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• 152****9709

  房價通常=樓面地價+建設(shè)成本+財稅管理費用+企業(yè)所得稅+預期利潤，因此樓面價越高的話，房價也就越高，通常樓面價為房價的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的房地產(chǎn)項目，樓盤的房價通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于開放商想要賺取多少利潤。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:24

相關(guān)問題

• 問 ??房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是哪些?
  答

  題目表達不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構(gòu)成包括施工合同結(jié)算成本及其它多種多樣費用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關(guān)，完全不是按施工合同結(jié)算額乘上倍數(shù)來確定的。

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• 問 房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是什么?
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

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• 問 ??樓面價占房價比例一般是多少？
  答

  繼09年6月首度公布地價房價占比之后，國土部本次再度公布了去年同時點地價房價比均值，即傳統(tǒng)意義上的地價房價占比。報告顯示，全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值為31.29%，基本處于正常市場區(qū)間內(nèi)，而這一數(shù)字在去年7月首度公布時為23.2%。希望對您有用！

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• 問 樓面價和房價的關(guān)系
  答

  樓面價和房價其實并沒有過于直觀的聯(lián)系，所謂的樓面價，其實就是指使用某塊土地的價格除以這塊土地的最大建筑面積，而得出來的這個數(shù)值就是樓面價。說白了，樓面價其實就是某一塊土地的成本，而房價則是單位面積的價格。從這個角度來看，樓面價僅僅只是開發(fā)商的成本之一，在銷售房子的時候，樓面價并沒有參照的作用，因為樓面價其實是既定的，而房價也不會被樓面價所影響。一個項目在對外銷售的時候，單位售價當中所包含的土地成本其實就代表樓面價了。開發(fā)商在拍賣土地的時候，所支出的土地價格則會成為最終售價的參考標準。樓面價可以理解成是房屋建造時的土地成本，然而房屋的成本除了有土地成本以外，還有建安成本以及前期工程成本，配套成本，營銷成本和開發(fā)商利潤等等。

• 問 樓面價怎么算?樓面價的計算公式是啥?
  答

  樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

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