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• 147****4074

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十八條第一款規(guī)定，對(duì)房企當(dāng)期實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)用途及發(fā)生的地點(diǎn)、時(shí)間區(qū)進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計(jì)入成本對(duì)象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費(fèi)用。
  第二十七條第六款規(guī)定，開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本之一開發(fā)間接費(fèi)用指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對(duì)象的成本費(fèi)用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工程管理費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)等。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)樣板間裝修費(fèi)用屬于項(xiàng)目營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用。
  樣板間裝修費(fèi)用不得直接在稅前扣除，應(yīng)按成本對(duì)象歸集計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用，從而計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，待產(chǎn)品完工銷售實(shí)際結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:08:06
• 148****3060

  計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
  借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
  貸：相關(guān)科目
  攤銷時(shí)
  借：銷售費(fèi)用
  貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-10-31 09:07:56
• 145****2621

  明細(xì)科目沒有具體規(guī)定，銷售費(fèi)用下的明細(xì)可以是沒有規(guī)定的，建議用：銷售裝修就可以了。
  1、如果費(fèi)用金額不大，直接計(jì)入“銷售費(fèi)用”科目。
  2、如果金額較大，計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目，然后分期攤銷到“銷售費(fèi)用”科目中。

  查看全文↓ 2018-10-31 09:07:44

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• 問 ??租入房屋裝修費(fèi)應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目？
  答

  房屋裝修費(fèi)用可入“管理費(fèi)用”,如果金額較大，也可列作“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”###如果是對(duì)新購(gòu)買的房屋進(jìn)行第一次裝修，裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值進(jìn)行折舊和計(jì)稅，但室內(nèi)可移動(dòng)的家具除外，應(yīng)一次性計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。如果是對(duì)已經(jīng)使用過的房屋進(jìn)行再次裝修，裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。如果符合以下三種情況，應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用：1、已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出。2、租入固定資產(chǎn)的改建支出。3、固定資產(chǎn)的大修理支出。

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• 問 房屋裝修計(jì)入什么科目
  答

  如果裝修費(fèi)用在購(gòu)置的固定資產(chǎn)價(jià)值的50%以下，列入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。50%以上應(yīng)單設(shè)“固定資產(chǎn) —房屋裝修”項(xiàng)目，在本次裝修完成后至下次裝修前的期間內(nèi)計(jì)提折舊。這一點(diǎn)無論《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》還是新準(zhǔn)則都是一致的，新準(zhǔn)則下只有經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)的改良才計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用?！　⊙b修費(fèi)是否可以一次性計(jì)入費(fèi)用，主要是從重要性原則的角度考慮。如果金額超過重要性標(biāo)準(zhǔn)的，不應(yīng)一次性費(fèi)用化。

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• 問 付征地費(fèi)計(jì)入什么科目
  答

  支付的土地征用費(fèi)及占地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，是為取得土地使用權(quán)而支付的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》“第六十六條無形資產(chǎn)按照以下方法確定計(jì)稅基礎(chǔ)：（一）外購(gòu)的無形資產(chǎn)，以購(gòu)買價(jià)款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計(jì)稅基礎(chǔ)；”應(yīng)作為取得土地使用權(quán)的支出，計(jì)入無形資產(chǎn)核算。分錄：借：無形資產(chǎn)貸：銀行存款

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)計(jì)入哪個(gè)科目
  答

  房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)都屬于管理費(fèi)用（或營(yíng)業(yè)費(fèi)用）的核算范圍。（1）如果是單位行政管理部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“管理費(fèi)用”科目。（2）如果是單位銷售營(yíng)業(yè)部門發(fā)生的房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，全部計(jì)入“營(yíng)業(yè)費(fèi)用”科目。

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• 問 在售樓處上班怎么樣啊？
  答

  現(xiàn)在分代理公司和開放商團(tuán)隊(duì)。主要看項(xiàng)目，項(xiàng)目好做，收入很可觀

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