房產(chǎn)是否被賣房者做過抵押？
  　　1、買房者可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到。
  　　2、買房者可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。
  　　3、買房者還可以協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，而買房人也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
  　　一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算沒有查出問題，也并不能說明此房沒有被抵押。這是因為正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門。因此，在有些情況下，通過上述辦法是無法查出來的。
  　　保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。因為一旦出現(xiàn)任何問題，購房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:20:25
• 137****8112

  可以上網(wǎng)查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。也可以到到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心直接查詢。
  
  帶好身份證，這是公開信息，任何人都可以查詢的，你要提供房產(chǎn)證上面的確切地址。 你如果是權(quán)利人，可以在房地產(chǎn)交易中心辦理掛失。 掛失后，原房產(chǎn)證失效。 房產(chǎn)很值錢，可以設(shè)多個抵押。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-02 03:20:18
• 148****0021

  你好我是房產(chǎn)局的，
  查詢房產(chǎn)證有沒有進行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  進行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  都必須要去房產(chǎn)局進行抵押登記并換發(fā)他項權(quán)證，否則無法貸款。
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。
  實際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補辦即可。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:20:14
• 137****6431

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。
  
  房產(chǎn)抵押：
  
  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
  
  如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
  
  提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
  
  房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:20:08

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• 問 如何查房子是否抵押? 到哪里能查房產(chǎn)證是否抵押過？
  答

  **準確的辦法是到房管局查冊，不知道您是在哪個城市？如果是在廣州的話，帶上您的身份證和房子的地址或者產(chǎn)權(quán)證號碼到檔案館查冊，您可以順便一起查冊一下登記情況并咨詢一下為什么沒有土地證；一般查冊費是20-40元/份不等；希望能幫到您^_^

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• 問 怎么查房產(chǎn)證是否抵押？請朋友幫忙下？
  答

  **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的^_^

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• 問 如何查房產(chǎn)是否被抵押？有什么方法？
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。房產(chǎn)抵押：房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 如何查房產(chǎn)是否被抵押？有哪些方法？
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

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• 問 買房前怎么查房屋是否被抵押
  答

  想要知道房屋是否被抵押可以先在買房時仔細察看房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證的“他項權(quán)”一欄里，就可以知道是不是抵押房，如果房屋被抵押的情況之下，在房產(chǎn)證的“他項權(quán)一欄里都是會有記錄的，這種方式就是比較簡單的查驗方法，也可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案，但是在進行查詢的時候，需要本人前往查詢，在房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更都會有記錄。在購房之前想要查詢房屋是否被抵押，還需要了解到，他項權(quán)利證由他項權(quán)人持有，并不是所有的人都能夠進行查看，當(dāng)事人只有自己或委托他人才能夠到相關(guān)的部門進行查驗，除了個人的話，公安部門、法院，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢，這個是不受限制的，以上幾種方式就可避免買到抵押房。