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• 143****5032

  繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統(tǒng)意義上的地價房價占比。報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內，而這一數字在去年7月首度公布時為23.2%。希望對您有用！

  查看全文↓ 2018-10-31 23:52:05
• 154****0721

  你好,地價與房價比例定義:從商品房成本的角度將土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤銷售時的房價比——即為成本地價房價比。我國地價房價比:目前國土部在新聞發(fā)布會上再次高調宣稱,中國的地價僅占房價的15—30%,全國平均為23.2%,這個地價的水平遠低于美國、加拿大、英國、韓國、日本、新加坡。繼09年6月首度公布地價房價占比之后,國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值,即傳統(tǒng)意義上的地價房價占比。報告顯示,全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%,基本處于正常市場區(qū)間內。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:54
• 132****5330

  樓面價是什么？
  樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
  樓面價的計算公式為：
  樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
  規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
  容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
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  樓面價和房價的關系
  房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置**重要的調節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構成。
  樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發(fā)費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費（按構成比例排序）
  房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為**基本的構成因素所占比例**大。據推算，土地成本占房地產開發(fā)成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
  那樓面價和房價之間有什么關系呢？
  樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的**終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。
  而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：
  1、樓面價高房價不一定會高
  如果市場降溫，開發(fā)商為了降低風險迅速**，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。
  2、樓面價低房價不一定低
  如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:44
• 156****2434

  　　房地產項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例較高達到58.2%。房價過高原因在地價。今年7月份，國土資源部調查了620個房地產開發(fā)項目，結果顯示，目前我國地價占房價15%-30%，平均為23.2%。此后，兩項調查數據引發(fā)的“地價是否推動房價”爭論，一時成為社會關注的熱點?！　?br/>地價.jpg
  樓面價：是指土地總價格除以該土地的允許較大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的較大面積。
  　　一般而言，談及樓面價指的都是地塊中用于商品住宅建設的部分單位平米的價格，作為房價重要組成部分，樓面價成為判斷該地塊所建商品房售價的重要參考，并可能直接影響該地塊已經建設或正在銷售中的存量房價格。計算公式：樓面價=土地總價格/規(guī)劃建筑面積；其中規(guī)劃建筑總面積=出讓土地總面積*容積率。在一般意義上，計算商品住宅樓面地價時，一般與兩個指標有關，一是住宅用地部分成本，二是用于商品住宅建設的規(guī)劃建筑面積。
  　　住宅用地的成本，是指房地產企業(yè)在購買該土地時所發(fā)生的費用中用于商品住宅建設部分的費用，一般包括土地出讓金、配建成本、配套成本、還建成本等；而商品住宅用地則是指從該地塊中扣除配建、配套、商業(yè)等其他用途的土地后凈地。另一個重要的指標是容積率，所謂容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。　　
  地價占房價比例.jpg
  樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格（樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內），房屋成本除了土地成本外還有建筑成本，根據材料人工價格不同一般會有區(qū)別，一般每平米5000-8000元左右（不同屬性的房屋成本有較大區(qū)別），樓面價、建筑成本、營銷成本基本構成了房屋的成本價，你可以算出這個樓盤的每平米的成本價是多少，**終開發(fā)商售樓價減去這個成本價就是他們得到的利潤。
  　　1.計算公式：樓面價=土地總價格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。（土地總面積*容積率這個只是地上部分算容積率的面積?？偨ㄖ娣e還有地下和一些不算容積率的面積），房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
  　　2.計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）
  　　房價公式
  　　當然不同的樓盤，房價中的成本構成自然有差異，這得取決于市場行情、開發(fā)商的競價。這幾年情形又怎么樣呢？雖然土地成本在房價中并不顯著，但地價推動房價一點也不含糊。地價上漲1%，導致房屋價格上升0.21%。房價慣性、地價、供需關系是影響房價的主要因素，其中房價自身的貢獻度**大，達到70%；其次是銷竣比對房價的影響，再其次是地價，兩者加起來對房價波動的貢獻達到近30%，但地價的貢獻不足10%。注意，這里的“貢獻”并不是地價占房價比?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-10-31 23:51:31

相關問題

• 問 ??房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是哪些?
  答

  題目表達不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構成包括施工合同結算成本及其它多種多樣費用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關，完全不是按施工合同結算額乘上倍數來確定的。

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• 問 房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是什么?
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 一般情況下房價是樓面價的幾倍？
  答

  房價通常=樓面地價+建設成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。

• 問 公積金有多少？一般都是占工資多少比例？？
  答

  住房公積金的繳存方式：職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例；具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準；城鎮(zhèn)個體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計算；單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

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• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有哪些關系?
  答

  樓面價是指每單位建筑面積所分攤的土地出讓金。一般情況下，樓面價越高，表示單位建筑面積所承擔的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價也就越高。

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