目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款,兩者貸款利率有所不同,按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來,我們以招行和中行為例,將房屋抵押貸款做一個對比:1、招商銀行如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù),其貸款用途也是有限制的,只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。貸款金額是以房屋評估機構(gòu)給出的評估價格的70%為基準,如果你的錢用來買車和生產(chǎn),貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房,貸款年限與房齡之和不能超過30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%”。2、中國銀行中國銀行的房屋抵押貸款只針對房屋面積在85平米以上,房齡在15年以下的房屋。貸款金額與房齡息息相關(guān),5~10年的為評估價格的50%,貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率,以10年貸款為例,其利率就是7.83%。
全部5個回答>??誰比較了解房屋抵押利率是多少?
158****4707 | 2018-11-01 00:31:27
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132****5925
用房屋做抵押的話要有房產(chǎn)證,能夠貸房屋價值的60%,利息在5%左右,看你具體貸款多少數(shù)目和年限。
查看全文↓ 2018-11-01 00:33:21
具體條件見下面:申請房產(chǎn)抵押貸款的條件:
1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好,有償還能力
3、銀行規(guī)定的其它條件。
申請辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)、年限及利率:貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產(chǎn)評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個人消費貸款的規(guī)定執(zhí)行。 -
133****2364
、貸款利息:房屋抵押一般利息是在7%左右,具體要看當?shù)劂y行政策。
查看全文↓ 2018-11-01 00:33:10
二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達到70,而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%,工業(yè)廠房的抵押可達到50%。具體分析如下:
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。
2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7~8成。 -
144****9379
拿房屋抵押貸款利率是多少?
查看全文↓ 2018-11-01 00:33:01
1、央行基準利率,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%.貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。
2、按現(xiàn)行規(guī)定,城鄉(xiāng)信用社貸款利率浮動上限為基準利率的2.3倍,下限為基準利率的0.9倍。其他金融機構(gòu)的人民幣貸款利率上限放開,浮動下限為基準利率的0.9倍。
3、央行及銀監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中,明確表示各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理,禁止用于購買住房。在系列監(jiān)管“重錘”下各行對個人消費貸款都收緊了審核標準。一位股份制銀行廣州分行行長對記者表示,該行房產(chǎn)抵押貸款利率上浮已達20%,預(yù)計其他銀行貸款利率都將醞釀上調(diào)。
4、四大行對房產(chǎn)抵押貸款利率為基準水平上浮15%,而部分股份制銀行為基準利率上浮10%.但已有股份制銀行個貸客戶經(jīng)理對記者表示,上浮10%水平的貸款已很難申請。央行年底加息,房貸的按揭利率已經(jīng)相應(yīng)上浮0.25個基點,預(yù)計今年個人消費貸款的利率水平還會進一步提升,客戶貸款成本與加息前比或?qū)⒃偕仙?0%。 -
134****9925
拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異,以實際2放款利率為準。
查看全文↓ 2018-11-01 00:32:41
房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件:
(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
(4)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
(5)能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保;
(6)貸款銀行規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問題
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房屋抵押條件:1、房屋所有權(quán)證;2、抵押申請表;3、抵押合同;4、證明房屋價值的資料;5、委托書;6、抵押當事人身份證明或法人營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證(原件、復(fù)印件);7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證;8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會決議;9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。房屋抵押利率:貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%。
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銀行的基準貸款利率都是一樣的,只是銀行的上浮不同,銀行基準利率如下:六個月以內(nèi)(含6個月)貸款 4.60%六個月至一年(含1年)貸款 4.60%一至三年(含3年)貸款 5.00%三至五年(含5年)貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證(已婚提供夫妻雙方資料)。
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一、個人房屋抵押貸款利息是多少?首先需要向大家明確的是,個人房屋抵押貸款利息針對每家銀行來說是各不相同的,不少開發(fā)商會與一些銀行有聯(lián)合,給出一定的優(yōu)惠,至于到底要選擇哪家銀行按揭貸款,咱們也需要根據(jù)實際的情況來做具體分析。例如:農(nóng)業(yè)銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發(fā)銀行和華夏銀行的房屋抵押消費貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業(yè)經(jīng)營房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。二、抵押貸款需要滿足什么條件?雖然在抵押貸款利息方面各大銀行的標準是有所不同的,但是對于抵押貸款需要滿足的條件,大家的態(tài)度卻保持著一致:1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人房屋抵押貸款利息是多少?想要按揭貸款買房的朋友,不妨就自己買房的開發(fā)商那里了解一下這方面的信息,然后根據(jù)自己的實際情況做出選擇。
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用于企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)抵押其貸款利率根據(jù)資質(zhì)不同,在基準利率會上浮20%以上。一般的貸款年限為五年之內(nèi),抵押的貸款額度,一般經(jīng)營用途的高可以申請到房產(chǎn)估值的70%。用于個人消費的房產(chǎn)抵押,利率一般為執(zhí)行基準利率或上浮10%。貸款年限為十年以內(nèi)(有些可延至二十年)。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行為和不良信用記錄;3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;5、銀行規(guī)定的其他條件。
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