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• 153****6436

  1. 車位產(chǎn)權年限
  車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
  
  2. 車位（車庫）的使用年限
  沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:46:43
• 132****7499

  是樓盤里的車車位嗎，入股市那就和它一樣的
  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2018-11-01 16:46:38
• 141****9758

  一般的地下停車位產(chǎn)權年限為40年。
  住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。
  正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導致了地下停車位的出現(xiàn)。
  現(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權歸賣方所有。
  所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內，因此產(chǎn)權也應歸業(yè)主所有。
  不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權，并通過買賣獲利。
  業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。
  這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應該屬于開發(fā)商所有，他們有權利買賣。
  

  查看全文↓ 2018-11-01 16:46:30

相關問題

• 問 請問，車位有多少年產(chǎn)權
  答

  車位產(chǎn)權辦出《房地產(chǎn)權證》后作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。車位（車庫）的使用年限 沒有產(chǎn)權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。

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• 問 車位產(chǎn)權多少年
  答

  有產(chǎn)權的車位和房屋的產(chǎn)權年限一樣同為70年，但也有一些車位屬于人防車位，沒有產(chǎn)權只有使用權限，只能夠通過租賃的方式來取得使用權，使用年限**高為20年，針對于有產(chǎn)權的車位，可以通過正常的交易手續(xù)來變更產(chǎn)權，取得專屬的產(chǎn)權之后，對車位的所有權使用權繼承權都得到了法律的保障。針對于沒有產(chǎn)權的車位，只能夠轉讓使用權，而且當租期屆滿后，使用權也就隨之消失。一般來說小區(qū)的車位只要不屬于人防工程范圍之內，并且是由開發(fā)商投資建造，未計算在建設成本當中的車位都能夠取得合法的產(chǎn)權。對于開發(fā)商在計算公攤面積時，已經(jīng)將車庫的面積計算在其中，并且將成本核算在住宅開發(fā)成本之內，根據(jù)相關的法律規(guī)定，此類產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有不能夠進行買賣。

• 問 產(chǎn)權車位的產(chǎn)權是多少年?車位有幾年的產(chǎn)權，沒有產(chǎn)權的車位買來能使用多少年
  答

  小區(qū)停車位（是事業(yè)單位家屬區(qū)，但停車位要賣8萬塊）有沒有國土證：如果有就是.有產(chǎn)權的一般70年

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• 問 車位產(chǎn)權是多少年
  答

  車位的產(chǎn)權年限和購買房屋的產(chǎn)權年限是一致的，比如所購買的房子是普通住房，所出售的車位有產(chǎn)權，那么車位的產(chǎn)權年限就是70年，像是一些沒有產(chǎn)權的車位是不能夠出售的，比如說大多數(shù)小區(qū)當中的人防車位只能夠通過租賃的方式來獲取使用權，使用權最長的時間是20年。有產(chǎn)權證的車位可以進行產(chǎn)權交易，而且也能夠對車位實施使用權和繼承權，沒有產(chǎn)權的車位就只能夠通過租賃的方式來轉讓車位的使用權。像小區(qū)的地下車位，有一些就是人防車位，開發(fā)商是無權出售的，所以在購房的時候，要向開發(fā)商提前了解一下車位的性質，如果說開發(fā)商已經(jīng)把修建地下車庫的費用計算到了開發(fā)的成本當中，這部分的車位沒有個人產(chǎn)權，但是車位的產(chǎn)權歸屬于全體業(yè)主所有，出租收取的收益是分給全體業(yè)主的。

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權多少年
  答

  高檔小區(qū)有產(chǎn)權車位 70年產(chǎn)權

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