婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)贈與 >詳情

父母將房子贈與子女需要交什么費用

137****5083 | 2018-11-02 01:28:21

已有3個回答

  • 131****5338

    父母將房產(chǎn)過戶給子女,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點,需要的費用也不盡相同。如果父母還在世,只能采取“贈與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產(chǎn)時需要繳納的稅費,“買賣”的稅費有時候還可能低于“贈與”。1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中**主要的是契稅,為房屋評估價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業(yè)稅。
    2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產(chǎn)時,若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費。
    3、繼承:稅費**省理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費**少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè),則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

    查看全文↓ 2018-11-02 01:28:52
  • 147****5343

    辦理贈與,需要先辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,依據(jù)住房評估價格繳納2%的公證費,
    憑公證書,到房管部門辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元。

    查看全文↓ 2018-11-02 01:28:47
  • 134****6376

    走贈與程序,需要父母寫一份贈與書(或到房管部門要一份),贈與到你名下,需辦理公證后再過戶,交納公證費2%、契稅3%等,~以后出售時需要交納20%所得稅,因而不建議走該程序~
      因是直系親屬,兩種方式供你選擇:
    一、若是你以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)~
    ~但以后出售時需要交納20%所得稅~
    二、若你以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,費用如下:
    要根據(jù)評估價格、房子是否唯一房子后對號交納:
    1、測繪費1.36元/平方;
    2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
    3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%,超過144平3%,買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;
    5、交易費6/平方,雙方;
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,滿五年可減免。
    根據(jù)實際情況選擇吧~

    查看全文↓ 2018-11-02 01:28:43

相關問題