1、契稅2、個人所得稅3、交易手續(xù)費4、轉移登記費
全部3個回答>父母將房子贈與子女需要交什么費用
137****5083 | 2018-11-02 01:28:21
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131****5338
父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-11-02 01:28:52
2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。
3、繼承:稅費**省理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。 -
147****5343
辦理贈與,需要先辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,依據(jù)住房評估價格繳納2%的公證費,
查看全文↓ 2018-11-02 01:28:47
憑公證書,到房管部門辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元。 -
134****6376
走贈與程序,需要父母寫一份贈與書(或到房管部門要一份),贈與到你名下,需辦理公證后再過戶,交納公證費2%、契稅3%等,~以后出售時需要交納20%所得稅,因而不建議走該程序~
查看全文↓ 2018-11-02 01:28:43
因是直系親屬,兩種方式供你選擇:
一、若是你以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)~
~但以后出售時需要交納20%所得稅~
二、若你以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費用如下:
要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%,超過144平3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
根據(jù)實際情況選擇吧~
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在我國,父母贈與子女房產(chǎn),需要交納贈與稅。具體稅費的金額取決于房產(chǎn)的總價值,以及受贈人的身份(子女、夫妻、其他親屬)。根據(jù)《中華人民共和國稅收法》第二十九條的規(guī)定,贈與稅的稅率為5%,稅額以贈與金額的30%計算,不超過贈與金額的50%,最高不超過稅率的100萬元。據(jù)此,父母贈與子女房產(chǎn),需要交納的贈與稅為:贈與金額的30%×5%,最高不超過100萬元。
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我母親將天津市一間平房約14平方米于2008年12月贈與我并辦理公證手續(xù),現(xiàn)辦理房屋產(chǎn)權變更需要支付那些費用。
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是的,如果父母通過贈與的方式將房子贈與子女,子女可能需要交稅。根據(jù)不同的地區(qū)的贈與稅政策,贈與者可能需要交稅,被贈與者也可能需要交稅。
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房產(chǎn)贈與,由于是直系親屬之間的贈與,所以%7E個人所得稅是免交的!但是需要辦理贈與公證,這就需要繳納公證費,完后還有過戶時繳納契稅,印花稅營業(yè)稅,工本手續(xù)費等費用,你哥得到這套房產(chǎn)后在辦理房產(chǎn)證以后,再買房受限制,如果想賣出被贈予的房產(chǎn),繳納的個人所得稅將非常高!
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