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• 148****3333

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希說(shuō)：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺(tái)的確會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但影響的程度要根據(jù)實(shí)際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個(gè)復(fù)雜過(guò)程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出?！?br/>　　而日前有媒體報(bào)道，根據(jù)中央十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求，全國(guó)人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預(yù)計(jì)2017年年底有初稿。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:42:44
• 143****5296

  年底前有望公布草案
  
  自今年4月房地產(chǎn)稅法被列入全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)備審議項(xiàng)目后，房地產(chǎn)稅何時(shí)落地備受關(guān)注。按照4月份的表態(tài)：“由有關(guān)方面抓緊調(diào)研和起草工作，視情在2018年或者以后年度安排審議?！?br/>
  “從目前各方表態(tài)來(lái)看，房地產(chǎn)稅立法有望加快，按照個(gè)人所得稅的進(jìn)展安排，房地產(chǎn)稅也有望提前審議?！?中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文指出。
  
  據(jù)了解，個(gè)人所得稅法與房地產(chǎn)稅法一樣，于今年4月被列為全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)備審議項(xiàng)目，而非初審項(xiàng)目。但是，今年6月，同樣列為預(yù)備項(xiàng)目的個(gè)人所得稅法修正案草案就已提交初審并于近期通過(guò)。
  
  房地產(chǎn)稅究竟何時(shí)出？今年8月，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》援引接近稅法系統(tǒng)的深喉的消息稱“房地產(chǎn)稅今年一定會(huì)跟大家見面”。
  
  “現(xiàn)在市場(chǎng)上議論紛紛，按照工作安排，房地產(chǎn)稅已提上立法日程，但是何時(shí)啟動(dòng)審議還要等待官方公布。只有等人大一審之后，房產(chǎn)稅草案才會(huì)公布，征求社會(huì)意見?！?華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)、財(cái)政部原財(cái)政科學(xué)研究經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)賈康說(shuō)道。
  
  8月28日，國(guó)家發(fā)改委主任何立峰表示，下半年做好八個(gè)方面重點(diǎn)工作，其中在扎實(shí)有效推進(jìn)三大攻堅(jiān)戰(zhàn)方面提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制；同日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆亦指出加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
  
  稍早前，7月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。
  
  不過(guò)，早在今年3月，全國(guó)政協(xié)十三屆一次小組會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部原部長(zhǎng)、全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)理事長(zhǎng)樓繼偉曾透露，房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行首次審議。
  
  蘇州大學(xué)王健法學(xué)院副教授程雪陽(yáng)表示，全國(guó)人大常委會(huì)常規(guī)的是兩個(gè)月開一次會(huì)。法案審議來(lái)說(shuō)一般要審三次。三次審議結(jié)束后，如果通過(guò)，就可交付表決。一審后，草案可公布征求社會(huì)意見。這意味著房地產(chǎn)稅法的草案年底前有望向全社會(huì)公布。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:42:39
• 131****2976

  肖部長(zhǎng)11月份在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中撰文里說(shuō)了，力爭(zhēng)2019年完成房產(chǎn)稅的全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。
  該規(guī)定也說(shuō)明了一點(diǎn)，即房產(chǎn)稅的推進(jìn)是要以立法為前提的，所以短期看不會(huì)征收，但是預(yù)計(jì)到了2020年會(huì)有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。這個(gè)時(shí)間表目前來(lái)看，完成的壓力不會(huì)太大。

  查看全文↓ 2018-11-01 02:42:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)？
  答

  放心 收費(fèi)項(xiàng)目一般很快

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)？
  答

  早就出臺(tái)了上海提醒房產(chǎn)稅需在年底前繳納 拒納者未繳稅信息將被納入聯(lián)合征信體系納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率* 房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。據(jù)新華社電 上海市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人17日在答記者問(wèn)時(shí)表示，過(guò)了今年12月31日還不繳納今年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅，經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

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• 問(wèn) 北京說(shuō)是要出臺(tái)房產(chǎn)稅這個(gè)到什么時(shí)候出臺(tái)啊?
  答

  新聞上說(shuō)的是12月10號(hào) 具體內(nèi)容還不知道

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• 問(wèn) **新房產(chǎn)稅政策什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  二、 關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來(lái)招攬承租人。如果按實(shí)際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對(duì)其房產(chǎn)按零租金申報(bào)，據(jù)此計(jì)算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒(méi)有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第一條規(guī)定，“無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！贝颂幾⒁狻盁o(wú)租使用”和“免收租金”是不一樣的概念。一般來(lái)講“無(wú)租使用”視為出借，而非租賃交易行為。“免收租金”則存在發(fā)生的租賃事實(shí)，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為。在房產(chǎn)租賃行為中，除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未明確或存在未解決的租典糾紛外，房產(chǎn)所有人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)**終承擔(dān)房產(chǎn)稅。為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，財(cái)稅[2010]121號(hào)明確，出租房產(chǎn)免收租金期間計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，并由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。此條規(guī)定符合房產(chǎn)稅的基本精神——只要用于商業(yè)目的就應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，也就是說(shuō)納稅人只能在從價(jià)和從租之間選擇其中一個(gè)方式繳納。三、 關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。財(cái)稅[2008]152號(hào)第一條規(guī)定：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。但對(duì)地價(jià)問(wèn)題并未明確。同時(shí)，適用不同會(huì)計(jì)制度的企業(yè)，由于會(huì)計(jì)處理不同，有的將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值，有的則不計(jì)入，從而在納稅人之間產(chǎn)生了稅負(fù)不公。為維護(hù)稅收公平，堵塞稅收漏洞，有必要就此問(wèn)題進(jìn)行明確。財(cái)稅[2010]121號(hào)明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。這樣“房地一致”的原則，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進(jìn)節(jié)約集約用地。 考慮到將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉(cāng)儲(chǔ)、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對(duì)這類“大地小房”的情況給予了一定照顧：“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。” 這條比較人性化，是優(yōu)惠政策。容積率是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。容積率越小說(shuō)明工程項(xiàng)目的建筑面積小，沒(méi)有充分地利用土地，造成土地浪費(fèi)。

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• 問(wèn) 2019房產(chǎn)稅出臺(tái)了嗎？要什么時(shí)候出呢？
  答

  1，你想象中的房產(chǎn)稅，在三五年內(nèi)都不會(huì)出臺(tái)；2，就算出臺(tái)房產(chǎn)稅，也不能壓房?jī)r(jià)，美國(guó)就有房產(chǎn)稅，房?jī)r(jià)照樣漲；3，所有關(guān)于房產(chǎn)稅的鬼故事，真正打的都是房地產(chǎn)股；4，現(xiàn)在房?jī)r(jià)要跌，但不是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅，而是因?yàn)殂y行不給你加杠桿；5，只要銀行不愿意放貸款，房?jī)r(jià)就起不來(lái)。

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