已有2個(gè)回答

• 144****0069

  二、 關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題
  對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  在實(shí)際的房產(chǎn)租賃中，一些出租人往往采取給予一定期限免收租金的優(yōu)惠來(lái)招攬承租人。如果按實(shí)際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對(duì)其房產(chǎn)按零租金申報(bào)，據(jù)此計(jì)算的應(yīng)納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒(méi)有租金收入，但該房產(chǎn)用于出租，屬營(yíng)業(yè)用房，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]128號(hào)）第一條規(guī)定，“無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅?！贝颂幾⒁狻盁o(wú)租使用”和“免收租金”是不一樣的概念。一般來(lái)講“無(wú)租使用”視為出借，而非租賃交易行為?！懊馐兆饨稹眲t存在發(fā)生的租賃事實(shí)，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為。在房產(chǎn)租賃行為中，除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未明確或存在未解決的租典糾紛外，房產(chǎn)所有人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)**終承擔(dān)房產(chǎn)稅。
  為堵塞出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅征收漏洞，財(cái)稅[2010]121號(hào)明確，出租房產(chǎn)免收租金期間計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，并由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
  此條規(guī)定符合房產(chǎn)稅的基本精神——只要用于商業(yè)目的就應(yīng)該征收房產(chǎn)稅，也就是說(shuō)納稅人只能在從價(jià)和從租之間選擇其中一個(gè)方式繳納。
  三、 關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題
  對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
  財(cái)稅[2008]152號(hào)第一條規(guī)定：對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。但對(duì)地價(jià)問(wèn)題并未明確。同時(shí)，適用不同會(huì)計(jì)制度的企業(yè)，由于會(huì)計(jì)處理不同，有的將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值，有的則不計(jì)入，從而在納稅人之間產(chǎn)生了稅負(fù)不公。為維護(hù)稅收公平，堵塞稅收漏洞，有必要就此問(wèn)題進(jìn)行明確。
  財(cái)稅[2010]121號(hào)明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。這樣“房地一致”的原則，在一定程度上提高了土地利用成本，有利于促進(jìn)節(jié)約集約用地。
  考慮到將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值后，部分單位如倉(cāng)儲(chǔ)、物流企業(yè)等由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特殊性，占地面積大，可能稅負(fù)增加較多，對(duì)這類(lèi)“大地小房”的情況給予了一定照顧：“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。” 這條比較人性化，是優(yōu)惠政策。容積率是反映土地使用強(qiáng)度的指標(biāo)。容積率越小說(shuō)明工程項(xiàng)目的建筑面積小，沒(méi)有充分地利用土地，造成土地浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-05-23 09:43:18
• 145****0053

  上海2011.1.27重慶2011.1.28都是暫行辦法，已實(shí)施

  查看全文↓ 2014-05-22 10:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 最新房產(chǎn)稅政策
  答

  最新房產(chǎn)稅政策表現(xiàn)為：目前，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常有從價(jià)或從租兩種情況，其中，從價(jià)計(jì)征的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%至30%后的余值，稅率為1.2%。從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，屬于地方稅，為籌集地方財(cái)政收入做出重要貢獻(xiàn)，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋，征收房產(chǎn)稅可以為地方財(cái)政籌集市政建設(shè)資金，在一定程度上解決地方財(cái)力不足。通常情況下，對(duì)房屋所有者征收房產(chǎn)稅，主要是調(diào)節(jié)納稅人的收入水平，加強(qiáng)對(duì)房屋的管理，提升房屋使用效益，控制固定資產(chǎn)的投資規(guī)模。如果房產(chǎn)稅能夠?qū)Ψ课菟姓叩亩嗵追课菡鞫悾敲匆簿鸵种品慨a(chǎn)投資和投機(jī)行為，阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化，促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長(zhǎng)劉尚希說(shuō)：“從理論上講，房產(chǎn)稅的出臺(tái)的確會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但影響的程度要根據(jù)實(shí)際情況判斷。另外，房產(chǎn)稅改革是立法先行，需經(jīng)歷一個(gè)復(fù)雜過(guò)程，房產(chǎn)稅至少要等兩三年之后才能推出?！薄　《涨坝忻襟w報(bào)道，根據(jù)中央十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”的要求，全國(guó)人大正在制定房產(chǎn)稅草案，預(yù)計(jì)2017年年底有初稿。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)？
  答

  放心 收費(fèi)項(xiàng)目一般很快

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)？
  答

  早就出臺(tái)了上海提醒房產(chǎn)稅需在年底前繳納 拒納者未繳稅信息將被納入聯(lián)合征信體系納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)＝新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率* 房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于上海市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過(guò)這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。據(jù)新華社電 上海市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人17日在答記者問(wèn)時(shí)表示，過(guò)了今年12月31日還不繳納今年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅，經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。根據(jù)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶房產(chǎn)稅政策
  答

  重慶中心城區(qū)個(gè)人新購(gòu)高檔住房，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)調(diào)整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點(diǎn)是重慶城區(qū)新住宅成交均價(jià)的2倍，重慶第九次調(diào)高起征點(diǎn)，調(diào)房幅度是歷年之最，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有國(guó)家機(jī)關(guān)等房產(chǎn)，由國(guó)家財(cái)政自用的房產(chǎn)，寺廟，公園，名勝古跡自用房產(chǎn)，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn)，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無(wú)新的規(guī)定，無(wú)論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對(duì)象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)，屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍，無(wú)企業(yè)，無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)減免稅和緩繳稅款。